Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Бесплатно
Консультация эксперта

Помогаем подобрать квартиру от застройщика в новостройках Москвы и Подмосковья.

В рабочие дни с 9:00 до 21:00.

8 800 333-15-33
Перезвонить вам?
Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Ваш телефон
История просмотров
Вы еще не успели что-то посмотреть у нас на сайте, но это можно легко исправить.
Избранное
Вы ещё не успели ничего добавить к себе в избранное, но это можно легко исправить.

«Вернуться на российский рынок европейским компаниям будет сложно»

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев в рамках конференции, организованной газетой The Moscow Times, рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, грозит ли кризис рынку недвижимости Москвы и какие последствия может повлечь за собой введение платного въезда в столицу.

Текущую экономическую ситуацию часто сравнивают с кризисом 2008 г. На ваш взгляд, есть ли сходства, в чем они состоят, и чем нынешняя ситуация кардинально отличается от прошлой?

Я не вижу абсолютного сходства. В 2008 г. наблюдалась совершенно другая ситуация – не было денег, страна переживала сложные времена. Тогда произошел экономический кризис - впервые   столь серьезный.  Все  испугались, причем опасения  были  сильнее по сравнению с тем, что происходило на самом деле.

Сейчас страна вышла с совершенно другими запасами. Мы наблюдаем большую долю правительства в ключевых сферах бизнеса. Это газ, транспортная инфраструктура. Более четко выстроена государственная система. Когда власть уверенно держит руку на пульсе, то кризис не помеха.

Также стоит отметить, что в 2008 г. много сделок на рынке проводилось в долларах. За 6 лет мы ушли от долларовых цен и то, что когда-то продавалась в американской валюте, реализуется в рублях. Заметим, что в нынешней ситуации  произошло проседание рынка в долларах, но в рублях  ценовая ситуация  не изменилась. Но если сейчас все действовали бы как в 2008 г., продавая недвижимость в долларах, то рынок бы лег. Таким образом, переход на российскую валюту был очень правильным решением.

В целом отмечу, что экономика не рухнула, продажи идут: люди посещают магазины, рестораны. Да, упал чек на 10-15%, но ничего страшного. Опустите на 2-3% цены на услуги и вы вернете себе спрос.

Если допустить мысль о кризисе, то я считаю, что Россия к нему готова. У бизнеса и у потребителей  есть  деньги: страна живет, и ничего с ней не произошло. Рано или поздно мы выйдем из этой ситуации, а то, что произошло импортозамещение, безусловно, хорошо. Кстати, у нас очень много производителей, которые изготавливают различные материалы. Если раньше в строительстве доля импорта составляла 80 процентов, то сейчас процентов 30. Даже выгоднее привести из Китая напольное покрытие, различные фасады, витражи. И по себестоимости это дешевле. Интересно, что бизнес сейчас перестраивается с очень высокой скоростью.  

То есть велика вероятность переориентирования на Восток?

Да, но очень важно, чтобы это  произошло не потому, что государство попросило, а так как бизнес сам решил найти точки соприкосновения. Китайские и корейские компании готовы давать скидки и преференции  ради того, чтобы увеличить свою долю на нашем рынке.

По вашим прогнозам, что будет дальше с рынком недвижимости – грядет ли новый кризис или мы будем наблюдать застой?

Однозначно можно утверждать, что рынок перестраивается. Как бы там ни было: он будет развиваться по своим законам, и государство не сможет диктовать условия. Здесь главенствует принцип «товар-деньги, деньги-товар». Сейчас идет смена вектора, Европа и Запад в целом проиграют в краткосрочной перспективе.  Вернуться на российский рынок им будет сложно, потому что девелоперы опасаются, что из-за политических событий рискуют  вновь потерять контракты.

Какие проекты, по вашему мнению, будут востребованы даже в случае ухудшения экономической ситуации, а у каких могут возникнуть проблемы с реализацией?

Разумеется, высоким спросом будут пользоваться проекты с минимальной стоимостью жилья. Цены после Нового года, скорее всего, пойдут вверх. Рост составит до 20%, но это вынужденная мера. Востребованными окажутся новостройки эконом- и комфорт-класса, недвижимость Москвы и ближнего Подмосковья. В регионах – объекты, где есть производство, государственные заказы, крупные инфраструктурные проекты. 

Московские власти запретили строительство апартаментов как самостоятельных объектов. На ваш взгляд, это решение как-то отразится на данном сегменте рынка? Как изменится доля такого жилья в структуре предложения?

Первое, что сделали московские власти – исправили свою ошибку, допущенную два года назад. В официальных документах об апартаментах  фигурировали «места приложения труда»: то есть, как будто  в проектах  создавались рабочие места. На самом деле, была создана альтернатива жилью, которая не требует больших строительных площадок. Девелоперы -  народ креативный, поэтому началась продажа  объектов под такими названиями как «апартаменты», «апарт-отели» и т.д. Но как бы мы их ни назвали, это абсолютно то же самое, что и жилье, только  в нем нельзя прописаться, и нет социальной инфраструктуры. Сейчас ошибка исправлена: лучше поздно, чем никогда. Тем не менее, на рынке это никак не отразится.

Что вы думаете об инициативе сделать въезд в Москву платным? Насколько реальна такая перспектива, кто выиграет в результате этого, а кто проиграет? Что будет с рынком новостроек Подмосковья, ведь долгие годы девелоперы планомерно повышали привлекательность жизни там, а с введение платы за въезд в столицу все труды могут сойти на нет.

Правительство Москвы ликвидировало с улиц перетяжки и билборды, организовало пешеходные улицы, благоустроило парки и т.д.  Город стал еще лучше.  Введение платной парковки – это тоже очень правильно и своевременно. Мэрия получает дополнительные средства в бюджет, а по центру стало возможно ездить. То, что при въезде в Москву будут взиматься дополнительные средства, думаю,  необходимость. В то же время Московская область принимает все меры, чтобы произошла миграция бизнеса за пределы МКАД – строятся бизнес-центры, бизнес-парки. Уже сейчас предприятий практически не осталось в городе, и в скором времени здесь будут одни бутики, магазины и торговые центры. Московская область уже сейчас привлекательна и через 3-4 года станет крупнейшим регионом.

Кроме того, люди уже не привязываются к московской прописке. Раньше она ассоциировалась с Юрием Лужковым, который заботился о москвичах. Сейчас так или иначе выжимаются менее обеспеченные слои населения из Москвы. Идет  миграция в Подмосковье, где тоже есть школы, детские сады, а экология намного лучше, чем в столице. Я сам живу в  Москве, но  с большим удовольствием приезжаю  в область. Для меня важна экология, которая в Москве просто безобразна. Надо заботиться о своем здоровье, о детях. Хочется, чтобы они жили в нормальной среде. 

Дата публикации 11 декабря 2014
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Покупатель стал избирательнее, и это диктует новые подходы»
Решиться на покупку квартиры в условиях отмены большинства льготных госпрограмм и повышения ключевой ставки всё сложнее. Именно поэтому многие откладывают приобретение жилья на неопределённый срок. Как застройщики стимулируют продажи и адаптируются к новым реалиям,...
06 декабря 3053
«На сегодня можно прогнозировать рост цен на первичное жилье на 8-10% до конца года»
Сегодня много разных мнений относительно будущего рынка недвижимости на фоне кардинальных изменений в условиях льготных программ и ипотечного кредитования в целом. При этом продолжает активно развиваться транспортный каркас столицы. Игорь Сибренков, коммерческий директор...
31 мая 10397
«Отказ от малогабаритного жилья отразится преимущественно на застройщиках, которые работают в бюджетном сегменте»
Недавно стало известно о том, что Москомэкспертиза проинформировала застройщиков о невозможности в дальнейшем проектировать квартиры площадью менее 28 кв. метров. Новострой-М решил узнать у игроков рынка, насколько критичен возможный запрет строительства студий, много ли...
23 мая 15860
Итоги июля: продажи новостроек в Новой Москве выросли на 26%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Московского региона в июле, который оказался нетипично активным для середины лета. В июле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в...
08 августа 2023 19640
Вопреки сезонности: в мае число сделок с новостройками почти не изменилось
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал майский спрос на новостройки Московского региона. Динамика месяца В мае 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
08 июня 2023 14114
Итоги февраля: спрос на новостройки упал, а доля сделок без ипотеки выросла
По итогам февраля восстановления спроса на новостройки после традиционного январского спада не произошло. Как подсчитал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, в Московском регионе продажи первичного жилья за месяц упали на 9%, что также привело к...
06 марта 2023 10874
«Застройщик просто не может дать скидку 10-20% – модель строительства сейчас другая» (видео)
Приближается осень – время подводить итоги первой половины года и готовиться к новому деловому сезону. О том, как изменились покупательские предпочтения, выгодна ли субсидированная ипотека и где появятся новые проекты, Новострой-М рассказал Геннадий Дикалов,...
10 августа 2022 11351
«Мы потеряем рынок новостроек, если ничего не предпринимать» (видео)
Треть года мы живем в новой экономической реальности, которая, безусловно, сказалась на всей строительной отрасли, в частности, и на таком востребованном продукте, как ремонт квартир. О том, насколько подорожал ремонт, выгодно ли делать его своими руками и к чему...
11 июля 2022 13916
Популярно на Новострой-М
Лидеры продаж в за ноябрь 2024
Показать ТОП-10
сделки без ипотеки
ипотечные сделки
Статистическая информация по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Учитываются сделки по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве с физическими лицами.
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков