Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

«Возможности восстановления спроса на новостройки за счет ипотеки практически исчерпаны»

Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, подсчитал, как изменился спрос на новостройки Московского региона по итогам октября 2022 года.

Итоги октября

В октябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском регионе (Москва и Московская область) снизились на 37% в лотах и на 38% по оценке выручки. При этом средняя цена реализованного лота сократилась на 2%.

Рынок Москвы в старых границах сократился на 43% в лотах и на 42% по выручке. В Новой Москве сокращение меньше – на 29% в лотах и на 30% по выручке. В Московской области продажи сократились на 33% в лотах и на 33% по выручке.

Как видно, события конца сентября больше отразились на продажах жилья в Москве: для наиболее экономически активных и финансово благополучных домохозяйств покупка жилья в столице в октябре 2022 была не самой приоритетной задачей. После полугода медленного восстановления сентябрьский «удар» по экономике страны откатил продажи новостроек Московского региона к весенним минимумам. Причем в отличие от весенних событий снижение продаж произошло на фоне сохранившейся высокой доли ипотечных сделок (80%).

С высокой степенью вероятности до конца 2022 года продажи новостроек будут медленно восстанавливаться, однако возможности восстановления за счет рынка ипотечного кредитования (в том числе субсидирования ипотечных ставок) практически исчерпаны (учитывая позицию ЦБ и малую вероятность дальнейшего снижения ключевой ставки), а основную роль в оживлении продаж сыграют домохозяйства, оправившиеся от «мобилизационного шока» и вернувшиеся к процессу улучшения жилищных условий.

Годовая динамика

По сравнению с октябрем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Московском регионе (Москва и Московская область) в октябре 2022 оказалась на 39% ниже. Продажи в лотах в агломерации ниже на 43%, чем год назад, а в квадратных метрах – на 45%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 8% выше, чем год назад, а квадратного метра – на 11% выше, что ниже уровня инфляции.

Отдельно в «старой» Москве количество реализованных лотов на 45% ниже, а квадратных метров и вовсе на 49% меньше, чем год назад, а выручка оказалась ниже на 43%. На фоне Москвы (в старых границах) рынки Новой Москвы и Московской области оказались устойчивей: «средний чек» сделки за год здесь вырос на 20%, как за счет увеличения средней оценочной цены реализованного квадратного метра, так и средней площади реализованного лота.

По всей видимости, события 2022 года привели рынок новостроек Московского региона к существенным изменениям структуры спроса – этот инструмент стал менее привлекательным для инвестиций, дорогостоящих покупок и сохранения «избытка» денег населением (о чем сигнализирует опережающее снижение продаж в Москве), но стал чаще использоваться для насущного улучшения жилищных условий семей с ограниченным бюджетом, в том числе благодаря развитию новых финансовых инструментов на рынке ипотечного кредитования (об этом говорит рост средней площади реализованных квартир за МКАД).

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года

«Кое-кто из девелоперов уже дрогнул и стал предлагать скидки в размере 30%»

Автор: Александр Пыпин

Дата публикации 08 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Застройщики Московского региона нарастили продажи новостроек на 22%
После «провального» октября спрос на строящееся жилье в Московской агломерации начал постепенно восстанавливаться. Об итогах ноября Новострой-М рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. – В ноябре 2022 года розничные продажи квартир...
06 декабря 2216
Остатки сладки: почему покупателю стоит присмотреться к готовым новостройкам
Квартира в уже сданной новостройке – идеальный вариант для тех, кто хочет избежать любых юридических рисков. Но это не единственный плюс такого жилья. Обо всех преимуществах «новой вторички» Новострой-М рассказал Алексей Лухтан, директор по маркетингу...
05 декабря 3647
«Самые успешные инвестиции за всю историю рынка были в Подмосковье»
Когда экономику лихорадит, многие ищут способы если не заработать, то хотя бы уберечь сбережения от инфляции. О том, почему недвижимость остается надежным инструментом для инвестора на все времена, Новострой-М рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров...
30 ноября 4205
«Такого количества мошеннических предложений мы раньше не видели никогда»
Риелторы вторичного рынка обращают внимание покупателей квартир на внезапный рост количества мошеннических предложений со стороны продавцов. Такие варианты могут создать недобросовестную конкуренцию честным собственникам, которым необходимо быстро продать готовую квартиру,...
24 ноября 6536
«Кое-кто из девелоперов уже дрогнул и стал предлагать скидки в размере 30%»
Стабилизация ключевой ставки ЦБ РФ на уровне 7,5% пока не принесла ожидаемого эффекта рынку недвижимости. Чем это обернется в дальнейшем, комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». ЦБ...
28 октября 11459
«Впервые за полгода в Московском регионе зафиксировано снижение доли ипотечных сделок»
Аналитикой данных о сентябрьских сделках с новостройками и выручке застройщиков Москвы и Подмосковья поделился Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat. – В сентябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском...
06 октября 5852
«Если же ничего не закончится, а усугубится, то мы будем наблюдать реальный неуправляемый ценопад на рынке вторичного жилья»
Частичная мобилизация так же, как и СВО внесла серьезные перемены на рынке недвижимости. Многие читатели Новострой-М интересуются, как выплачивать ипотеку, если заемщика призвали, нужно ли сейчас покупать квартиру или продавать, что будет с ценами на жилье и т.д....
26 сентября 19406
«Оценить, восстанавливается ли спрос, можно будет по итогам сентября»
Прошедшее лето запомнилось не только жаркой погодой. За три месяца на рынке недвижимости сформировались тренды, которые сегодня и в ближайшее время будут определять поведение покупателей новостроек. О том, какими оказались итоги лета 2022 года на московском рынке...
19 сентября 6203
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков