Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Редкий зверь: в Москве продается все меньше пентхаусов, они стали теснее и подорожали

Пентхаусы по-прежнему считаются эксклюзивным форматом жилья. Однако в последние годы девелоперы стали предлагать подобные лоты даже в новостройках комфорт-класса. По данным экспертов, несмотря на это, предложение таких квартир за 3 года в старых границах Москвы сократилось на 19,7%. Их площадь также стала меньше на 11%, а средняя цена 1 кв. м выросла на 42,1%. Сейчас она оставляет 2,6 млн руб.

На данный момент на первичном рынке «старой» Москвы в реализации находится 106 пентхаусов общей площадью 29,6 тыс. кв.м в 21 проекте. Большая часть лотов представлена в элитном сегменте – 43% (46 пентхаусов), на втором месте – премиум-класс с долей 31,4% (33 пентхауса), в бизнес-классе представлено 18,1% (19 пентхаусов),  в комфорт-классе – 7,5% (8 лотов).

«На сегодняшний день пентхаусы представлены во всех классах жилья, включая комфорт-класс. Это объясняется тем, что застройщики расширяют линейку планировочных решений и включают этот формат жилья даже в массовый сегмент»

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Особенно сильное сокращение количества пентхаусов наблюдается в элитном сегменте в силу быстрого вымывания данного формата жилья, который является нишевым продуктом даже в элитном сегменте.

Структура предложения пентхаусов, шт. и %

Класс

2021 г.

2022 г.

2023 г.

2024 г.

Динамика за 3 года, %

элит

87

61

65

45

-48,3%

премиум

40

45

31

33

-17,5%

бизнес

5

10

15

20

300,0%

комфорт

 

 

3

8

 

Общий итог

132

116

114

106

-19,7%

Средняя площадь пентхаусов составляет 283 кв.м. Как правило, на этаже находится 1-2 лота с террасой и отдельным входом из лифтового холла.

За 3 года произошло сокращение площади на 11%, а средняя цена квадратного метра пентхаусов выросла на 42,1%, с 1,8 до 2,6 млн руб. Наибольшее подорожание отмечено в бизнес-классе – на 34,2%, что связано с редкостью данного формата жилья в проектах этого сегмента и наличием спроса на данный вид жилья. В премиальном и элитном классах прирост средней цены составил 22,7% и 27,3% соответственно.

Средняя цена квадратного метра пентхаусов по классам, млн руб.

Период

2021 г.

2022 г.

2023 г.

2024 г.

Динамика за 3 года,%

бизнес

0,612

0,63

0,785

0,821

34,2%

премиум

1,1

1,4

1,45

1,35

22,7%

элит

2,2

2,5

2,6

2,8

27,3%

Итого

1,83

1,9

2,2

2,6

42,1%

Средняя цена пентхауса составляет 728,7 млн руб., от 25,3 млн руб. до 3,2 млрд руб. Разница между самым дорогим и дешевым пентхаусом - 127 раз.

Стоимостные показатели пентхаусов по районам, 2024 г.

Район

Мин цена, млн руб.

Макс цена, млн руб.

СВЦ, млн руб.

Хамовники

920,88

3 231,99

4,75

Якиманка

299,00

2 353,69

3,66

Тверской

2 361,20

2 455,02

3,18

Басманный

276,51

1 392,32

2,67

Таганский

234,74

997,92

1,99

Пресненский

214,58

1 067,94

1,76

Раменки

267,84

761,40

1,58

Хорошевский

112,18

396,19

1,07

Даниловский

57,97

364,45

0,83

Очаково-Матвеевское

25,29

107,86

0,51

Общий итог

25,29

3 231,99

2,58

Большая часть пентхаусов представлена в 2 районах: в Хамовниках – 20 шт. (18,9%) и Даниловском - 19 шт. (17,9%). По 12 лотов реализуется в районах: Раменки, Пресненский, Якиманка. Меньше всего в 3 районах ЦАО – Басманном, Таганском и Тверском. 

Предложение пентхаусов по районам, 2024 г.

Район

Округ

Количество, шт.

Доля,%

Хамовники

ЦАО

20

18,9%

Даниловский

ЮАО

19

17,9%

Якиманка

ЦАО

12

11,3%

Пресненский

ЦАО

12

11,3%

Раменки

ЗАО

12

11,3%

Хорошевский

САО

9

8,5%

Очаково-Матвеевское

ЗАО

8

7,5%

Басманный

ЦАО

7

6,6%

Таганский

ЦАО

4

3,8%

Тверской

ЦАО

3

2,8%

Итого

 

106

100,0%

«Ввиду того, что пентхаус – редкий формат жилья, типологизировать его покупателя достаточно трудно, всё очень индивидуально. Но на уровне личных наблюдений – это обычно мужчина 40+, хотя в последние годы женщины активнее стали интересоваться пентхаусами. Кроме того, в этом сегменте стали появляться «молодые деньги» – редко, но встречаются примеры покупателей 20-25 лет», – отмечает Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta.

Читайте также:

Еще дороже, чем было: цены на элитную недвижимость Москвы стали выше

Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала

Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Dominanta

Дата публикации 07 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Застройщики не сбавляют обороты: до конца года в столице введут 335,9 тыс. кв. м жилья, больше всего – на западе Москвы
Самое значительное количество проектов, по данным экспертов, до конца этого года будет сдано в Западном округе (ЗАО), цены на квартиры там стартуют от 14,6 млн руб. Второе место по объемам введённого жилья займет Южный административный округ Москвы с ценами от 10,6 млн...
09 декабря 2666
Квартиры с отделкой white box в небоскребах: 30 высоток со средней ценой «квадрата» 476,6 тыс. рублей
Предложение квартир с предчистовой отделкой в столичных небоскребах растет – за год их доля увеличилась и к концу 2024 года превысила 35%.  Количество квартир в экспозиции с отделкой white box в строящихся небоскребах «старой» Москвы за год выросло...
05 декабря 2630
Долгосрочные отношения: на рынке новостроек появились рассрочки до 2030 года
Рынок строящегося жилья остается на плаву благодаря программе семейной ипотеки и рассрочкам от застройщиков. Только 5% покупателей сегодня решаются оформлять кредит по рыночным ставкам.  В настоящее время 95% из тех, кто берет кредит на приобретение первичных квартир...
04 декабря 17093
Комфорт-класс не дорожает – эксперты подвели итоги ноября на столичном рынке
Стоимость жилья комфорт-класса на первичном рынке Москвы в ноябре практически не изменилась. Средняя цена 1 кв. м в старых границах города составила 342,3 тыс. рублей, квартиры – 15,4 млн – это дороже, чем в октябре, но менее чем на 1%. Заметное повышение...
03 декабря 3296
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
В ноябре 2024 года в столице начались продажи и бронирование квартир в шести проектах, в их числе три новинки, в ТиНАО на рынок вышли один новый ЖК и новый корпус в строящемся проекте. Подмосковный рынок пополнился двумя новыми проектами и новыми...
02 декабря 8966
«Вертикальное мышление» и не только: 5 лайфхаков для обустройства студии бизнес-класса
Компактные студии давно уже перестали считать исключительно бюджетным форматом, который предлагается только в новостройках стандарт- или комфорт-класса. Как с повышенным комфортом обустроить небольшую квартиру или студию бизнес-класса? Читайте советы...
29 ноября 3125
Новые возможности в рассрочку: покупатели стали чаще выбирать просторные квартиры бизнес-класса
Предложение «первички» бизнес-класса в Москве растет: в III квартале экспозицию пополнили 620 тыс. кв. метров. Однако это не препятствует росту цен. Средняя стоимость 1 кв. метра перевалила за 530 тыс. рублей.  За год средневзвешенная цена в...
28 ноября 3512
Инвесторы нажмут на «стоп»: российская недвижимость потеряет прежнюю привлекательность в 2025 году
Высокая ключевая ставка и дефицит качественных объектов станут основными причинами охлаждения спроса со стороны инвесторов в 2025 году – так считают эксперты. Объем вложений в отечественную недвижимость сократится и составит 500–700 млрд рублей. Сейчас эти...
27 ноября 4358
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков