На рынке аренды недвижимости объявление о сдаче квартиры является главным инструментом успешной сделки. Это не просто стандартный текст на сайте, а «витрина», где выставляется товар. И от того, насколько профессионально она оформлена, зависит, найдется ли жилец через неделю или объект будет простаивать месяцами. Новострой-М рассказывает, как написать объявление о сдаче квартиры в аренду, которое привлекает внимание, вызывает доверие и быстро приводит к результату.
Подготовительный этап
Заголовок как способ привлечь внимание
Что должно быть в объявлении
Тонкости формулировок
И еще раз про фотографии
Подготовительный этап
Первый этап – подготовительный, от него зависит чуть ли не 70% успеха. Его условно можно разделить на два шага:
1. Изучение рынка.
Перед публикацией имеет смысл изучить похожие объявления в конкретном районе и обратить внимание на квартиры с аналогичным количеством комнат, метражом и транспортной доступностью. Это поможет определить реальную цену аренды (ставку) и понять, какие преимущества стоит подчеркнуть в тексте. Если не проанализировать конкурентов, то есть риск либо завысить цену и не получить звонков, либо занизить и потерять потенциальный доход.
2. Подготовка квартиры: техническое состояние, порядок, фотографии.
До составления объявления о сдаче квартиры, нужно подготовить сам объект. Потому что даже идеально составленный текст не спасет, если помещение неубранное и захламленное, а снимки, представленные на сайте, темные и некачественные.
Не стоит думать, что фотографии не имеют особого значения. Они являются неотъемлемой частью объявления, ведь первое впечатление от жилья складывается из визуального образа. Перед фотосессией необходимо провести генеральную уборку и вынести из квартиры все личные вещи: одежду, обувь, косметику, семейные фотографии. Они не должны попасть в кадр, так как могут создать ощущение чужого пространства и помешать арендатору представить себя в этой квартире.
Также надо проверить исправность сантехники и электрики. Капающий кран или перегоревшая лампочка – сигнал о возможных проблемах в квартире. Кроме того, вложения в косметический ремонт (покраска стен, замена старой сантехники) почти всегда окупаются за счет сокращения времени простоя жилья. Светлые, нейтральные тона в отделке – универсальный выбор, который подойдет большинству арендаторов.
Заголовок как способ привлечь внимание
После того как рынок изучен, а квартира подготовлена к сдаче в аренду, можно приступать к написанию объявления.
Первое, что обращает на себя внимание – заголовок, который сразу видит потенциальный арендатор в ленте объявлений. Его цель – заставить человека «кликнуть» на публикацию. Поэтому он должен быть конкретным и информативным. Лучше не использовать общие фразы вроде «Сдам уютную квартиру» или «СРОЧНО!!! СУПЕРЦЕНА!!!». Капслок и переизбыток восклицательных знаков снижают доверие.
Вот пример удачного заголовка: «Однокомнатная квартира в 3 минутах от метро «Тульская», новый ремонт, заселение сразу». В нем сразу указаны ключевые параметры: тип жилья, локация, состояние и дата заселения. Если у квартиры есть уникальное преимущество (вид на парк, недавний ремонт, наличие парковки), можно добавить это в заголовок, чтобы привлечь целевую аудиторию.
Что должно быть в объявлении
На специализированных сайтах арендодателям обычно предлагают заполнить анкету и отдельно добавить описание объекта недвижимости. В стандартной части анкеты следует указать все технические подробности и инженерные параметры вроде года постройки дома, типа санузла и наличия/отсутствия счетчиков – дублировать их в «художественном» разделе не надо.
В основной части текста объявления важно структурировать всю полезную информацию, правильно ее подать и подчеркнуть выгоды для арендатора, а не сводить текст к использованию поэтических эпитетов.
Структура текста должна подчиняться правилу перевернутой пирамиды: самое важное – цену, близость к метро и главные преимущества – надо указывать в первом абзаце. Второстепенные детали и пожелания к арендаторам – в середине. Контактная информация и условия показа – в конце.
Текст должен быть понятным и легко читаемым, разбитым для удобства на подзаголовки или абзацы, чтобы его можно было «просканировать» взглядом за 10 секунд с экрана смартфона. Оптимальная длина – не более 1,5 тыс. знаков.
Описание квартиры для сдачи должно включать в себя следующие параметры:
1. Ключевые факты:
- количество комнат и общая площадь квартиры;
- этаж и материал, из которого построен дом;
- состояние ремонта (например, «свежий косметический»).
2. Описание мебели и техники.
Перечислить надо всю базовую технику и мебель: холодильник, стиральную машину, плиту, микроволновку, шкаф для одежды и т. п., добавить описание спального места (диван или кровать). Кондиционер, посудомоечная или сушильная машина считаются дополнительным плюсом.
3. Описание инфраструктуры.
Локацию лучше описывать максимально конкретно: не просто «рядом с метро», а «в 7 минутах ходьбы от станции». Также стоит упомянуть близость к ключевым объектам – магазинам, супермаркетам, школам, паркам, остановкам общественного транспорта.
4. Условия аренды:
- стоимость аренды и размер коммунальных платежей (включены или оплачиваются отдельно);
- размер залога (депозита);
- срок, на который сдается квартира;
- правила проживания (можно ли с детьми, животными).
Попытки скрыть стоимость аренды и использовать расплывчатые выражения вроде «цена договорная» вызывают у арендаторов раздражение и подозрение в том, что в дальнейшем их могут ожидать скрытые платежи или иные неприятные сюрпризы.
Тонкости формулировок
В объявлении можно попробовать сделать изящный акцент на выгодах объекта, а не ее характеристиках. Например, вместо стандартной фразы «уютная квартира для молодой пары» использовать интерпретацию факта: «Квартира адаптирована для удаленной работы: есть звукоизоляция, удобное компьютерное кресло и второй монитор». Или вместо формального выражения «отличная квартира, подойдет для семей с детьми» можно указать, что «во дворе имеется новая детская площадка с резиновым покрытием, школа – в 3 минутах ходьбы, а в соседнем здании работает клиника семейной медицины».
В тексте надо избегать дискриминационных формулировок. Не стоит указывать, что квартира сдается в аренду только лицам определенной национальности, пола или возраста, это является прямым нарушением конституционных прав граждан. Составлять объявление нужно так, чтобы оно не отталкивало большинство потенциальных кандидатов.
И еще раз про фотографии
Статистика неумолима. И она говорит о том, что качественные фотографии – это залог успеха. Порядка 80% пользователей принимают решение о том, открыть объявление полностью или пролистнуть ленту дальше, лишь бегло взглянув на первую картинку. Темные, некачественные снимки отталкивают потенциальных квартиросъемщиков, равно как и фотографии неубранных, захламленных помещений.
Чтобы получить высококонкурентные фотографии, стоит придерживаться определенных правил:
- сделать перед съемкой уборку квартиры;
- съемку надо проводить в светлое время суток, при естественном освещении, с раздвинутыми шторами – такие фотографии представляют квартиру в наилучшем виде;
- важно выбирать правильный ракурс.
Лучше всего делать снимки на уровне груди, стараясь захватить в кадр три стены комнаты. Это дает представление о реальном пространстве. Не рекомендуется использовать режим широкоугольного объектива – он искажает пропорции и может создать неверное впечатление о размерах жилья. Идеально, если в каждой комнате будет по 2 кадра: от входа и от противоположной стены;
- нужно показать все необходимое.
Существует так называемый «минимальный набор», который нужно показать: кухня (общий план и крупно – фото имеющейся техники), ванная/туалет, спальня/комнаты, прихожая. Плюс вид из окна. Не стоит сильно обрабатывать фотографии или использовать фильтры – если арендатор придет на просмотр и увидит совсем другую квартиру, сделка вряд ли состоится, а обе стороны лишь зря потратят время сорвется.
Подумайте, какое фото должно стать «обложкой» объявления, то есть будет видно самым первым. Наименьшее доверие вызывают объявления, где первым делом показывают фасад дома.
Резюме
Чтобы написать эффективное объявление о сдаче квартиры, необходимо сначала подготовить жилье, навести в нем чистоту и порядок, проверить исправность техники, затем изучить рынок и придумать емкий заголовок. После этого добавить в текст краткое, но структурированное описание квартиры, сделать качественные и честные фотографии и разместить объявление. Далее нужно будет оперативно отвечать на звонки и общаться с будущими жильцами.
Читайте также:
Как правильно подобрать квартиру для сдачи в аренду: семь главных ошибок начинающих инвесторов
Ипотека как бизнес: можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду
Автор: Евгения Рекшан
Дата публикации 03 июля
Оставить отзыв