Покупатели квартир в новостройках и строители достигли компромисса в отношении балконов и лоджий: выяснилось, что подавляющее большинство будущих новоселов не видят в них необходимости, а застройщикам избавление от ненужных метров поможет снизить затраты на возведение домов.
В «ИНКОМ-Недвижимость» проследили за изменениями предпочтений покупателей московских новостроек за пять лет: в частности, сейчас не более 15% клиентов рассматривают варианты квартир с балконами или лоджиями против 60% осенью 2020 г.
«Спрос на них преимущественно формируют представители поколения X, которые выросли в то время, когда наличие балкона или лоджии в квартире было стопроцентным плюсом, и они не представляют новое жилье без таких конструкций. Но сегодня основную долю покупателей составляют поколения Y и Z – эти люди предпочитают функциональные планировки без балкона, с остеклением в пол и панорамными окнами или с так называемыми французскими окнами, где есть декоративное ограждение; для хранения вещей считают более удобным использовать не балкон, а кладовые помещение на –1 этаже»
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Как отмечает эксперт, застройщики ориентируются на запросы покупателей и актуальные тенденции, они пересматривают подход к планировкам и архитектуре жилых комплексов, снижают себестоимость строительства: развивается тренд на уменьшение проектов с балконами/лоджиями – в настоящее время они есть в 43% ЖК, притом что в 2020 г. доля составляла 77%.
У дома без балконов более структурированный облик, соответствующий современной эстетике; в квартирах может быть увеличена полезная площадь, улучшены теплоизоляция и инсоляция, при этом зачастую они на 7–10% дешевле, чем аналогичные с балконом или лоджией.
В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» также рассмотрели изменение цен предложения на рынке новостроек Москвы с 2020 г. Так, медианная стоимость 1-комнатной квартиры за это время увеличилась на 71% (с 9,7 млн руб. до 16,6 млн руб.); среднестатистическая 2-комнатная стала дороже на 67% (с 15 млн руб. до 25,1 млн руб.); усредненная цена 3-комнатной квартиры поднялась на 72% (с 20,9 млн руб. до 35,9 млн руб.), а многокомнатной – на 94% (с 36 млн руб. до 69,7 млн руб.).
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы составляет сегодня 470,2 тыс. руб. против 257,3 тыс. руб. пять лет назад – рост на 83%.
Аналитики сравнили средние ценовые показатели по округам Москвы и выявили их динамику за рассматриваемый период. Более всего медианная цена метра повысилась в СВАО (на 112%), СЗАО (на 100%) и ЦАО (на 95,5%). В следующей тройке ЗАО (+90%), ЮВАО (+85%) и ЗелАО (+78%). За ними ВАО (+76%), САО и ЮАО (+73%). Наименьшее увеличение среднего ценового показателя зафиксировано в Юго-Западном округе – на 53%.
|
Округ
|
Средняя цена 1 кв. м в октябре 2020 г.,
тыс. руб.
|
Средняя цена 1 кв. м в октябре 2025 г.,
тыс. руб.
|
Изменение
|
|
ЦАО
|
477,6
|
933,9
|
95,5%
|
|
ЗАО
|
280,1
|
533,2
|
90%
|
|
СЗАО
|
243,5
|
486,5
|
100%
|
|
САО
|
257,4
|
444,7
|
73%
|
|
СВАО
|
216,9
|
459,1
|
112%
|
|
ВАО
|
217,1
|
383
|
76%
|
|
ЮВАО
|
209,6
|
387,1
|
85%
|
|
ЮАО
|
277,1
|
480,3
|
73%
|
|
ЮЗАО
|
274,0
|
419,8
|
53%
|
|
ЗелАО
|
149,3
|
265,9
|
78%
|
Читайте также:
«Воздушные метры»: в 15% московских новостроек бизнес-класса нет ни балконов, ни лоджий, ни террас
С 1 октября россиянам будет запрещено жарить шашлыки, курить и жечь свечи на балконах
Автор: эксперты компании «Инком-Недвижимость»
Дата публикации 31 октября 2025
Оставить отзыв