Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Без окна и в подвале: в Москве начали продавать апартаменты-студии на цокольных этажах

Жилье под самой крышей – мансарды – уже перестало быть экзотикой и даже считается модным. Станет ли таковой подвальная недвижимость? В Москве покупателям впервые предложили поселиться на цокольном этаже. 

Аналитики «Метриум» нашли четыре комплекса апартаментов, в которых покупателям предлагают приобрести студии в подземной части здания как минимум за 1,43 млн рублей. В некоторых апартаментах нет оконных проемов. Средняя стоимость квадратного метра в подвальных студиях – 196,9 тыс. рублей.

В III квартале 2022 года на первичном рынке жилья в Москве появились студии, предусмотренные в подземной части зданий – впервые за всю историю наблюдений. Апартаменты находятся в подвалах и цокольных этажах реконструируемых зданий.

Всего таких комплекса четыре: «Лофт на Ивантеевской», «Лофт на Рябиновой», «Лофт на Шереметьевской», «Лофт на Херсонской 41а». Первые два здания, по данным сервиса Wikimapia, – это бывшие общежития, проекты реализует частный девелопер. Все четыре комплекса – апартаменты, то есть формально нежилые помещения, которые фактически предусмотрены для проживания. Реконструкция зданий завершена, апартаменты продаются с отделкой под ключ. Финансировала работы группа частных инвесторов, не представляющая конкретную девелоперскую компанию.

Продажи апартаментов в подземной части идут в первых трех комплексах, а в четвертом («Лофт на Херсонской 41а») они предусмотрены реконструкцией, но клиентам пока не предлагаются. В середине августа у покупателей на выбор было всего 35 апартаментов из 97 в подвальных или цокольных этажах четырех комплексов.

Сами проекты и примеры планировочных решений на цокольных этажах смотрите в нашей фотогалерее

 

Все эти помещения – студии. В продаже есть апартаменты площадью от 11,8 кв. м до 33,2 кв. м. Их стоимость варьируется от 1,43 млн рублей за студию площадью 11,8 кв. м в цокольном этаже «Лофта на Рябиновой» до 7,99 млн рублей за студию площадью 26,1 кв. м в «Лофте на Ивантеевской».

В среднем за апартаменты в подземной части здания продавцы просят 196,9 тыс. рублей за кв. м. Дороже всего студии обойдутся в «Лофте на Ивантеевской» (278 тыс. рублей за кв. м), а дешевле всего – в «Лофте на Рябиновой» (115,2 тыс. рублей за кв. м). В первом случае студии в подвале в среднем на 21% доступнее помещений в верхних этажах, а во втором – на 40%. Все четыре комплекса относятся к сегменту рынка новостроек экономкласса, которые, по подсчетам аналитиков «Метриум», в Москве в среднем стоят 227 тыс. рублей за кв. м.

В некоторых апартаментах «Лофта на Рябиновой» и «Лофта на Ивантеевской» не предусмотрены окна. К примеру, в «Лофте на Ивантеевской» студию площадью 18,6 кв. м без окна предлагают приобрести за 3,3 млн рублей. Также в подвальных и цокольных этажах этих комплексов, помимо студий, есть и кладовки. Во всех студиях предусмотрена чистовая отделка.

Аналитики «Метриум» отмечают, что ранее на рынке можно было найти двухуровневые апартаменты, в которых только первый этаж был цокольным (в частности, в элитном «Доме с Атлантами»).

Жилье в подвале – не единственная экзотичная новинка рынка новостроек Москвы летом 2022 года. Так, в «Лофте на Вернадского» часть студий предусмотрена на антресольных этажах. Антресольный этаж – это второй этаж в двухэтажной конструкции, построенной внутри одного помещения большого здания (цеха, ангара). Студию на одном из антресольных этажей в этом комплексе можно купить минимум за 3,8 млн рублей (11 кв. м).

Новостройки с апартаментами в подземной части здания: 

Проект

Район

Средняя стоимость, тыс. руб./кв. м*

Min стоимость лота, млн руб.*

Min площадь лота, кв. м

Лофт на Рябиновой

Очаково-Матвеевское

190 

1,43

11,8

Лофт

на Шереметьевской, 85

Останкинский

267 

3,22

10,2

Лофт на Херсонской 41а

Черёмушки

350

4,89

13,5

Лофт на Ивантеевской

Богородское

351 

2,88  

12,5

«На рынке продолжается оптимизация предложения с целью снижения стоимости апартаментов в экономичном сегменте, чтобы привлечь максимум покупателей, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Полагаю, что студии в подвальных помещениях будут пользоваться большим спросом у инвесторов, которые планируют сдавать такое жилье в аренду. Скорее всего, оно станет самым доступным по цене в Москве. Впрочем, не исключаю, что найдутся клиенты, которые приобретут такие апартаменты в качестве временного пристанища.

Возможно, в будущем появятся похожие предложения на рынке апартаментов в реконструированных зданиях. Однако такая практика массовой не станет и пока будет ограничена Москвой и Петербургом, где цены на новостройки очень высоки. В регионах ценовой вопрос стоит не столь остро, поэтому за МКАД вряд ли появятся в продаже подвальные апартаменты от застройщиков».

Читайте также:

Предложение апартаментов в зданиях после капремонта и реконструкции выросло в 6 раз

Избыток или широкий ассортимент? Предложение московских апартаментов за полгода выросло на треть

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 15 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Девелоперы осторожничают – цены растут
Несмотря на пополнение объемов предложения новыми корпусами комфорт-класса, экспозиция новостроек массового спроса в сентябре почти не изменилась. Зато цены вновь выросли, невзирая на снижение активности покупателей.  По подсчетам специалистов департамента...
04 октября 2792
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
В сентябре 2022 года стартовали продажи в девяти новостройках «старой» Москвы, в их числе — два новых проекта. В ТиНАО выведены новые объемы квартир в семи ЖК и один новый проект, в Подмосковье — новые корпуса в семи новостройках. Самую недорогую...
03 октября 11891
Семейная ипотека вытесняет инвесторов с рынка новостроек
К концу сентября спрос на новостройки, по сравнению с августом, вырос сразу на 25%, при этом аналитики заметили ослабевание интереса к студиям и 1-комнатным квартирам. Доля инвестиционных покупок сократилась до 3-5%.  В профильном управлении и аналитическом...
27 сентября 4358
Лучше – значит дороже: цены в новостройках у топовых школ Москвы в среднем выше рынка на 57%
Высокий рейтинг школы рядом с домом – важный критерий при выборе новой квартиры. Школы из топ-10 находятся в разных районах Москвы, а в пешей доступности от них реализуются 34 новостройки.   Поселиться рядом с лучшими московскими школами дорого:...
20 сентября 7013
Высокий сезон: цены на новостройки растут, покупатели экономят
В августе заметнее всего подорожало первичное жилье Новой Москвы (+1,2% по сравнению с июлем). В годовом выражении новостройки ТиНАО и Подмосковья выросли в цене одинаково – на 20%.  В управлении новостроек и аналитическом центре...
12 сентября 7157
Спрос на московские новостройки массового сегмента в августе вырос на 7%
Август на рынке первичного жилья стандарт- и комфорт-класса оказался достаточно уравновешенным: объем предложения увеличился на 0,4%, средняя цена 1 кв. метра  по сравнению с июлем поднялась на 1,4%. По данным «Метриум», по итогам августа 2022 года...
09 сентября 5780
По пути в Бирюлево: новостройки рядом с перспективными станциями метро
К 2026 году на карте Московского метрополитена появится новая линия – Бирюлевская. Уже сейчас возле проектируемых станций новой ветки строятся 11 жилых комплексов. Эксперты «Метриум» подготовили обзор этих новостроек.  В пределах...
07 сентября 11378
Прогноз на осень и конец 2022 года: ожидается рост цен на недвижимость
Рынок недвижимости, при сохранении текущей макроэкономический ситуации, ожидает постепенное восстановление уже этой осенью, прогнозируют специалисты девелоперской компании UDS. Уровень спроса осенью Специалисты UDS предполагают, что в скором времени произойдет...
02 сентября 7679
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков