Общее собрание собственников многоквартирного дома: особенности и правила проведения

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся проведения общих собраний собственников многоквартирного дома. Как организовать и провести общее собрание с учетом новых требований — расскажем в этой статье.

Что такое общее собрание собственников МКД и для чего оно нужно

Правила проведения собрания — что нового

Как собрать собственников на собрание

Онлайн-собрания

Повестка собрания и протокол

А что после собрания?

Резюме

Что такое общее собрание собственников МКД и для чего оно нужно

Общее собрание собственников — это один из ключевых органов управления МКД. Оно позволяет принимать решения о содержании, ремонте и благоустройстве общего имущества.

В частности, на общем собрании можно договориться об обустройстве парковки на территории МКД, установке шлагбаума, текущем ремонте или реконструкции дома, заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), капитальном ремонте и использовании общего имущества в МКД (подвалов, лестничных клеток, чердаков и др.), выборе способа формирования фонда капитального ремонта, установке рекламных конструкций и объявлений и использовании доходов от них, смене управляющей компании или способа управления и пр.

Как правило, такие собрания проводятся рядом с домом или онлайн. А в некоторых новостройках есть специальные пространства для подобных мероприятий. Также можно договориться о проведении собрания, например, в ближайшей школе.

Правила проведения собрания — что нового

Одним из наиболее важных новшеств 2025 года стало обязательное уведомление собственников жилья через систему ГИС ЖКХ и любым вторым способом не менее чем за 10 дней до проведения собрания. То есть сообщение о предстоящем собрании можно по-прежнему разместить в виде объявления на информационных стендах в подъездах, разложить в почтовые ящики листовки или вручить жильцам лично, но главной является публикация в ГИС ЖКХ.

При проведении собраний больше нельзя использовать коммерческие онлайн-сервисы. Онлайн-голосования следует проводить только через ГИС ЖКХ или Госуслуги, если иное решение не было принято до марта 2025 года. Можно использовать как сайт, так и приложения сервисов.

Нововведения призваны сделать голосования прозрачными, исключить вероятность искажения результатов и упростить сбор кворума.

Как собрать собственников на собрание

Стать инициатором собрания могут управляющая компания, ТСЖ или местные власти, в Москве — ГКУ Дирекция ЖКХиБ административных округов. С 2025 года такое право появилось еще и у каждого собственника квартир в доме.

Нюанс: даже при очной форме собрания уведомление о нем должно быть размещено в ГИС ЖКХ. Далее каждый из собственников получит сообщение в личный кабинет на Госуслугах и будет считаться извещенным о проведении собрания.

Онлайн-собрания

Онлайн-собрание — относительно новая форма проведения общего собрания собственников, повсеместного распространения она пока не получила.

Дело в том, что на такое собрание редко соглашаются пожилые люди: для многих из них регистрация в ГИС ЖКХ — из разряда невозможного. И если более 50% владельцев квартир в МКД напишут письменный отказ от онлайн-собрания, провести его будет нельзя, остается собрание в привычной очной форме. Это особенно актуально для домов старого фонда.

В целом процедура проведения онлайн-собраний такова:

• при первом таком собрании инициатор становится администратором и включает в повестку в том числе вопрос о выборе администратора для следующих собраний. В задачи администратора входит размещение информации о собрании, вопросах повестки, голосующих и принятых решениях в ГИС ЖКХ. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны сведения об администраторе: ФИО, паспортные данные, место проживания, номер телефона и электронная почта для физических лиц; наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, номер телефона, электронная почта, адрес сайта и реквизиты документа о назначении на должность для юридических лиц;
• для участия в онлайн-голосовании нужны паспортные данные собственника, номер СНИЛС и информация из правоустанавливающих документов на квартиру. Иначе голос не будет учтен;
• решение собственника может быть выражено формулировками «за», «против» или «воздержался».

Повестка собрания и протокол

В повестке собрания содержатся вопросы, которые предстоит обсудить. Она должна быть утверждена заранее и включена в уведомление о собрании.

Заключительный этап общего собрания собственников квартир в МКД — составление итогового протокола. Этот документ следует оформить по правилам, утвержденным ЖК РФ и приказом Минстроя № 266/пр.

Протокол автоматически формируется в государственных информационных системах (ГИС) через 24 часа после завершения голосования. При письменном голосовании протокол должен быть составлен в течение 10 дней после завершения голосования. Также его нужно отправить в управляющую организацию, жилищную инспекцию и разместить в системе.

Номер протокола должен быть уникальным. Он присваивается в ГИС ЖКХ при создании сообщения о будущем собрании.

В случае, если голосование проходило письменно, оригиналы бюллетеней следует прошить и передать на хранение вместе с протоколом секретарю или председателю совета дома.

А что после собрания?

В течение 10 дней после проведения общего собрания собственников его результаты должны быть обнародованы. А именно: протокол нужно разместить на досках объявлений в подъездах, на сайте УК, в домовом чате и пр. Не следует обнародовать, кто за что голосовал, и публиковать бюллетени с персональными данными жильцов.

Далее инициаторы собрания должны следить за сроками выполнения принятых решений. При нарушении сроков — напомнить УК о взятых обязательствах.

Резюме

С 1 марта 2025 года действуют новые правила проведения онлайн-собраний собственников квартир в МКД. Теперь инициатором проведения собрания могут стать не только управляющие организации или местные власти, но и любой из собственников.

Если вам важно, что происходит в вашем доме, лучше не пренебрегать общим собранием. Тогда не придется удивляться, что рядом с домом появилась новая парковка, а ремонт подъезда отложен на неопределенный срок. Для принятия решения по большинству вопросов достаточно 50% голосов (а в некоторых случаях — 2/3) — и ваш голос может стать решающим.

Читайте также:

Новое в законах о недвижимости: что меняется с наступлением 2026 года

Хранить личные вещи в подъезде: на что имеет право собственник квартиры, за что положены штрафы

Автор: Оксана Смирнова