Уровень доходов граждан продолжает снижаться из-за пандемии и длительного карантина, негативно сказываясь на спросе на новостройки. В ближайшем будущем, по мнению экспертов «Инком-Недвижимость», интерес покупателей будет направлен в основном на малогабаритное жилье: спрос на студии в старых границах Москвы может вырасти минимум на 25%.
На первичном рынке столицы квартиры-студии занимают сегодня 6% экспозиции, по сравнению с прошлым годом данный показатель вырос на 2 п.п. При этом 63% объектов относятся к комфорт-классу, «эконом» представлен 30% квартир, «бизнес» – 6%. Наконец, на элитные проекты приходится менее 1% предложения в сегменте.
«Если рассматривать географическое распределение студий в Москве, то больше всего представленных в продаже лотов – 39% – расположены в Новомосковском административном округе, – комментирует руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
27% квартир находятся в Северо-Восточном округе, далее с большим отрывом следуют Юго-Восточный, Западный и Северный округа: на эти локации приходится 8%, 7% и 6% студий соответственно. Меньше всего таких квартир в ЦАО (1%) и ЗелАО (0,5%)».
«Порядка 70% студий в старой Москве составляют объекты «под ключ», – добавляет заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. – По сравнению с обычными лотами они стоят дороже на стоимость ремонта, т.е. примерно на 15-20 тыс. руб./кв. м. Несмотря на это подобные предложения очень популярны как для собственного проживания, так и для быстрой сдачи в аренду».
Формат студий довольно специфичен: главной особенностью студийной планировки является единое пространство без разделения на жилую часть и кухню, а также нередко маленькая площадь. И хотя 70% предложения составляют квартиры метражом от 18 до 30 кв. м, в старой Москве можно найти лоты площадью чуть более десятка «квадратов». Студии метражом до 18 кв. м занимают 5% экспозиции в формате, свыше 30 кв. м – 25%.
«Квартиры размером меньше 15 «квадратов» появились на рынке недавно, в 2019 году, – замечает Валерий Кочетков. – В основной массе они расположены в зданиях, которые предназначались для общежитий, а затем были переделаны под малогабаритное жилье. Однако большой популярности такие объекты не получили».
Средняя цена московской студии – 195 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 6%. Стоимость лота экономкласса составляет в среднем 172 тыс. руб./кв. м, в сегменте «комфорт» она равна 193 тыс. руб./кв. м, а в «бизнесе» достигает 314 тыс. руб. за «квадрат». Обычно студии стоят примерно на 20% дешевле, чем однокомнатная квартира в той же локации.
Что касается спроса, то из всех покупателей на первичном рынке столицы только 8% выбирают студии, однако это на 1 п.п. больше, чем было в прошлом году. 62% клиентов приобретают лоты комфорт-класса, 22% останавливаются на сегменте «эконом», 15% предпочитают «бизнес» и менее 1% – элитные проекты.
«С момента старта продаж квартиры-студии традиционно находят владельцев самыми первыми, – рассказывает Валерий Кочетков. – Редко, когда период их экспозиции превышает 6-7 месяцев. Если говорить о темпах реализации такого жилья, то в среднем за квартал в одном ЖК приобретается порядка 10 лотов».
Эксперты компании отмечают, что только чуть более половины покупателей – 55% – приобретают студии для себя: 25% клиентов выбирают их с целью перепродажи в будущем, 20% – для последующей сдачи в аренду.
«Хотя режим самоизоляции показал, что маленькие площади являются одним из главных недостатков современного жилья, я не думаю, что из-за этого спрос на студии упадет, – признается Валерий Кочетков. – Более того: в силу очередной волны снижения платежеспособности населения продажи студий в Москве могут вырасти минимум на 25%.
При этом я не ожидаю подъема средней стоимости в данном формате, т.к. при задирании цены спрос однозначно сместится в сторону классических однокомнатных квартир. На фоне вероятного подорожания новостроек фактор стабильной стоимости студий может сыграть значительную роль для увеличения их популярности».
Читайте также
Самоизоляция уронила спрос на новостройки Москвы: апрель был трудным, в мае ситуация может усугубиться
Купить новостройку в Москве и заработать: жилые проекты, которые точно принесут прибыль
Автор: эксперты «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М
Дата публикации 28 мая 2020
