Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Итоги ноября: средняя цена квартир в новостройках комфорт-класса впервые превысила 20 млн рублей

    Ограничение на проектирование квартир площадью менее 28 кв. метров дает о себе знать: в комфорт-классе средняя площадь лота выросла за год на 12%. Однако самые доступные варианты быстро уходят с рынка, что привело к новому витку роста цен. 

    Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги ноября на московском рынке новостроек. По итогам месяца комфорт-класс продемонстрировал положительную динамику по все показателям. Средний бюджет впервые превысил отметку в 20 млн руб., этот показатель по сравнению с октябрем вырос на 5%, средняя цена 1 кв. м увеличилась на 7%, до 407,8 тыс. рублей, а объем предложения – на 8% до 638 тыс. кв.м. В других сегментах динамика разнонаправленная. 

    Предложение

    В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы объем предложения в ноябре вырос на 5% и составил 12,6 тыс. лотов. По площади объем предложения вырос на 8% и составил 638 тыс. кв. м. Тем не менее, в годовом выражении эти показатели имеют отрицательное значение, по сравнению с ноябрем 2024 года снижение объема предложения составило 38% по количеству лотов, по площади – 30%. 

    Средняя площадь лотов выросла как за месяц (+3%), так и за год (+12%), что обусловлено изменением структуры предложения (вымывание), а также ограничением минимальной площади лота.

    В бизнес-классе объем предложения сокращается. За месяц коррекция незначительная: -1%, до 19,9 тыс. шт. Изменений по площади не выявлено, как и в октябре, объем предложения составляет 1 241 тыс. кв.м. В сравнении с прошлым годом этот показатель снизился на 3% по количеству лотов и на 4% – по площади.

    В премиум-классе за месяц изменения незначительные. Объем предположения вырос на 2% по сравнению с октябрем по количеству лотов в продаже и составил 2 тыс. штук, по площади – небольшое снижение, -1% до 230,5 тыс. кв. м. Но в годовом выражении этот сегмент растет практически по всем показателям.  На 11% увеличилось количество лотов в экспозиции, площадь – на 10%. Единственный показатель со знаком минус – средняя площадь лота в продаже. Снижение за год - 1%, за месяц – 3% до 114,6 кв.м.

    В элитном классе по итогам ноября отмечается снижение предложения – на 7% до 1,4 тыс. лотов по количеству и 206,4 тыс. кв. м по площади. Но по сравнению с ноябрем прошлого года отмечается значительный рост: +47% по количеству лотов и +39% по площади.

    Цены

    Ценовые показатели в комфорт-классе также со знаком «плюс». Стоимость 1 кв. метра за месяц увеличилась незначительно, на 1% до 407,8 тыс. руб, но за год рост заметный – на 19%, в то время как средний бюджет показал рекордное значение – 20,6 млн рублей. Рост по сравнению с октябрем +5%, с ноябрем 2024 года – 34%.

    В бизнес-классе отмечается существенный рост ценовых показателей за год, с ноября 2024 года цена кв. м прибавила 16% до 587,8 тыс. рублей, стоимость лота выросла на 14% до 36,7 млн руб. По сравнению с октябрем цена кв. м в этом сегменте осталась без изменений, а бюджет увеличился на 2%.

    В премиум-классе впервые с июня 2025 года наблюдается снижение ценовых показателей, но они выше, чем в аналогичный период прошлого года.  Квадратный метр потерял 5% и составил 1 131,4 рубля (+3% по сравнению с ноябрем 2024 года), средняя стоимость лота снизилась на 7% и составила 128,6 млн рублей (+2% по сравнению с ноябрем 2024 года).

    Элитный класс растет по всем ценовым показателям. По сравнению с октябрем на2% выросла стоимость 1 кв. м до 2 739,6 млн руб., за год этот показатель увеличился на 6%. Средняя стоимость также увеличилась на 2% за месяц до 396,2 млн рублей, за год рост составил 1%. Стоит отметить, что показатели в данном сегменте очень чувствительны к структуре предложения и имеют большую волатильность.

    Читайте также:

    Неожиданный результат: топ-10 московских новостроек, которые подорожали до 27,4% за квартал

    И локация, и репутация: доверие к застройщику становится ключевым фактором при выборе новой квартиры

    Автор: эксперты «БЕСТ-Новострой»

    Дата публикации 02 декабря 2025
    Теги:
    #Бест-Новострой #коттеджи комфорт-класса #новостройки бизнес-класса #новостройки премиум-класса #новостройки элит-класса #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    БЕСТ-Новострой
    4.2
    3 сдано
    •
    3 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 3125
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4043
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3728
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5429
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 15140
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 10010
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 8021
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Камерный, приватный, малонаселённый — эти характеристики долгое время оставались в топе предпочтений покупателей дорогого загородного жилья. Однако всё меняется: посёлки становятся масштабнее, а их инфраструктура приближается к городской. На элитном...
    17 сентября 5969
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков