Свежие данные Росреестра о реализации новостроек за май 2026 года проанализировал Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После апрельской активизации спрос вновь начал показывать отрицательную динамику.
– В мае 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 9%, чем в апреле, по числу лотов (6494 шт.) и на 15% ниже по оценке законтрактованной выручки (139,3 млрд руб.),
При этом доля ипотечных сделок выросла до 61% (+1 п.п.), а средняя цена реализованного лота снизилась на 6% (до 21,88 млн руб.).
В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок, прошедших регистрацию, на 13% (до 2947 шт.) при сокращении среднего чека на 5% (до 33,4 млн руб.) и росте доли ипотеки до 51% (+5 п.п.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 18% (799 шт.) при росте среднего чека на 1% (15,4 млн руб.) и снижении доли сделок с ипотекой до 66% (-7 п.п.).
В Московской области число регистраций в мае на 1% ниже апреля (2748 шт.) на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 70% (-1 п.п.) и не изменившейся средней цене реализованного лота (10,9 млн руб.).
Годовая динамика
По сравнению с маем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в мае 2026 года оказалась ниже на 11%, в то время как число реализованных лотов упало на 26%.
При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 18%, чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов снизилось на 22%. Средняя оценочная цена реализованного квадратного метра в Москве выросла за год на 21%.
В Новой Москве розничных сделок в апреле 2026 года оказалось зарегистрировано на 57% меньше – на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 21%. В Московской области продажи в лотах упали на 12% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 12%.
Доля сделок ипотекой в целом по Московскому региону составила 61% против 59% годом ранее.
Как считали
В расчетах учитываются только ДДУ и договоры уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
Только в трех округах Москвы остались квартиры бизнес-класса дешевле 500 тыс. рублей за «квадрат»
Автор: Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости
Дата публикации 05 июня
Оставить отзыв