Свежие данные Росреестра о продажах новостроек за апрель 2026 года проанализировал Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. Спрос начал постепенно восстанавливаться, а цены снижаться, но не во всех локациях.
– В апреле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 2%, чем в марте, по числу лотов (7117 шт.) и на 1% ниже по оценке законтрактованной выручки (162 млрд руб.), при этом доля ипотечных сделок выросла до 60% (+3 п.п.). Средняя цена реализованного лота снизилась на 2% до 23,25 млн руб.
В Москве (в старых границах) зафиксирован роста числа договоров, прошедших регистрацию, на 4% (до 3386 шт.) при снижении среднего бюджета сделки на 5% (до 35 млн руб.) и росте доли ипотеки до 47% (+2 п.п.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло также на 4% (составило 970 шт.) при снижении среднего чека на 1% (до 15,3 млн руб.) и росте доли сделок с ипотекой до 73% (+2 п.п.).
В Московской области число регистраций в апреле осталось на 1% ниже марта (2761 шт.) на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 72% (+5 п.п.) и стабильном среднем чеке (10,9 млн руб.).
Годовая динамика
По сравнению с апрелем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в апреле 2026 года оказалась ниже на 18%, в то время как число реализованных лотов ниже на 35%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 24%, чем год назад.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов оказалось ниже на 30%. Средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 24%, чем год назад.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2026 года на 59% ниже значений прошлого года – на фоне удорожания 1 кв. м в сделках на 28%.
В Московской области продажи в лотах за год упали на 27%, а рост средней цены реализованного кв. м составил 15%.
Доля ипотеки в целом по Московскому региону подросла до 60% – против 58% годом ранее.
Как считали
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле
Застройщики недосчитались миллиардов: рынок новостроек столкнулся с падением выручки
Автор: Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости
Дата публикации 08 мая
Оставить отзыв