Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Возможности восстановления спроса на новостройки за счет ипотеки практически исчерпаны»

    Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, подсчитал, как изменился спрос на новостройки Московского региона по итогам октября 2022 года.

    Итоги октября

    В октябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском регионе (Москва и Московская область) снизились на 37% в лотах и на 38% по оценке выручки. При этом средняя цена реализованного лота сократилась на 2%.

    Рынок Москвы в старых границах сократился на 43% в лотах и на 42% по выручке. В Новой Москве сокращение меньше – на 29% в лотах и на 30% по выручке. В Московской области продажи сократились на 33% в лотах и на 33% по выручке.

    Как видно, события конца сентября больше отразились на продажах жилья в Москве: для наиболее экономически активных и финансово благополучных домохозяйств покупка жилья в столице в октябре 2022 была не самой приоритетной задачей. После полугода медленного восстановления сентябрьский «удар» по экономике страны откатил продажи новостроек Московского региона к весенним минимумам. Причем в отличие от весенних событий снижение продаж произошло на фоне сохранившейся высокой доли ипотечных сделок (80%).

    С высокой степенью вероятности до конца 2022 года продажи новостроек будут медленно восстанавливаться, однако возможности восстановления за счет рынка ипотечного кредитования (в том числе субсидирования ипотечных ставок) практически исчерпаны (учитывая позицию ЦБ и малую вероятность дальнейшего снижения ключевой ставки), а основную роль в оживлении продаж сыграют домохозяйства, оправившиеся от «мобилизационного шока» и вернувшиеся к процессу улучшения жилищных условий.

    Годовая динамика

    По сравнению с октябрем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Московском регионе (Москва и Московская область) в октябре 2022 оказалась на 39% ниже. Продажи в лотах в агломерации ниже на 43%, чем год назад, а в квадратных метрах – на 45%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 8% выше, чем год назад, а квадратного метра – на 11% выше, что ниже уровня инфляции.

    Отдельно в «старой» Москве количество реализованных лотов на 45% ниже, а квадратных метров и вовсе на 49% меньше, чем год назад, а выручка оказалась ниже на 43%. На фоне Москвы (в старых границах) рынки Новой Москвы и Московской области оказались устойчивей: «средний чек» сделки за год здесь вырос на 20%, как за счет увеличения средней оценочной цены реализованного квадратного метра, так и средней площади реализованного лота.

    По всей видимости, события 2022 года привели рынок новостроек Московского региона к существенным изменениям структуры спроса – этот инструмент стал менее привлекательным для инвестиций, дорогостоящих покупок и сохранения «избытка» денег населением (о чем сигнализирует опережающее снижение продаж в Москве), но стал чаще использоваться для насущного улучшения жилищных условий семей с ограниченным бюджетом, в том числе благодаря развитию новых финансовых инструментов на рынке ипотечного кредитования (об этом говорит рост средней площади реализованных квартир за МКАД).

    Как считали

    В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу счета, счета участников проекта, инвесторов).

    Читайте также:

    Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года

    «Кое-кто из девелоперов уже дрогнул и стал предлагать скидки в размере 30%»

    Автор: Александр Пыпин

    Дата публикации 08 ноября 2022
    Теги:
    #Dataflat.Ru #Александр Пыпин #ДДУ #Московская область #Новая Москва #новостройки #Росреестр #спрос на жилье #статистика #статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Александр Пыпин
    Александр Пыпин
    Руководитель проекта Dataflat.Ru
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам октября 2026 года: спрос в столице и области снизился, квартиры в новостройках подорожали, а покупатели стали реже оформлять ипотеку. В октябре 2026...
    05 ноября 6878
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 11576
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 6212
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 10757
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 10739
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5915
    «Тотального перехода от
    «Тотального перехода от "рынка продавца" к "рынку покупателя" не ожидается, как и снижения цен в новостройках»
    Подошло к концу первое полугодие 2026 года. Каким оказался этот период для застройщиков Московского региона, стоит ли ждать снижения цен и появления новых проектов до конца года, узнал Новострой-М. Дарья Комиссарова, коммерческий директор Asterus: – Первое...
    09 июля 18335
    Итоги июня: покупатели возвращаются на рынок новостроек Московского региона, растет интерес к ипотеке
    Итоги июня: покупатели возвращаются на рынок новостроек Московского региона, растет интерес к ипотеке
    Свежие данные Росреестра о реализации новостроек в июне 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. Рынок начал отыгрывать майское проседание спроса и демонстрирует восстановление. – В июне 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир...
    06 июля 9875
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков