Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о динамике спроса на новостройки в Московском регионе за апрель 2025 года.
В апреле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) сократились на 6% в лотах (до 10 928 шт.) и на 6% по оценке выручки (до 198, 4 млрд руб.) по сравнению с мартом 2025 года, при этом доля ипотечных сделок осталась возле 60%.
Средняя цена реализованного лота подросла на 1% (до 18,21 млн руб.), а 1 кв. м – на 3% (составила 350 269 руб.).
В Москве зафиксировано снижение числа сделок, прошедших регистрацию, на 7% (до 4851 шт.) на фоне роста доли ипотечных сделок до 49% и снижения среднего чека на 2% (до 28 млн руб.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 12% (составило 2385 шт.) при росте цены реализованного 1 кв. м на 5% (до 282,8 тыс. руб.). Оценка произведена на основе цен без скидок, при этом выросла разница в некоторых проектах между ценами со скидками и без. Доля ипотеки составила 64% (-1 п.п. к марту).
В Московской области число регистраций в апреле оказалось на 15% ниже марта (снизилось до 3692 шт.), а средняя оценочная цена реализованного 1 кв. м подросла на 8% (до 213,3 тыс. руб.) на фоне окончания масштабных распродаж в нескольких крупных ЖК. Число ипотечных сделок за месяц подросло на 2 п.п. – до 69%.
Годовая динамика
По сравнению с апрелем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в апреле 2025 года оказалась ниже на 5%, в то время как число реализованных лотов упало на 12%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 7% выше, чем год назад, а 1 кв. м – на 6% выше.
Доля сделок с ипотекой сократилась с 72% до 60%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов упало на 19%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выросла на 10%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2025 года оказалась на уровне прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%. В Московской области продажи в лотах сократились на 9% на фоне роста средней цены 1 реализованного кв. м на 6%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Выручка всех девелоперов «старой» Москвы достигла почти 400 млрд рублей – лидируют системные игроки
Отрицание жесткой стагнации: топ-10 новостроек Москвы, которые подорожали до 22,6% за квартал
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 12 мая
