Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Кое-кто из девелоперов уже дрогнул и стал предлагать скидки в размере 30%»

    Стабилизация ключевой ставки ЦБ РФ на уровне 7,5% пока не принесла ожидаемого эффекта рынку недвижимости. Чем это обернется в дальнейшем, комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

    ЦБ сегодня, 28.10.2022, ожидаемо сохранил ставку на значении 7,5% ввиду инфляционных рисков: прогнозируется инфляция по итогам года на уровне 12-13%. Учтены внеплановые повышения тарифов на коммунальные услуги, услуги связи и т.п.

    То, что ключевая ставка не выросла – это хорошая новость. Однако обычно при стабильности этого показателя есть тренд к выравниванию ключевой ставки и ставки по ипотечным кредитам. Тем не менее, сейчас наблюдается ровно обратная картина – две-три недели назад Сбербанк, а за ним и остальные банки повысили ставки по «обычным» ипотечным кредитам (которыми, в первую очередь, пользуются покупатели «вторички»).

    Получается, что однозначных ставок на «классическую» ипотеку мы так и не дождались, что сдерживает развитие рынка как «вторички», так и новостроек: чтобы купить что-то, нужно сначала продать что-то, большая доля покупателей строящегося жилья продаёт свою готовую недвижимость для новой покупки.

    Программы госсубсидирования ставок (льготная ипотека с господдержкой, семейная, IT-ипотека и другие) продлены до середины следующего года – это тоже хорошая новость.

    Программы субсидирования, ставшие волшебной палочкой, спасшей новостройки, также должны были подешеветь при стабильной ключевой ставке, однако... С тех пор как ЦБ стал косо посматривать на этот «праздник покупателей» ввиду вырастающих рисков для банков, то часть финансовых учреждений, не дожидаясь суровых решений ЦБ, сами подняли комиссию по этим программам и тем самым снизили их привлекательность. Тем не менее, для многих покупателей до сих пор эти предложения – единственная возможность купить квартиру с минимальными ежемесячными платежами (пусть и переплачивая комиссию к стоимости квартиры).

    За время с прошлого заседания ЦБ также уже произошли такие эпохальные события, как старт частичной мобилизации и связанное с этим «взятие» Верхнего Ларса и других границ, что, конечно же, негативно отразилось на рынке новостроек. В октябрьскую статистику эти сделки ещё не успели попасть в полном объёме, а в октябре уже успело пройти не только охлаждение, но и восстановление рынка. В общем, в ноябре посмотрим, какими будут итоги этого противоречивого месяца.

    Но кое-кто из девелоперов уже дрогнул и стал предлагать скидки в размере 30%. Пусть на часть квартир при этом цены были повышены, но всё равно фактическая скидка составляет около 15-20%. Насколько устойчива при этом финмодель девелопера и не получится ли вариант новой Urban Group – вопрос открытый, однако пока это выглядит как рубка того самого сука, на котором сидишь. Особенно это странно смотрится при наличии большого количества проектов у одного девелопера.

    Стоит ли ожидать больших скидок? Наверно, если да, то это уже будет серьёзный повод задуматься о рисках в таких проектах.

    По сути, рынок новостроек сейчас интересен только для покупателей квартир с целью собственного проживания и улучшения жилищных условий – особенно в ипотеку по субсидированной программе. Зато при такой покупке по-прежнему есть возможность сэкономить на ежемесячных платежах. Дерзайте!

    Читайте также:

    В пяти районах «старой» Москвы можно купить квартиры дешевле 6 млн рублей

    Рынок новостроек ТиНАО переполнен, но цены и спрос растут

    Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

    Дата публикации 28 октября 2022
    Теги:
    #Денис Бобков #ипотека #ключевая ставка #кризис 2022 #Льготная ипотека #мобилизация #Недвижимость-Профи #новостройки #прогнозы #субсидированная ипотека

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Бобков Денис
    Бобков Денис
    Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 3503
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 7688
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обложить повышенным НДФЛ. Президент Альянса предпринимателей БРИКС, член правления AREA Евгений Скоморовский, поделился мнением о том, как скажется возможное повышение НДФЛ на рынке жилья и инвестициях...
    24 сентября 2324
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 5717
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 9416
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Детская инфраструктура становится ключевым фактором при выборе жилья. Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER, рассказывает о трансформации игровых площадок и о том, какие тренды определят облик игровых пространств в ближайшем десятилетии: – Сегодня...
    13 августа 4277
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 9533
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5447
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков