2025 год запомнится тем, что в Подмосковье начал формироваться сегмент новостроек премиум-класса. Об этом и других ярких тенденциях ушедшего года рассказали аналитики компании «Метриум».
Рост спроса вопреки сокращению ипотеки, дефицит «золотой середины» и рождение подмосковного премиум-класса – эксперты компании «Метриум» подводят главные предварительные итоги 2025 года по предложению, ценам и спросу на первичном рынке недвижимости Московской области.
В Московской области растет предложение новостроек бизнес-класса
По предварительным итогам 2025 года на первичном рынке Московской области зафиксировано снижение объема предложения на 10%. Общее количество квартир и апартаментов в продаже составило 40,9 тыс. единиц. За 11 месяцев уходящего года число доступных квартир в сегменте комфорт-класса сократилось на 15% до 30,7 тыс. В то же время объем предложения в новостройках стандарт-класса остался стабильным и сохранился на уровне 6,4 тыс. квартир.
Новым трендом стало расширение предложения более дорогих новостроек в Подмосковье. Так, количество квартир бизнес-класса в продаже выросло на 24% и составило 3,5 тыс. Помимо этого, на региональном рынке появился жилой комплекс премиум-класса, суммарный объем предложения в котором оценивается в 300 квартир.
«Рост предложения бизнес-класса в Подмосковье – это закономерный ответ девелоперов на изменившиеся запросы покупателей, – комментирует Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский»). – За последние годы портрет клиента стал более сложным.
Многие, особенно после пандемии, переориентировались на удаленный или гибридный формат работы и больше не видят острой необходимости жить в пределах МКАД. Для них на первый план вышли такие ценности, как экология, тишина и возможность жить в более просторной квартире рядом с природой.
Стоимость квадратного метра в Подмосковье, даже в проектах высокого класса, остается значительно ниже, чем в столице.
Это позволяет предложить покупателю продукт с лучшими видовыми характеристиками, более продуманной и разнообразной инфраструктурой – от парков и набережных до качественных образовательных и досуговых объектов. Например, концепция, которую мы закладываем в наш проект ЖК «Станиславский», как раз ориентирована на такого требовательного клиента, ищущего баланс между городской динамикой и спокойствием природы».
Новостройки Подмосковья подорожали на 15%
По данным «Метриум», за 11 месяцев 2025 года новостройки Подмосковья подорожали в среднем на 15% – до 219 тыс. рублей за квадратный метр. Прирост цен отмечен во всех сегментах рынка. Новостройки стандарт-класса за 11 месяцев выросли в цене на 9% до 168 тыс. рублей за квадратный метр. В жилых комплексах комфорт-класса стоимость увеличилась на 16% – до 224 тыс. рублей, а проекты бизнес-класса продемонстрировали рост на 8% до отметки в 262 тыс. рублей за квадратный метр. Наконец, в единственном премиальном проекте, который появился в продаже в 2025 году, цены с апреля успели подняться на 20% – до 275 тыс. рублей за квадратный метр.
«Раньше премиальная аудитория связывала высокое качество жизни исключительно с центром Москвы, а область рассматривала только как место для дачного отдыха, -- комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера премиум-класса «МЫС»). – Сегодня ситуация изменилась.
Покупатели больше не готовы идти на компромиссы: они хотят сохранить привычный городской комфорт, но при этом получить экологические преимущества загородной жизни.
Наша аудитория – это, как правило, состоявшиеся люди, часто с семьями, которые ищут новый стиль жизни, менее тесно связанный с мегаполисом. Для них важны тишина, безопасность, возможность ежедневно контактировать с природой. Но и от качественной инфраструктуры они не готовы отказываться, будь то школы, рестораны или спортивные объекты. Они готовы инвестировать в проекты, предлагающие уникальную концепцию, продуманную до мелочей архитектуру и высокий уровень сервиса. Именно такой комплексный подход реализуется в нашем семейном природном кластере «МЫС», где покупателям будет доступен, например, собственный спортивно-оздоровительный хаб».
Выход новых проектов в Московской области замедлился на 35%
За 11 месяцев 2025 года застройщики в Подмосковье дали старт 22 проектам, что на 35% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда начались продажи в 34 комплексах, подсчитали в Метриум». При этом, как отмечают аналитики, заметно изменилась структура новых проектов по классам.
Так, резко увеличился вывод на рынок проектов стандарт-класса: с января по ноябрь 2025 года их появилось девять, тогда как годом ранее состоялась три премьеры в этом классе. В то же время существенно сократился запуск проектов комфорт-класса – всего семь в текущем году против 31 в 2024-м.
В более дорогих сегментах, напротив, наблюдается рост активности. За 11 месяцев на рынок вышло пять комплексов бизнес-класса против одного годом ранее. Кроме того, в продаже появился один проект премиум-класса, тогда как в 2024 году новинок в этом сегменте не было.
Помимо этого, отмечают аналитики «Метриум», в 2025 стартовало больше проектов в отдаленных от Москвы локациях, например, в Дубне.
Динамика предложения в разрезе муниципалитетов Подмосковья была разнонаправленной
За 11 месяцев 2025 года предложение на первичном рынке Подмосковья менялось неоднородно. Среди муниципалитетов, где в ноябре было представлено более тысячи квартир в продаже, заметнее всего объем предложения вырос в Химках – на 36%, до 2,6 тыс. квартир. Далее следует Подольск с приростом на 35%, до 1,4 тыс. квартир. Третье место по этому показателю занимает Красногорск, где количество доступных для покупки квартир увеличилось на 25% – до 4 тыс. единиц.
Одновременно в ряде локаций наблюдалось значительное сокращение предложения. Наибольшее снижение зафиксировано в Пушкинском городском округе – на 33%, до 3,7 тыс. квартир. В Одинцове объем доступных для покупки квартир уменьшился на 27% – до 2,9 тыс. единиц, а в Ленинском городском округе – на 17%, до 5,6 тыс. квартир.
В лидерах по росту цен – Долгопрудный, Дубна, Красногорск
Наиболее заметный рост цен в Подмосковье за 11 месяцев 2025 года отмечен в Долгопрудном, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 40% – до 260,6 тыс. рублей. Далее по динамике цен следует Дубна, где средняя стоимость повысилась на 36%, до 189,5 тыс. рублей. Это произошло за счет старта новых проектов, что вывело Дубну в лидеры предложения. На третьем месте по приросту цен – Красногорск: здесь динамика составила 28%, а средняя стоимость к ноябрю 2025 года достигла 283,1 тыс. рублей. На четвертой позиции находится Балашиха с ростом цены на 26% до 222,8 тыс. рублей. Замыкает пятерку лидеров Сергиево-Посадский округ, где зафиксирован прирост в 24% – до 156,9 тыс. рублей за квадратный метр.
Спрос на новостройки в Московской области вырос на 10%
С начала 2025 года в Московской области застройщики и дольщики заключили 44,3 тыс. договоров долевого участия, что на 10% больше, чем в январе – ноябре 2024 года, когда было зафиксировано 40,4 тыс. сделок.
Рост числа сделок продемонстрировали все сегменты подмосковного рынка. Наиболее заметным он оказался в комфорт- и бизнес-классах, где количество заключенных ДДУ выросло на 10%. Более скромный показатель продемонстрировал сегмент новостроек стандарт-класса, где спрос увеличился на 2%.
В Московской области снизилась доля ипотеки
По предварительным итогам 2025 года покупатели новостроек Подмосковья стали реже привлекать ипотечные кредиты. В целом по рынку доля ипотечных сделок составила 71%, тогда как за аналогичный период 2024 года в 82% транзакций был задействован заем. Эта тенденция коснулась всех сегментов: в стандарт-классе доля ипотеки сократилась с 82% до 76%, в комфорт-классе – с 82% до 72%, а в бизнес-классе – с 77% до 64%.
Читайте также:
В новостройках комфорт-класса стали проектировать необычные квартиры – цены достигают 64,4 млн рублей
Многокомнатные квартиры остаются редким предложением на рынке новостроек Подмосковья
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 09 января
Оставить отзыв