С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся проведения общих собраний собственников многоквартирного дома. Как организовать и провести общее собрание с учетом новых требований — расскажем в этой статье.
Что такое общее собрание собственников МКД и для чего оно нужно
Правила проведения собрания — что нового
Как собрать собственников на собрание
Онлайн-собрания
Повестка собрания и протокол
А что после собрания?
Резюме
Что такое общее собрание собственников МКД и для чего оно нужно
Общее собрание собственников — это один из ключевых органов управления МКД. Оно позволяет принимать решения о содержании, ремонте и благоустройстве общего имущества.
В частности, на общем собрании можно договориться об обустройстве парковки на территории МКД, установке шлагбаума, текущем ремонте или реконструкции дома, заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), капитальном ремонте и использовании общего имущества в МКД (подвалов, лестничных клеток, чердаков и др.), выборе способа формирования фонда капитального ремонта, установке рекламных конструкций и объявлений и использовании доходов от них, смене управляющей компании или способа управления и пр.
Как правило, такие собрания проводятся рядом с домом или онлайн. А в некоторых новостройках есть специальные пространства для подобных мероприятий. Также можно договориться о проведении собрания, например, в ближайшей школе.
Нюанс: с 1 марта 2025 года решения общего собрания собственников не имеют юридической силы, если уведомления будут разосланы неправильно или голоса будут собраны на запрещенной интернет-площадке. Нововведения коснулись в том числе способов уведомления, выбора площадок для онлайн-собраний и сервисов для голосования.
Правила проведения собрания — что нового
Одним из наиболее важных новшеств 2025 года стало обязательное уведомление собственников жилья через систему ГИС ЖКХ и любым вторым способом не менее чем за 10 дней до проведения собрания. То есть сообщение о предстоящем собрании можно по-прежнему разместить в виде объявления на информационных стендах в подъездах, разложить в почтовые ящики листовки или вручить жильцам лично, но главной является публикация в ГИС ЖКХ.
При проведении собраний больше нельзя использовать коммерческие онлайн-сервисы. Онлайн-голосования следует проводить только через ГИС ЖКХ или Госуслуги, если иное решение не было принято до марта 2025 года. Можно использовать как сайт, так и приложения сервисов.
Нюанс: ГИС ЖКХ и Госуслуги технически связаны, так что голос будет учтен в любом случае. Тем более что собственникам не придется регистрироваться на разных порталах — многие граждане РФ уже имеют аккаунт на Госуслугах.
Нововведения призваны сделать голосования прозрачными, исключить вероятность искажения результатов и упростить сбор кворума.
Как собрать собственников на собрание
Стать инициатором собрания могут управляющая компания, ТСЖ или местные власти, в Москве — ГКУ Дирекция ЖКХиБ административных округов. С 2025 года такое право появилось еще и у каждого собственника квартир в доме.
В уведомлении о предстоящем общем собрании собственников должны быть указаны:
- организатор собрания;
- форма проведения: очная (жильцы должны присутствовать лично), заочная (личное присутствие необязательно, достаточно проголосовать), очно-заочная (можно прийти на собрание или заполнить анкету);
- дата, время и место проведения собрания;
- повестка собрания и варианты ознакомления с информацией.
Нюанс: даже при очной форме собрания уведомление о нем должно быть размещено в ГИС ЖКХ. Далее каждый из собственников получит сообщение в личный кабинет на Госуслугах и будет считаться извещенным о проведении собрания.
Онлайн-собрания
Онлайн-собрание — относительно новая форма проведения общего собрания собственников, повсеместного распространения она пока не получила.
Дело в том, что на такое собрание редко соглашаются пожилые люди: для многих из них регистрация в ГИС ЖКХ — из разряда невозможного. И если более 50% владельцев квартир в МКД напишут письменный отказ от онлайн-собрания, провести его будет нельзя, остается собрание в привычной очной форме. Это особенно актуально для домов старого фонда.
В целом процедура проведения онлайн-собраний такова:
- при первом таком собрании инициатор становится администратором и включает в повестку в том числе вопрос о выборе администратора для следующих собраний. В задачи администратора входит размещение информации о собрании, вопросах повестки, голосующих и принятых решениях в ГИС ЖКХ. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны сведения об администраторе: ФИО, паспортные данные, место проживания, номер телефона и электронная почта для физических лиц; наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, номер телефона, электронная почта, адрес сайта и реквизиты документа о назначении на должность для юридических лиц;
- для участия в онлайн-голосовании нужны паспортные данные собственника, номер СНИЛС и информация из правоустанавливающих документов на квартиру. Иначе голос не будет учтен;
- решение собственника может быть выражено формулировками «за», «против» или «воздержался».
Повестка собрания и протокол
В повестке собрания содержатся вопросы, которые предстоит обсудить. Она должна быть утверждена заранее и включена в уведомление о собрании.
Важно: вопросы должны быть сформулированы предельно четко и пронумерованы. Собрание считается правомочным, если все вопросы поставлены на голосование, а другие вопросы не обсуждались.
Заключительный этап общего собрания собственников квартир в МКД — составление итогового протокола. Этот документ следует оформить по правилам, утвержденным ЖК РФ и приказом Минстроя № 266/пр.
Протокол автоматически формируется в государственных информационных системах (ГИС) через 24 часа после завершения голосования. При письменном голосовании протокол должен быть составлен в течение 10 дней после завершения голосования. Также его нужно отправить в управляющую организацию, жилищную инспекцию и разместить в системе.
Номер протокола должен быть уникальным. Он присваивается в ГИС ЖКХ при создании сообщения о будущем собрании.
Протокол должен содержать:
- информацию о дате и месте проведения собрания;
- адрес многоквартирного дома;
- информацию об инициаторе и администраторе;
- список участников и количество голосов;
- принятые решения.
В случае, если голосование проходило письменно, оригиналы бюллетеней следует прошить и передать на хранение вместе с протоколом секретарю или председателю совета дома.
А что после собрания?
В течение 10 дней после проведения общего собрания собственников его результаты должны быть обнародованы. А именно: протокол нужно разместить на досках объявлений в подъездах, на сайте УК, в домовом чате и пр. Не следует обнародовать, кто за что голосовал, и публиковать бюллетени с персональными данными жильцов.
Далее инициаторы собрания должны следить за сроками выполнения принятых решений. При нарушении сроков — напомнить УК о взятых обязательствах.
Резюме
С 1 марта 2025 года действуют новые правила проведения онлайн-собраний собственников квартир в МКД. Теперь инициатором проведения собрания могут стать не только управляющие организации или местные власти, но и любой из собственников.
Уведомить жильцов о собрании следует за 10 дней до его проведения — через ГИС ЖКХ и, например, с помощью объявлений или листовок в почтовых ящиках. Для онлайн-голосования можно использовать только ГИС ЖКХ или Госуслуги.
Если вам важно, что происходит в вашем доме, лучше не пренебрегать общим собранием. Тогда не придется удивляться, что рядом с домом появилась новая парковка, а ремонт подъезда отложен на неопределенный срок. Для принятия решения по большинству вопросов достаточно 50% голосов (а в некоторых случаях — 2/3) — и ваш голос может стать решающим.
Читайте также:
Новое в законах о недвижимости: что меняется с наступлением 2026 года
Хранить личные вещи в подъезде: на что имеет право собственник квартиры, за что положены штрафы
Автор: Оксана Смирнова
Дата публикации 05 марта
Оставить отзыв