Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы

Особняки и виллы стали самым редким форматом элитной недвижимости в Москве

Всего 16% лотов в элитных новостройках Москвы занимают предложения редких форматов, такие как пентхаусы, ситихаусы, особняки и виллы. Чаще всего уникальное жилье покупают в Хамовниках. 

В I квартале 2025 года на элитном рынке продавалось 1367 лотов. Доля пентхаусов, ситихаусов, вилл и особняков составила 16%, или 214 позиций. 70% этого объёма — пентхаусы, 20% — ситихаусы, 9% — виллы. Самым редким предложением стали особняки. Больше всего уникальных лотов приобрели в Хамовниках. К таким выводам пришли аналитики компании Sminex.

В 2024 году на рынок элитной недвижимости вышло 12 новых проектов, а в I квартале 2025-го — ни одного. Это привело к 7%-му сокращению предложения, вымыванию редких лотов и росту их стоимости. В I квартале 2025 года на элитном рынке Москвы продавалось 1367 лотов, и 214 из них — пентхаусы, ситихаусы, виллы и особняки. За три месяца покупатели приобрели 13 редких форматов, что на 18% больше, чем в IV квартале прошлого года.

Пентхаусы (квартиры на последнем этаже дома с панорамными видами на город) стали лидерами предложения — их доля в экспонировании составила 70%. Больше всего таких лотов в I квартале 2025 года было представлено в Тверском районе — 45. Формат стал самым популярным у покупателей: из 13 проданных лотов 11 пришлось на пентхаусы. Наиболее дорогой лот был приобретён в районе Арбат за 3,2 млрд рублей.

Доля ситихаусов — лотов на первом или нескольких этажах дома с отдельным входом и патио — 20%. В I квартале их количество в экспонировании сократилось на 14%, с 50 до 43. Спрос на ситихаусы тоже снизился: если в IV квартале 2024 года было куплено пять, то в I квартале 2025-го — один. Самая высокая концентрация ситихаусов на элитном рынке в I квартале 2025 года зафиксирована в районе Хамовники. Здесь в продаже появилось 29 лотов.

 

Виллы и особняки составляют 10% текущего предложения редких лотов. В I квартале был куплен один особняк в составе «Ильинки 3/8», расположенной в 160 метрах от Красной площади. Сумма сделки составила 1,8 млрд рублей. Больше всего вилл предлагали в Замоскворечье — восемь лотов, в районах Хамовники и Якиманка — по четыре.

Лидером по объёму предложения уникальных лотов на рынке элитной недвижимости Москвы стал Sminex. Сегодня девелопер продаёт 40 пентхаусов, 19 ситихаусов, восемь вилл и особняков. Также в пятёрку компаний по числу редких лотов в портфеле вошли MR Group, Level Group и «Донстрой».

Районы — лидеры по объёму текущего предложения пентхаусов в I квартале 2025 года:

№

Район

Количество лотов

1

Тверской

45

2

Хамовники

30

3

Замоскворечье

30

4

Якиманка

12

5

Пресненский

10

6

Арбат

6

7

Красносельский

5

8

Мещанский

5

 

Районы — лидеры по объёму текущего предложения ситихаусов в I квартале 2025 года:

№

Район

Количество лотов

1

Хамовники

29

2

Тверской

4

3

Таганский

4

4

Пресненский

4

5

Мещанский

2

 
Районы по объёму текущего предложения вилл в I квартале 2025 года:
 

№

Район

Количество лотов

1

Замоскворечье

8

2

Хамовники

4

3

Якиманка

4

4

Тверской

1

5

Арбат

1

Читайте также:

Каждый выбирает для себя: 47 «квадратов» в центре Москвы или 200 — но в центре Стамбула?

Квартиры с террасами: в каких новостройках Москвы они продаются и сколько стоят

Автор: эксперты компании Sminex

Дата публикации 27 мая 2025

Оставить отзыв

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка*
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Читайте также:
Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
09 октября 4178
Место преткновения: транспортная доступность ЖК важна 33% миллениалов и только 5% зумеров
Транспортная доступность ЖК оказалась не в приоритете у молодых покупателей новостроек. Удобное расположение дома гораздо выше ценят представители в возрасте старше 39 лет. Россияне 39–45 лет в шесть раз чаще молодёжи учитывают транспортную доступность при...
01 октября 2450
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
30 сентября 17381
Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
23 сентября 8444
Сделка с выгодой: бизнесменам рассказали, как вернуть НДС после покупки строящегося офисного здания
Вернуть несколько миллионов рублей от стоимости офиса, не дожидаясь ввода здания в эксплуатацию, за счет оформления налогового вычета — такая возможность сегодня существует у некоторых предпринимателей. Компании и индивидуальные предприниматели в некоторых...
18 сентября 3782
Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
Камерный, приватный, малонаселённый — эти характеристики долгое время оставались в топе предпочтений покупателей дорогого загородного жилья. Однако всё меняется: посёлки становятся масштабнее, а их инфраструктура приближается к городской. На элитном...
17 сентября 6158
Массовое явление: в большинстве корпусов новостроек Московского региона переносятся сроки ввода
Лишь 11% корпусов в Москве и 18% в Подмосковье в I полугодии были достроены с соблюдением заявленных сроков ввода. При этом в столице наиболее заметное отставание от графика демонстрируют проекты премиум-класса.  По подсчетам экспертов компании...
09 сентября 6266
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
В августе 2026 года первичный рынок «старой» Москвы пополнили три новых проекта, также начались бронирование и продажи дополнительных объемов квартир в пяти строящихся жилых комплексах. В ТиНАО открыты продажи новых объемов жилья в двух проектах, в Подмосковье...
01 сентября 14051
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков