Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился актуальными данными о динамике спроса на новостройки в Московском регионе за ноябрь 2025 года.
В ноябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 2% выше, чем в октябре, по числу лотов (14 398 шт.) и на 5% по оценке выручки (254,6 млрд руб.), при этом доля ипотечных сделок выросла до 69% (+1 п. п.).
Средняя цена реализованного лота выросла на 2% (до 17,79 млн руб.), а 1 кв. м – на 4% (до 645,7 тыс. руб.).
В старых границах Москвы зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 4% (до 6110 шт.) на фоне роста среднего чека на 1% (27,3 млн руб.) и роста доли ипотеки до 60% (+2 п. п.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 8% (составило 2468 шт.) при росте доли сделок с ипотекой до 77% и росте среднего чека на 5% (до 13,5 млн руб.).
В Московской области число регистраций в ноябре оказалось на 1% ниже значений октября (5802 шт.) на фоне стабильной доли сделок с ипотечным кредитом в 75% и росте среднего чека на 1% (до 9,5 млн руб.).
Во всех рассматриваемых локациях снизилась средняя площадь реализованного лота (в пределах 2–3%).
Годовая динамика
По сравнению с ноябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в ноябре 2025 года оказалась выше на 21%, в то время как число реализованных лотов увеличилось на 30%, а доля ипотеки выросла с 56% до 69%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота – ниже на 6%, чем год назад, из-за снижения средней площади реализуемых лотов на 7% и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья, подходящего под семейную ипотеку.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов за год выросло на 9%. Средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 12%, чем год назад, однако средняя цена реализованного лота сократилась на 1%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в ноябре 2025 года оказалась на 19% выше прошлого года, на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 20%, а лота – на 14%.
В Московской области продажи в лотах выросли сразу на 70%, при этом рост средней цены реализованного кв. м составил 9%, а лота – 5%.
В ноябре 2025 года домохозяйства активно участвовали в программе ипотечного кредитования для семей с детьми на фоне высокой неопределенности ее будущего. Причем основным мотивом для сделок является не улучшение текущих жилищных условий в виде расширения жилой площади, а желание воспользоваться пока еще действующим долгосрочным кредитованием под 6% в рамках установленного лимита, под который за редким исключением подходят в Московском регионе только малогабаритные квартиры.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
Итоги ноября: средняя цена квартир в новостройках комфорт-класса впервые превысила 20 млн рублей
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 05 декабря 2025
Оставить отзыв