Планировка квартиры напрямую влияет на ее стоимость и комфорт проживания. Семье с ребенком будет неудобно в студии, а «линейной» квартире с окнами на север может потребоваться дополнительная система освещения. Угловые квартиры тоже имеют свои особенности. Новострой-М узнал, в чем их плюсы и минусы, кому они подходят лучше всего и есть ли различие между угловыми квартирами в панельных, кирпичных и монолитных домах.
Угловая квартира: архитектурные и планировочные особенности
Преимущества угловых квартир
Недостатки угловых квартир
На что обращать внимание при покупке угловой квартиры
Практические рекомендации при покупке угловой квартиры
Покупать или нет?
Угловая квартира: архитектурные и планировочные особенности
При выборе квартиры будущие собственники обращают внимание на множество параметров, включая район, транспортную доступность, тип дома, этаж. Планировка в этом списке является одним из важнейших пунктов: «распашонка», «гребенка», «линейка», евроформат и иные варианты. Угловая квартира – это особый вид жилья со своей спецификой, который имеет ряд неоспоримых преимуществ и определенных недостатков, о которых лучше знать заранее.
Главная отличительная черта таких квартир – они располагаются на стыке внешних стен дома. В угловой комнате обычно два окна, и выходят они на разные стороны света. Если это юго-восток, то квартира будет отлично освещена в течение всего дня. Северо-западная ориентация, напротив, сделает ее более сумрачной и холодной. Панорамное остекление, часто встречающееся в современных новостройках, в угловой квартире может создать ощущение простора и непрерывной связи с городским ландшафтом.
Квартиры с угловой планировкой, как правило, находятся в торце здания и называются «внешними». Но иногда бывает, что помещение занимает внутренний угол здания – например, в домах с Г-образной или П-образной формой. В этом случае вид из окон открывается на стены дома и двор.
В угловых квартирах комнаты могут иметь нестандартную форму за счет того, что их стены стоят не под 90 градусов. Смежные комнаты в них редко располагаются «вагончиком», они чаще расходятся «лучами», и это может быть как преимуществом, так и недостатком. Например, собственники могут иметь возможность создать дополнительные изолированные зоны в квартире или, напротив, столкнуться с нерациональным использованием площадей.
Преимущества угловых квартир
Первое, основное и самое очевидное преимущество угловых квартир – отличная инсоляция. В течение всего дня солнце перемещается и наполняет естественным светом все помещения. Это снижает потребность в искусственном освещении и положительно влияет на психоэмоциональное состояние жильцов.
Второе объективное преимущество – возможность сквозного или углового проветривания. Оно более эффективно, так как воздух поступает с одной стороны и выходит с другой, обеспечивая интенсивную циркуляцию аэропотока. Это еще и более экологично, ведь за счет лучшей вентиляции снижается риск появления плесени в квартире.
Третье существенное достоинство – меньше смежных стен с соседями, а значит, меньше шума и потенциальных конфликтов.
Также к плюсам угловых квартир можно отнести их оригинальные планировки и более демократичную стоимость по сравнению с другими, «традиционными» лотами. Кроме того, окна выходят на две разные стороны, а значит, смотреть на внешний мир можно с двух различных ракурсов. Так выше вероятность того, что у владельцев получится любоваться красивой панорамой города, а не смотреть на серую стену соседнего дома.
Недостатки угловых квартир
Несмотря на все достоинства, недостатков у угловых квартир тоже хватает. И главный из них – теплопотери из-за двух внешний стен. Это основной технический минус такого жилья, где два фасада постоянно подвергаются воздействию уличной температуры, особенно в условиях русской зимы. Поэтому даже при качественном утеплении могут возрастать расходы на отопление.
Еще из-за того, что место стыка двух внешних стен – это всегда некая критическая точка, при нарушении технологий строительства или утепления именно здесь может появляться конденсат. Соответственно, повышается риск промерзания углов. Эта проблема особенно актуальна для панельных домов советской постройки.
Затраты на ремонт в угловой квартире также могут оказаться выше запланированных – если собственникам понадобится дополнительное качественное утепление стен, более мощная система отопления или установка теплых полов.
Что касается шума, то от соседей по площадке его действительно будет меньше. Но если квартира выходит обеими сторонами на оживленные улицы или магистрали, то уровень звуковой нагрузки повысится и могут потребоваться вложения в шумопоглощающие стеклопакеты для всех окон.
Также есть вероятность, что с расстановкой мебели возникнут сложности. Нестандартная планировка с множеством оконных проемов может ограничивать варианты размещения крупной корпусной мебели и гарнитуров.
На что обращать внимание при покупке угловой квартиры
Приобретая угловую квартиру, внимательно оцените следующие параметры:
- тип дома и год его постройки.
В современных монолитно-кирпичных домах с качественными фасадными системами утепления проблема теплопотерь сведена к минимуму. Но в старых «хрущевках» и панельных домах она остается крайне актуальной.
Так, разница в температуре между угловой и неугловой квартирой в старом доме может доходить до 7-8 градусов. А еще нередко появляется конденсат на стенах, из-за чего со временем заводится плесень. Летом появляется иная проблема: в угловой квартире становится слишком жарко, и тогда спасает только кондиционер – который придется устанавливать за свой счет.
В кирпичном доме ситуация обычно значительно лучше – в них хорошая теплоизоляция, а сам материал снижает теплопотери зимой и поддерживает относительную прохладу летом. Однако можно столкнуться со сложностями при перепланировке, так как внутри квартиры часто находятся несущие стены. А стоимость жилья окажется значительно выше, чем в традиционной «панельке»;
На первом этаже риски сырости и шума выше. На верхних этажах, особенно в домах с плоской крышей, может добавляться риск протечек по углам и шум от сильного ветра;
- стороны света и качество окон.
Юго-восточная или юго-западная ориентация компенсируют зимние холода обилием солнца. Северная сторона, напротив, сделает квартиру холодной и темной. Что касается современных стеклопакетов, то это не просто дополнительная опция, а насущная необходимость;
Это может быть красивый вид из окна, оригинальная планировка или обилие окон – у каждого свои приоритеты, и при выборе квартиры стоит опираться на них не в последнюю очередь.
Практические рекомендации при покупке угловой квартиры
Перед сделкой эксперты рекомендуют:
- проверить углы квартиры в холодное время года на предмет промерзания и следов конденсата;
- осмотреть угловую квартиру лично и пройтись по ней без обуви, чтобы понять, насколько холодный в ней пол;
- уточнить материалы и толщину стен, а также год последнего капитального ремонта фасада, если дом не новый;
- заранее продумать бюджет на ремонт, включив в него статью на возможное дополнительное утепление и установку качественных окон.
Покупать или нет?
Угловая квартира – интересный вариант. Она может превратиться в светлое и наполненное солнцем пространство с панорамными видами, а может стать холодным и неуютным жилищем. Многое зависит от материала, из которого возведен дом, качества строительства, фантазии и финансовой состоятельности ее владельца.
Читайте также:
Кухню-гостиную — в каждый дом: европланировки захватили рынок новостроек Москвы
Уже не в тренде: застройщики избавляются от балконов и лоджий в новых домах
Автор: Евгения Рекшан
Дата публикации 15 января
Отзывы
дате добавления