Всего 16% лотов в элитных новостройках Москвы занимают предложения редких форматов, такие как пентхаусы, ситихаусы, особняки и виллы. Чаще всего уникальное жилье покупают в Хамовниках.
В I квартале 2025 года на элитном рынке продавалось 1367 лотов. Доля пентхаусов, ситихаусов, вилл и особняков составила 16%, или 214 позиций. 70% этого объёма — пентхаусы, 20% — ситихаусы, 9% — виллы. Самым редким предложением стали особняки. Больше всего уникальных лотов приобрели в Хамовниках. К таким выводам пришли аналитики компании Sminex.
В 2024 году на рынок элитной недвижимости вышло 12 новых проектов, а в I квартале 2025-го — ни одного. Это привело к 7%-му сокращению предложения, вымыванию редких лотов и росту их стоимости. В I квартале 2025 года на элитном рынке Москвы продавалось 1367 лотов, и 214 из них — пентхаусы, ситихаусы, виллы и особняки. За три месяца покупатели приобрели 13 редких форматов, что на 18% больше, чем в IV квартале прошлого года.
Пентхаусы (квартиры на последнем этаже дома с панорамными видами на город) стали лидерами предложения — их доля в экспонировании составила 70%. Больше всего таких лотов в I квартале 2025 года было представлено в Тверском районе — 45. Формат стал самым популярным у покупателей: из 13 проданных лотов 11 пришлось на пентхаусы. Наиболее дорогой лот был приобретён в районе Арбат за 3,2 млрд рублей.
Доля ситихаусов — лотов на первом или нескольких этажах дома с отдельным входом и патио — 20%. В I квартале их количество в экспонировании сократилось на 14%, с 50 до 43. Спрос на ситихаусы тоже снизился: если в IV квартале 2024 года было куплено пять, то в I квартале 2025-го — один. Самая высокая концентрация ситихаусов на элитном рынке в I квартале 2025 года зафиксирована в районе Хамовники. Здесь в продаже появилось 29 лотов.
Виллы и особняки составляют 10% текущего предложения редких лотов. В I квартале был куплен один особняк в составе «Ильинки 3/8», расположенной в 160 метрах от Красной площади. Сумма сделки составила 1,8 млрд рублей. Больше всего вилл предлагали в Замоскворечье — восемь лотов, в районах Хамовники и Якиманка — по четыре.
Лидером по объёму предложения уникальных лотов на рынке элитной недвижимости Москвы стал Sminex. Сегодня девелопер продаёт 40 пентхаусов, 19 ситихаусов, восемь вилл и особняков. Также в пятёрку компаний по числу редких лотов в портфеле вошли MR Group, Level Group и «Донстрой».
Районы — лидеры по объёму текущего предложения пентхаусов в I квартале 2025 года:
|
№
|
Район
|
Количество лотов
|
|
1
|
Тверской
|
45
|
|
2
|
Хамовники
|
30
|
|
3
|
Замоскворечье
|
30
|
|
4
|
Якиманка
|
12
|
|
5
|
Пресненский
|
10
|
|
6
|
Арбат
|
6
|
|
7
|
Красносельский
|
5
|
|
8
|
Мещанский
|
5
|
Районы — лидеры по объёму текущего предложения ситихаусов в I квартале 2025 года:
|
№
|
Район
|
Количество лотов
|
|
1
|
Хамовники
|
29
|
|
2
|
Тверской
|
4
|
|
3
|
Таганский
|
4
|
|
4
|
Пресненский
|
4
|
|
5
|
Мещанский
|
2
|
Районы по объёму текущего предложения вилл в I квартале 2025 года:
|
№
|
Район
|
Количество лотов
|
|
1
|
Замоскворечье
|
8
|
|
2
|
Хамовники
|
4
|
|
3
|
Якиманка
|
4
|
|
4
|
Тверской
|
1
|
|
5
|
Арбат
|
1
|
Читайте также:
Каждый выбирает для себя: 47 «квадратов» в центре Москвы или 200 — но в центре Стамбула?
Квартиры с террасами: в каких новостройках Москвы они продаются и сколько стоят
Автор: эксперты компании Sminex
Дата публикации 27 мая
