Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

«Кое-кто из девелоперов уже дрогнул и стал предлагать скидки в размере 30%»

Стабилизация ключевой ставки ЦБ РФ на уровне 7,5% пока не принесла ожидаемого эффекта рынку недвижимости. Чем это обернется в дальнейшем, комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

ЦБ сегодня, 28.10.2022, ожидаемо сохранил ставку на значении 7,5% ввиду инфляционных рисков: прогнозируется инфляция по итогам года на уровне 12-13%. Учтены внеплановые повышения тарифов на коммунальные услуги, услуги связи и т.п.

То, что ключевая ставка не выросла – это хорошая новость. Однако обычно при стабильности этого показателя есть тренд к выравниванию ключевой ставки и ставки по ипотечным кредитам. Тем не менее, сейчас наблюдается ровно обратная картина – две-три недели назад Сбербанк, а за ним и остальные банки повысили ставки по «обычным» ипотечным кредитам (которыми, в первую очередь, пользуются покупатели «вторички»).

Получается, что однозначных ставок на «классическую» ипотеку мы так и не дождались, что сдерживает развитие рынка как «вторички», так и новостроек: чтобы купить что-то, нужно сначала продать что-то, большая доля покупателей строящегося жилья продаёт свою готовую недвижимость для новой покупки.

Программы госсубсидирования ставок (льготная ипотека с господдержкой, семейная, IT-ипотека и другие) продлены до середины следующего года – это тоже хорошая новость.

Программы субсидирования, ставшие волшебной палочкой, спасшей новостройки, также должны были подешеветь при стабильной ключевой ставке, однако... С тех пор как ЦБ стал косо посматривать на этот «праздник покупателей» ввиду вырастающих рисков для банков, то часть финансовых учреждений, не дожидаясь суровых решений ЦБ, сами подняли комиссию по этим программам и тем самым снизили их привлекательность. Тем не менее, для многих покупателей до сих пор эти предложения – единственная возможность купить квартиру с минимальными ежемесячными платежами (пусть и переплачивая комиссию к стоимости квартиры).

За время с прошлого заседания ЦБ также уже произошли такие эпохальные события, как старт частичной мобилизации и связанное с этим «взятие» Верхнего Ларса и других границ, что, конечно же, негативно отразилось на рынке новостроек. В октябрьскую статистику эти сделки ещё не успели попасть в полном объёме, а в октябре уже успело пройти не только охлаждение, но и восстановление рынка. В общем, в ноябре посмотрим, какими будут итоги этого противоречивого месяца.

Но кое-кто из девелоперов уже дрогнул и стал предлагать скидки в размере 30%. Пусть на часть квартир при этом цены были повышены, но всё равно фактическая скидка составляет около 15-20%. Насколько устойчива при этом финмодель девелопера и не получится ли вариант новой Urban Group – вопрос открытый, однако пока это выглядит как рубка того самого сука, на котором сидишь. Особенно это странно смотрится при наличии большого количества проектов у одного девелопера.

Стоит ли ожидать больших скидок? Наверно, если да, то это уже будет серьёзный повод задуматься о рисках в таких проектах.

По сути, рынок новостроек сейчас интересен только для покупателей квартир с целью собственного проживания и улучшения жилищных условий – особенно в ипотеку по субсидированной программе. Зато при такой покупке по-прежнему есть возможность сэкономить на ежемесячных платежах. Дерзайте!

Читайте также:

В пяти районах «старой» Москвы можно купить квартиры дешевле 6 млн рублей

Рынок новостроек ТиНАО переполнен, но цены и спрос растут

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 28 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Застройщики Московского региона нарастили продажи новостроек на 22%
После «провального» октября спрос на строящееся жилье в Московской агломерации начал постепенно восстанавливаться. Об итогах ноября Новострой-М рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. – В ноябре 2022 года розничные продажи квартир...
06 декабря 2189
Остатки сладки: почему покупателю стоит присмотреться к готовым новостройкам
Квартира в уже сданной новостройке – идеальный вариант для тех, кто хочет избежать любых юридических рисков. Но это не единственный плюс такого жилья. Обо всех преимуществах «новой вторички» Новострой-М рассказал Алексей Лухтан, директор по маркетингу...
05 декабря 3629
«Самые успешные инвестиции за всю историю рынка были в Подмосковье»
Когда экономику лихорадит, многие ищут способы если не заработать, то хотя бы уберечь сбережения от инфляции. О том, почему недвижимость остается надежным инструментом для инвестора на все времена, Новострой-М рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров...
30 ноября 4187
«Такого количества мошеннических предложений мы раньше не видели никогда»
Риелторы вторичного рынка обращают внимание покупателей квартир на внезапный рост количества мошеннических предложений со стороны продавцов. Такие варианты могут создать недобросовестную конкуренцию честным собственникам, которым необходимо быстро продать готовую квартиру,...
24 ноября 6527
«Обвала спроса не произойдет, но будет стагнация»
Льготную ипотеку на новостройки (она же «Господдержка») могут не продлить в 2023 году: с таким предложением накануне выступил Минфин. Возможен ли в связи с этим 50%-й обвал спроса на новостройки, есть ли альтернатива «Господдержке» и кому стоит...
18 ноября 16355
«Возможности восстановления спроса на новостройки за счет ипотеки практически исчерпаны»
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, подсчитал, как изменился спрос на новостройки Московского региона по итогам октября 2022 года. Итоги октября В октябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском регионе...
08 ноября 8345
«Впервые за полгода в Московском регионе зафиксировано снижение доли ипотечных сделок»
Аналитикой данных о сентябрьских сделках с новостройками и выручке застройщиков Москвы и Подмосковья поделился Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat. – В сентябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском...
06 октября 5852
«Если же ничего не закончится, а усугубится, то мы будем наблюдать реальный неуправляемый ценопад на рынке вторичного жилья»
Частичная мобилизация так же, как и СВО внесла серьезные перемены на рынке недвижимости. Многие читатели Новострой-М интересуются, как выплачивать ипотеку, если заемщика призвали, нужно ли сейчас покупать квартиру или продавать, что будет с ценами на жилье и т.д....
26 сентября 19406
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков