Свежие данные Росреестра о продажах новостроек за март 2026 года проанализировал Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. В столичном регионе укрепляется тренд на снижение спроса на первичное жилье – за исключением «старой» Москвы.
– В марте 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 4%, чем в феврале, по числу лотов (6861 шт.) и на 4% выше по оценке законтрактованной выручки (160 млрд руб.), при этом доля ипотечных сделок снизилась до 58% (-9 п. п.).
Средняя оценочная цена реализованного лота выросла на 9% (до 23,57 млн руб.), а кв. м – на 4% (435,4 тыс. руб.).
В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 2% (до 3173 шт.) при росте среднего чека на 8% (до 36,7 млн руб.) и снижении доли ипотеки до 45% (-9 п. п.). Средняя площадь реализованного лота при этом выросла на 5%, составив 56 кв. м.
Положительная динамика рынка в этой локации достигнута за счет активизации рассрочек в дорогих сегментах жилья.
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 6% (до 926 шт.) при росте среднего чека на 2% (15,4 млн руб.) и снижении доли сделок с ипотекой до 71% (-8 п. п.).
В Московской области число регистраций в марте на 9% ниже результатов февраля (снижение до 2762 шт.) на фоне сокращения доли сделок с ипотечным кредитом до 67% (-9 п. п.) и росте среднего бюджета сделки на 1% (до 10,9 млн руб.).
Годовая динамика
По сравнению с мартом 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в марте 2026 года оказалась ниже на 23%, в то время как число реализованных лотов упало на 41%.
При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м за год выросла на 28%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов снизилось на 38%. Средняя оценочная цена реализованного квадратного метра в Москве на 27% выше, чем год назад.
В Новой Москве число зарегистрированных розничных сделок в марте 2026 года оказалось на 56% ниже прошлого года – на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 36%.
В Московской области продажи в лотах упали на 37% при росте средней цены реализованного кв. м на 26%.
Доля ипотеки в целом по Московскому региону находится на прошлогоднем уровне.
Как считали
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте
Новостройки Коммунарки подорожали на 20% за 1,5 года
Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat
Дата публикации 07 апреля
Оставить отзыв