Средняя цена люксовых коттеджей в Подмосковье достигает 1,2 млрд рублей, часть объектов выставлены в продажу в валюте

Спрос на дорогую загородную недвижимость в подмосковных поселках ослабел, однако эксперты прогнозируют пробуждение покупательской активности в связи с появлением в продаже новых интересных объектов. 

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в первом полугодии 2025 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона наблюдалось оживление девелоперской активности и рост объемов первичного предложения — оно увеличилось на 35%. Стартовали продажи в восьми новых проектах: семи в сегменте премиум и одном в сегменте делюкс. Дополнительно в трех уже реализуемых проектах в продажу вышли новые очереди.

По итогам I полугодия 2025 года общий объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона вырос на 35% и составил 550 лотов. Большая часть предложения (86%) приходилась на лоты класса премиум, 14% составляли коттеджи и участки в проектах класса делюкс. Объем предложения на вторичном рынке вырос на 3% за полгода и составил 1 650 лотов.

Предложение также расширилось за счет выхода в продажу новых очередей в трех уже реализуемых проектах. Примечательно, что в шести из восьми новых проектов в продаже представлены коттеджи. Также впервые с начала 2024 года на рынке появилось первичное предложение земельных участков на Рублево-Успенском направлении.

В конце июня 2025 года открытые продажи на первичном рынке велись в 28 коттеджных поселках, из которых 21 относится к премиум-сегменту и семь — к сегменту делюкс.

По итогам первого полугодия 2025 года средний бюджет предложения коттеджей класса премиум на первичном рынке увеличился на 12% и составил 199 млн руб. Динамика обусловлена выходом на рынок более дорогих объектов, изменением структуры предложения и ростом цен. При этом средний бюджет коттеджей делюкс-класса прибавил 1% за полгода и составил 1,2 млрд руб.

Средняя стоимость предложения таунхаусов незначительно снизилась (-1%) за полгода – до 94 млн руб. Средняя цена предложения сотки земли в проектах премиум-класса составила 4,2 млн руб., увеличившись на 14% за полгода.

На конец I полугодия 2025 года долларовое номинирование сохраняется у 11% лотов на первичном рынке, при этом все они относятся к сегменту делюкс. На вторичном рынке 29% объема предложения экспонируется в иностранной валюте.

На вторичном рынке средний бюджет предложения коттеджей снизился на 15% за полгода и составил 431 млн руб., средняя стоимость предложения таунхаусов выросла на 1% – до 101 млн руб., а средняя цена предложения сотки земли выросла на 3% до 6,1 млн руб./сот.

В конце июня 2025 года на участки без подряда приходилось более половины (58%) всего первичного предложения, коттеджи и таунхаусы составляли 30% и 12% соответственно. При этом объем предложения коттеджей увеличился более чем наполовину (+56%) за полгода, объем предложения таунхаусов и земельных участков вырос на 3% и 35% соответственно.

На вторичном рынке основную долю предложения традиционно составляют коттеджи (79%), на таунхаусы и земельные участки приходится 4% и 17% соответственно. За шесть месяцев 2025 года объем предложения коттеджей и участков увеличился на 1% и 17%, соответственно, тогда как сегмент таунхаусов продемонстрировал снижение на 9%.

По итогам I полугодия 2025 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано порядка 100 лотов, что на 39% меньше аналогичного показателя прошлого года. Основная часть сделок пришлась на проекты премиум-класса (94%).

Снижение количества сделок в I полугодии 2025 года обусловлено рекордным спросом в 2024 году на фоне замедленных темпов выхода новых проектов и существенного сокращения объема предложения к началу 2025 года. Во второй половине этого года ожидается большее количество сделок за счет продаж в новых проектах.

«В первом полугодии 2025 года мы наблюдали оживление девелоперской активности и выход новых проектов на рынок элитной загородной недвижимости Московского региона.

С начала года стартовали продажи в восьми новых проектах, а также в реализацию вышли новые очереди в трех поселках. Эти показатели сопоставимы с итогами 2022 года, когда рынок пополнился аналогичным по объему выходом новых проектов.

Заметным трендом первой половины 2025 года стало увеличение проектов с коттеджами, благодаря чему объем предложения в этом формате вырос сразу на 56%. Также стоит отметить появление нового предложения земельных участков на Рублево-Успенском направлении. Несмотря на снижение числа сделок по итогам первого полугодия, ситуация на рынке загородной элитной недвижимости остается стабильной: спрос постепенно смещается в сторону новых проектов, и во втором полугодии мы ожидаем не только рост предложения, но и покупательской активности»

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP

Читайте также:

За горизонтом событий: московские застройщики стали предлагать рассрочку, похожую на лизинг

«Продажа квартиры в рассрочку — это не полноценная сделка, а отсроченная проблема и самообман»

Автор: эксперты компании NF GROUP