4 июня президент РФ Владимир Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки, которая должна была завершиться 1 июля этого года. По прежним условиям кредиты на новостройки выдавались под 6,5% годовых, а их максимальная сумма составляла 12 млн для Москвы и Московской области. Теперь ипотека с господдержкой будет выдаваться под 7%, а кредитный лимит составит 3 млн рублей для всех регионов. Кроме того, изменятся условия семейной ипотеки: теперь ею смогут воспользоваться семьи с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года. Максимальная сумма кредита составит 12 млн рублей, ставка – 6%. Подробнее о плюсах и минусах обновленных программ специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Льготная ипотека по-новому
Президент Владимир Путин на проходящем Петербургском международном экономическом форуме объявил о двух новшествах в ипотеке.
Начнём, как водится, с плохой новости. Госпрограмму поддержки льготного кредитования решено продлить, но на новых условиях – под 7% годовых (вместо 6,5%) и с максимальной суммой кредита 3 млн руб. для всех регионов (с июня 2020 по 30.06.2021 для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма составляла 12 млн руб., для остальных регионов – 6 млн руб.).
Если для некоторых регионов 3 млн рублей кредита – адекватная сумма, то столицам, конечно, не повезло.
Согласно данным ДОМ.РФ и ЦБ РФ, в I квартале 2021 года было выдано 418 тыс. кредитов на общую сумму 1 168 млрд руб. (2,8 млн руб. – средняя сумма кредита). Из них примерно 25% (т.е. около 105 тыс. кредитов) относится к первичному рынку, остальное – ко вторичному. Из этих 105 тысяч льготная ипотека составила 90,3 тысячи кредитов (т.е. 86%) на сумму 314,9 млрд руб. (средняя сумма кредита – около 3,5 млн руб.).
Однако в разрезе Москвы средняя сумма кредита под залог ДДУ по итогам марта составила 6,7 млн руб. Получается, покупателям новостроек по льготной ипотеке придётся рассчитывать на какие-то комбинированные программы от банков, которые не захотят терять клиентов и наверняка предложат альтернативы.
Хорошая новость от президента в том, что семейную ипотеку расширили на семьи с одним ребёнком, родившимся после 1 января 2018 (тем самым с помощью льготной ипотеки реализуется поддержка семей хотя бы с одним ребёнком, что является реализацией политики президента по поддержке семей с детьми, независимо от их количество).
При этом максимальная сумма составит для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей до 12 млн руб. под 6% (ранее была ставка 5%, однако распространялась только на семьи с двумя и более детьми).
Сейчас в среднем на одну семью в России приходится 1,7 ребёнка. Однако это в среднем. Если в сёлах и ряде регионов (например, на Кавказе) распространено большое количество детей в семьях, то в крупных городах – наоборот, в семьях зачастую 1 ребёнок. А ведь рынок жилья сконцентрирован именно в больших городах.
Если принять во внимание, что в большинстве случаев причиной приобретения квартиры является необходимость покупки собственного жилья для семьи или расширения жилплощади (последнее практически всегда связано с рождением ребёнка), то получается, что власти добились своего: с одной стороны, смогли поддержать строителей, с другой – ограничили объёмы поддержки, сделав её более адресной и направленной на те категории, которым она, пожалуй, действительно придётся кстати.
А инвесторов и прочих «халявщиков» (с точки зрения государства) вводимыми критериями отсекли.
Поэтому ценовая динамика во второй половине года явно станет спокойнее (такого ажиотажного спроса на новостройки от всех категорий покупателей уже не будет), а дальше уже всё будет зависеть от объёмов строительства.
При сокращении объёмов строительства (последствия перехода на «эскроу» в 2018 году) будет оказываться давление на цены (при том же спросе и уменьшении предложения цены растут), но и спрос также сократится. Кто победит в этом противостоянии – спрос или предложение – узнаем уже довольно скоро, через полгода.
Читайте также
«От льготной ипотеки в большей степени выиграли застройщики, ежемесячно повышающие цены»
АКРА: рост выдачи ипотеки пока не привел к появлению пузыря на рынке
Автор: Денис Бобков специально для Новострой-М
Дата публикации 07 июня 2021
