Свежие данные Росреестра о продажах новостроек за февраль 2026 года проанализировал Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. В Московском регионе наблюдается очередной виток снижения спроса на первичное жилье.
– В феврале 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 32%, чем в январе, по числу лотов (7103 шт.) и на 18% ниже по оценке выручки (151,7 млрд руб.), при этом доля ипотечных сделок снизилась до 67% (-10 п. п.).
Средняя цена реализованного лота выросла на 21% (до 21,48 млн руб.), а кв. м – на 7% (419,4 тыс. руб.).
В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок, прошедших регистрацию, на 25% (до 3081 шт.) при росте среднего чека на 23% (до 34 млн руб.) и снижении доли ипотеки до 54% (-13 п. п.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 39% (составило 979 шт.) при росте среднего чека на 4% (до 15 млн руб.) и снижении доли сделок с ипотекой до 79% (-10 п. п.).
В Московской области число регистраций в феврале оказалось на 35% ниже значений января (снижение до 3043 шт.) на фоне сокращения доли сделок с ипотечным кредитом до 76% (-6 п. п.) и росте среднего чека на 5% (до 10,68 млн руб.).
Во всех рассматриваемых локация выросла средняя площадь реализованного лота (в среднем по региону +8%).
Годовая динамика
По сравнению с февралем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в феврале 2026 года оказалась ниже на 34%, в то время как число реализованных лотов упало на 45%.
При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м за год подросла на 20%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов снизилось на 49%. Средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 25%, чем год назад.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в феврале 2026 года оказалась на 55% ниже прошлого года – на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 36%.
В Московской области продажи в лотах ниже на 34%, а рост средней цены реализованного кв. м составил 31%.
Во всех рассматриваемых локациях доля ипотеки за год увеличилась.
Как считали
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в феврале
Магнит для инвестиций: рейтинг новых проектов, стартовавших в IV квартале 2025 года
Автор: Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости
Дата публикации 06 марта
Оставить отзыв