Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился актуальными данными о динамике спроса на новостройки в Московском регионе за январь 2026 года.
В январе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 47%, чем в декабре 2025 года, по числу лотов (падение до 10 334 шт.) и на 52% ниже по оценке выручки (сокращение до 182,9 млрд руб.).
При этом доля ипотечных сделок выросла с 73% до 77% (+4 п.п.).
Средняя цена реализованного лота снизилась на 8% до 17,76 млн руб., а 1 кв. м – на 3% (до 455,7 тыс. руб.).
В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок, прошедших регистрацию, на 52% (до 4092 шт.) и снижение среднего чека на 8% (до 27,78 млн руб.), при росте доли ипотеки до 67% (+ 5 п.п.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 44%, составив 1593 шт., при росте доли сделок с ипотекой до 89% и росте среднего чека на 2% (до 14,46 млн руб.).
В Московской области число регистраций в январе на 44% ниже декабря (4649 шт.) на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 82% и росте среднего чека на 2% (до 10,12 млн руб.).
Во всех рассматриваемых локация снизилась средняя площадь реализованного лота на 1-3%.
Годовая динамика
По сравнению с январем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в январе 2026 года оказалась выше на 6%, в то время как число реализованных лотов выросло на 5%, а доля ипотеки поднялась с 45% до 77%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота – выше на 1%, чем год назад, при снижении средней площади реализованного лота на 6%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов оказалось на 13% ниже. Средняя оценочная цена реализованного квадратного метра за год подросла на 20%, а вот средняя цена реализованного лота – только на 5%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в январе 2026 года оказалась на 7% ниже значений прошлого года, при этом 1 кв. метр в среднем подорожал за год на 31%, а лот – на 23%.
В Московской области продажи в лотах за истекший год увеличились на 37% на фоне роста средней цены 1 реализованного кв. м на 25%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы в январе
Впечатляющая динамика: топ-10 новостроек Москвы с ростом цен до 48,2% за IV квартал 2025 года
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 06 февраля
Отзывы
дате добавления