Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «В сентябре темпы роста цен на квартиры могут вновь увеличиться»

    Вопрос «Когда лучше покупать недвижимость?» не теряет своей актуальности. О том, почему всем, кто находится в поиске нового жилья, стоит принять решение о покупке квартиры именно сейчас, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

    Ажиотажный спрос, который наблюдался до недавнего времени, привел к стремительному росту цен и вымыванию ликвидного предложения. Изменились условия льготной ипотеки и наметился рост ставок по базовым ипотечным программам. Эти факторы и временное затишье на рынке заставляют задуматься: насколько целесообразно инвестировать в новостройки сейчас? Однако, если рассмотреть ситуацию более детально, мы увидим несколько весомых аргументов в пользу покупки квадратных метров именно сегодня. 

    Начнём с роста цен. Только за последние 6 месяцев цены на новостройки массового сегмента в столице взлетели на 18%, динамика годового роста (с июня 2020 г. по июнь 2021 г.) еще внушительнее – беспрецедентные 35%.

    Для тех, кто покупает новостройку в качестве первого жилья, удачный момент действительно упущен. Но и в будущем ожидать снижения цен не приходится.

    Напротив, с начала нового делового сезона и возвращения покупателей на рынок темпы роста стоимости квартир могут увеличиться.

    Альтернативные сделки (с учетом продажи старой недвижимости) всё еще могут быть очень выгодными, ведь за последний год цены на «вторичку» также продемонстрировали рекордный рост. Сказанное актуально в отношении объектов с качественным ремонтом, расположенных в престижных локациях, в окружении развитой инфраструктуры. Так как ликвидных вариантов на вторичном рынке практически не осталось, а срок экспозиции новых качественных квартир сократился до месяца, владельцы такой недвижимости могут продать её по выгодной цене в короткие сроки и использовать вырученные средства на покупку новостройки. Если нет собственных сбережений, а размер доплаты не превышает 3 млн руб., по-прежнему можно воспользоваться льготной ставкой.   

    Но где взять хорошую квартиру в новостройке, если все ликвидные варианты за год раскупили? Действительно, по итогам первого полугодия количество экспонируемых лотов на рынке массовых новостроек снизилось на 19%, а продаваемая площадь уменьшилась на 23%. Но вместе с тем увеличилась и девелоперская активность: только с января по июнь на рынок вышло 9 новых проектов и 40 корпусов в ЖК, уже представленных на рынке. А по итогам июля аналитики зафиксировали рост предложения на 9% (в лотах и по площади) относительно июня.

    Еще несколько месяцев назад действительно была проблема с выбором, но сейчас в отсутствии ажиотажа предложение восстанавливается, рынок новостроек Москвы становится разнообразнее, как по качеству объектов, так и по территориям.

    В первом полугодии 2021 г. доступность ипотеки действительно снизилась. ЦБ поднимал ключевую ставку 4 раза, в совокупности она выросла на 2,25 процентных пункта с 4,25% до 6,5%. Закономерно рост ключевой ставки отразился на базовых ипотечных ставках. Так, с января по август средняя ставка по базовым программам на новостройки увеличилась с 7,86% до 8,38%, на готовое жильё – с 8,06% до 8,55%. Как видно, рост рыночных ставок пока что не поспевает за ростом ключевой. Учитывая сказанное и возможный дальнейший рост ключевой ставки (регулятор не исключает её повышения до 7%), сейчас относительно благоприятный период для оформления кредита.

    Ждать снижения ставок в обозримом будущем не приходится, напротив – к концу года ипотечные ставки по рыночным программам банков могут вырасти до 9%. Кроме того, в существующих условиях выгоднее занимать, чем копить на квартиру или хранить сбережения на депозитах, проценты по которым сегодня едва ли покрывают уровень инфляции. А вообще, решать квартирный вопрос нужно тогда, когда он возникает, вне зависимости от уровня цен, ставок и экономической ситуации в стране, но с учетом собственных финансовых возможностей.

    Читайте также:

    Молодые покупатели квартир в новостройках отказываются от парковок

    Цены на первичном рынке Москвы завышены на 30% — эксперты

    Автор: Андрей Колочинский, специально для Новострой-М

    Дата публикации 23 августа 2021
    Теги:
    #Андрей Колочинский #ВекторСтройФинанс #ипотека #новостройки

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Андрей Колочинский
    Андрей Колочинский
    Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»
    Компании и застройщики
    ВекторСтройФинанс
    4
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам октября 2026 года: спрос в столице и области снизился, квартиры в новостройках подорожали, а покупатели стали реже оформлять ипотеку. В октябре 2026...
    05 ноября 5582
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    Банк России на заседании 23 октября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Когда она, наконец, вернётся в диапазон однозначных чисел и что ждёт первичный рынок в ближайшем будущем, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный...
    23 октября 3503
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 4817
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 11243
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 6194
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 10640
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 10649
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5888
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков