Девальвация рубля, пандемия коронавируса и экономический спад скорректировали планы по запуску новых жилых проектов не у всех застройщиков. Многие девелоперы держатся докризисного курса: покупают земли и открыто объявляют о планах на очередную стройку. Похожая ситуация и с домами по реновации – их продолжают активно возводить. Где на территории Москвы и Новой Москвы появятся свежие жилые комплексы, расскажет Новострой-М.

ГК ПИК может застроить три участка общей площадью более 15 га на юго-востоке Москвы. Сейчас она ведет переговоры с компанией «Главснаб» о покупке площадок. Всего на этих участках можно построить до 500 тыс. кв. м недвижимости.

Предположительно, новые проекты ПИК могут появиться на улице Плеханова, это 6,6 га возле станции метро «Шоссе Энтузиастов», на улице Новохохловская – 1,7 га возле одноименной станции МЦК и на шоссе Фрезер и на Перовском шоссе – речь идет о 7 га возле станции МЦК «Нижегородская».

ГК «Инград» и Сбербанк подписали соглашение о финансировании затрат на покупку бывшей территории завода «Гелиймаш» и развитие нового проекта. На реализацию его первого этапа будет выдан кредит 1,6 млрд рублей. Объект появится в районе Лужнецкой набережной, его общая площадь составит около 200 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, всего в стройку будет вложено порядка 10-15 млрд рублей.

Новый жилой комплекс построят в районе Гольяново, на улице Амурская – Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию. В рамках первой очереди возведут 4 жилых корпуса переменной этажности на 1264 квартиры: 128 студий, 352 однокомнатных, 496 двухкомнатных, 272 трехкомнатных и 16 четырехкомнатных. Все здания объединит одноуровневая подземная автостоянка на 395 машино-мест.

Придомовую территорию ЖК озеленят, кроме того, там появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Неподалеку будет построен еще один ЖК. Его возведут в рамках редевелопмента промзоны №53 «Калошино» на улице Тагильская в районе Метрогородок. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, это будет квартальная застройка переменной этажности. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. В одном из корпусов откроется детский сад.

«Фишкой» проекта станет его двор: ландшафтный парк в виде острова. Там собираются обустроить зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

По соседству – в районе Богородское, на 3-й Гражданской улице – тоже обещают возвести новостройку. Это будет 19-этажный дом на 474 квартиры с подземным паркингом на 149 мест. Часть квартир будет отдана переселенцам по программе реновации. Строительные работы могут начаться в конце этого года, завершиться – в 2023 году. По оценкам экспертов, средняя стоимость квартиры в комплексе может составить 190 тыс. рублей за 1 кв. м.

Жилой комплекс бизнес-класса могут построить в центре Москвы на территории маргаринового завода в Басманном районе. Однако покупатель площадки – группа «Русский монолит» – пока не озвучивает точные планы по застройке из-за нестабильной экономической ситуации.

Стоит отметить, что участок расположен довольно далеко от станции метро – до «Бауманской» около 1,5 км. Кроме того, рядом находится железная дорога и промзона. Но эксперты рынка утверждают, что в этой локации можно возвести жилой комплекс бизнес-класса на 650 квартир и заработать на его продаже 3-6 млрд рублей.

Две жилые башни построит ГК «Пионер» в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) – в  Москомархитектуре уже согласовали проект. Дома станут первыми в застройке территории бывшей Москворецкой плодоовощной базы. Это будут 2 симметричные башни в современном стиле, оформленные мозаикой двух цветов. Их общая площадь – около 32 тыс. кв. м.  Новостройки возведут на стилобате, который займут магазины, кафе и различные сервисы. Между домами обустроят пешеходный бульвар.

В Новой Москве, на юге поселения Филимонковское, планируют построить около 1,3 млн кв. м недвижимости в 18 очередях. Девелопером выступит Группа «Самолет», которая приобрела здесь участок площадью 165 га. Завершат реализацию масштабного проекта к 2040 году.

В компании рассказали, что в рамках комплексного освоения территории собираются построить городской кластер с многоквартирными домами, общественными пространствами, коммерческими и социальными объектами. Помимо прочего, будут возведены детские сады на 2700 мест и школы на 6200 мест.

К плюсам будущего проекта можно отнести его локацию: он расположен в получасе езды от аэропорта Внуково, а с Москвой и другими городами его свяжут три магистрали с небольшим количеством светофоров.

Около 460 тыс. кв. м жилья построят в Новой Москве вдоль Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Три крупных проекта планировки территорий уже утверждены. По словам главы департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, точками роста станут участки в поселениях Краснопахорское, Щаповское, Первомайское и Михайлово-Ярцевское, а также площадка возле деревни Сенькино-Секерино.

ЦКАД будет проходить в 50 км от МКАД по территории Подмосковья и Новой Москвы, в обход крупных населенных пунктов. Дорога соединит основные вылетные магистрали: Каширское, Калужское, Волоколамское, Ленинградское, Киевское, Минское, Дмитровское, Горьковское, Ярославское и Рязанское шоссе.

Реновация

В мае разрешение на строительство было выдано трем домам по программе реновации в Новомосковском, Юго-Восточном и Северо-Восточном округах Москвы. Дома появятся по следующим адресам: поселок Знамя Октября, вл. 3 (Новая Москва), ул. Шепелюгинская, вл. 6 (район Лефортово) и ул. Осташковская, вл. 9/2 (Бабушкинский район).

Два из них будут введены в эксплуатацию летом 2021 года, третий – весной 2022 года.

Во всех домах обещают выполнить улучшенную отделку, остеклить балконы и лоджии, на фасадах установить ниши под наружные блоки кондиционеров. На первых этажах новостроек будут работать магазины, кафе, салоны красоты, аптеки, службы быта. Придомовая территория будет благоустроена.

Также в мае была согласована проектная документация для жилых домов в Южном Бутово и Северном Медведково. В ЮЗАО, на ул. Краснолиманская, вл. 21 возведут новостройку на 176 квартир – от 1- до 3-комнатных. В том числе, будут предусмотрены варианты жилья для маломобильных граждан, с увеличенными дверными проемами, коридорами и специальной сантехникой.

Первые этажи займут коммерческие помещения, возле дома будет находиться плоскостная парковка, детские и спортивные площадки.

В СВАО стройка уже началась. Новый дом из двух секций переменной этажности с подземной парковкой появится по адресу проезд Шокальского, вл. 28А. Он рассчитан на 279 квартир: от 1 до 4 комнат. Несколько квартир также будут предназначены для маломобильных жильцов. Ввести дом в эксплуатацию собираются в 2022 году.

Старты продаж в новостройках в мае

Из-за временного моратория на работу строек в Москве и Подмосковье стартов продаж в мае оказалось совсем немного. Так сложилось, что оба комплекса, которые вышли в реализацию, относятся к бизнес-классу. Компания Level Group объявила о начале продаж в башне «Запад» проекта «Level Стрешнево». Здесь все апартаменты предлагаются покупателям с предчистовой отделкой white box. Их площадь – от 23 до 210 кв. м. Цены стартуют от 5,8 млн рублей.

Также в здании запроектированы пентхаусы на последнем этаже площадью от 190 до 210 кв. м. В каждом из них – панорамные моллированные окна и 6-метровые потолки. По стоимости такие лоты эквивалентны 3-комнатной квартире у ТТК.

«Level Стрешнево» известен на рынке своей локацией. Он расположен на северо-западе столицы на стрелке Москвы-реки и реки Сходня. В составе апарт-комплекса – три башни высотой 25-39 этажей. 90% лотов имеют виды на воду. Позже возле комплекса появится собственная благоустроенная набережная.

Также в мае стартовали продажи в ЖК TopHILLS на юге Москвы, неподалеку от метро «Нагорная». Застройщик проекта – ГК «Инград». Цены в новом комплексе стартуют от 7,2 млн рублей. ЖК будет состоять из 6 домов, на выбор покупателям предложены квартиры классических и европейских планировок, площадью от 27,05 до 145, 81 кв. м. Купить жилье можно без отделки или с чистовой отделкой в стилях Classic и Modern.

В некоторых квартирах запроектированы гардеробные, мастер-спальни, ванные комнаты с окнами и угловое остекление. Также представлены лоты с видом на Коробковский сад и горнолыжный комплекс «Кант». Под стилобатной частью ЖК планируют построить торговый комплекс и фитнес-центр. Также будут открыты кафе, пекарни, рестораны и другие полезные объекты инфраструктуры.

Ввести дом в эксплуатацию планируют в I квартале 2023 года.

Читайте также

Коронавирус, дешевая нефть, девальвация: выстоит ли рынок новостроек

Объем нового предложения на рынке новостроек Москвы снизился на 20%

Автор: Екатерина Смирнова