Вопрос «Когда лучше покупать недвижимость?» не теряет своей актуальности. О том, почему всем, кто находится в поиске нового жилья, стоит принять решение о покупке квартиры именно сейчас, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Ажиотажный спрос, который наблюдался до недавнего времени, привел к стремительному росту цен и вымыванию ликвидного предложения. Изменились условия льготной ипотеки и наметился рост ставок по базовым ипотечным программам. Эти факторы и временное затишье на рынке заставляют задуматься: насколько целесообразно инвестировать в новостройки сейчас? Однако, если рассмотреть ситуацию более детально, мы увидим несколько весомых аргументов в пользу покупки квадратных метров именно сегодня.
Начнём с роста цен. Только за последние 6 месяцев цены на новостройки массового сегмента в столице взлетели на 18%, динамика годового роста (с июня 2020 г. по июнь 2021 г.) еще внушительнее – беспрецедентные 35%.
Для тех, кто покупает новостройку в качестве первого жилья, удачный момент действительно упущен. Но и в будущем ожидать снижения цен не приходится.
Напротив, с начала нового делового сезона и возвращения покупателей на рынок темпы роста стоимости квартир могут увеличиться.
Альтернативные сделки (с учетом продажи старой недвижимости) всё еще могут быть очень выгодными, ведь за последний год цены на «вторичку» также продемонстрировали рекордный рост. Сказанное актуально в отношении объектов с качественным ремонтом, расположенных в престижных локациях, в окружении развитой инфраструктуры. Так как ликвидных вариантов на вторичном рынке практически не осталось, а срок экспозиции новых качественных квартир сократился до месяца, владельцы такой недвижимости могут продать её по выгодной цене в короткие сроки и использовать вырученные средства на покупку новостройки. Если нет собственных сбережений, а размер доплаты не превышает 3 млн руб., по-прежнему можно воспользоваться льготной ставкой.
Но где взять хорошую квартиру в новостройке, если все ликвидные варианты за год раскупили? Действительно, по итогам первого полугодия количество экспонируемых лотов на рынке массовых новостроек снизилось на 19%, а продаваемая площадь уменьшилась на 23%. Но вместе с тем увеличилась и девелоперская активность: только с января по июнь на рынок вышло 9 новых проектов и 40 корпусов в ЖК, уже представленных на рынке. А по итогам июля аналитики зафиксировали рост предложения на 9% (в лотах и по площади) относительно июня.
Еще несколько месяцев назад действительно была проблема с выбором, но сейчас в отсутствии ажиотажа предложение восстанавливается, рынок новостроек Москвы становится разнообразнее, как по качеству объектов, так и по территориям.
В первом полугодии 2021 г. доступность ипотеки действительно снизилась. ЦБ поднимал ключевую ставку 4 раза, в совокупности она выросла на 2,25 процентных пункта с 4,25% до 6,5%. Закономерно рост ключевой ставки отразился на базовых ипотечных ставках. Так, с января по август средняя ставка по базовым программам на новостройки увеличилась с 7,86% до 8,38%, на готовое жильё – с 8,06% до 8,55%. Как видно, рост рыночных ставок пока что не поспевает за ростом ключевой. Учитывая сказанное и возможный дальнейший рост ключевой ставки (регулятор не исключает её повышения до 7%), сейчас относительно благоприятный период для оформления кредита.
Ждать снижения ставок в обозримом будущем не приходится, напротив – к концу года ипотечные ставки по рыночным программам банков могут вырасти до 9%. Кроме того, в существующих условиях выгоднее занимать, чем копить на квартиру или хранить сбережения на депозитах, проценты по которым сегодня едва ли покрывают уровень инфляции. А вообще, решать квартирный вопрос нужно тогда, когда он возникает, вне зависимости от уровня цен, ставок и экономической ситуации в стране, но с учетом собственных финансовых возможностей.
Читайте также:
Молодые покупатели квартир в новостройках отказываются от парковок
Цены на первичном рынке Москвы завышены на 30% — эксперты
Автор: Андрей Колочинский, специально для Новострой-М
Дата публикации 23 августа 2021
