Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

«Обвала спроса не произойдет, но будет стагнация»

Льготную ипотеку на новостройки (она же «Господдержка») могут не продлить в 2023 году: с таким предложением накануне выступил Минфин. Возможен ли в связи с этим 50%-й обвал спроса на новостройки, есть ли альтернатива «Господдержке» и кому стоит поспешить воспользоваться этой программой до конца года? Об этом Новострой-М узнал у московских экспертов рынка недвижимости.

Дмитрий ЖелезновДмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва»:

– В границах старой Москвы льготная ипотека в классическом виде играла не такую большую роль – с ценами Московского региона очень немного квартир подходило под лимит в 12 млн рублей. В то же самое время она активно использовалась застройщиками в рамках комбинированных программ субсидирования – за счет использования лимита льготной ипотеки можно было снизить затраты на субсидирование и сделать итоговую ставку по кредиту ниже для клиента.

В оценке влияния отмены льготной ипотеки на первичный рынок ключевой вопрос в том, какая ставка будет на обычную ипотеку. И зависеть эта ставка будет от политики Банка России и уровня ключевой ставки. Если базовая ставка по обычным ипотечным программам будет на уровне 10% и более, это безусловно дополнительно охладит рынок. Если на уровне 8%, то это будет гораздо более комфортный сценарий.

В то же самое время останется возможность субсидировать ставку. Да, ее уже нельзя будет субсидировать до уровня 0,1%, но до комфортных 2-5% возможность снижать сохранится.

Программы поддержки населения различаются по условиям, они не повторяют друг друга, у каждой есть своя целевая аудитория. Я придерживаюсь мнения, что чем больше спецпредложений, тем лучше. Если принимать решение о сворачивании льготной ипотеки, значит, нужно что-то предлагать взамен. Конечно, у нас есть в том числе программа «Молодая семья», действующая до 2025 года, но она распространяется только на заемщиков, которые отвечают ряду критериев, и не является альтернативой льготной ипотеке.  

Условия льготной ипотеки подойдут всем заемщикам, которые не планируют приобретать элитную или премиальную недвижимость (в силу ограничения выделяемого лимита 12 миллионами рублей). В наших проектах iLOVE и Headliner мы отмечаем большой спрос на данную программу, равно как и на субсидированную ипотеку (мы продолжаем ее предлагать тем, кому особенно актуальны посильные ежемесячные платежи).

Надежда КорккаНадежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»:

– Учитывая, что льготная ипотека обеспечивает значительную долю потребительской активности, можно предвидеть непродолжительную стагнацию. Однако обвала спроса не произойдет. Большинство потенциальных покупателей смогут переориентироваться на другие субсидируемые государством кредитные программы – семейную ипотеку, ипотеку для IT-специалистов, военную и дальневосточную ипотеку. Кроме того, немало привлекательных условий гражданам предлагают застройщики. В частности, сохраняются субсидированные кредиты от девелоперов, хотя и повышаются минимальные ставки, а также внедряется удобная для клиентов траншевая ипотека. Следовательно, у рынка достаточно ресурсов, чтобы сравнительно безболезненно перенести непродление льготной ипотеки.

Конечно, пролонгация льготной ипотеки стала бы положительным шагом для отрасли. Чем больше действенных инструментов стимулирования спроса, тем лучше положение покупателей, девелоперов и банков. Меры господдержки особенно актуальны с учетом текущей турбулентной социально-экономической обстановки.

Но причин для паники нет. Рынку по силам адаптироваться к меняющимся условиям, в том числе к сворачиванию данной программы.

Поспешить с оформлением льготной ипотеки следует, прежде всего, гражданам, не подпадающим под другие субсидируемые государством кредитные программы. Если у вас нет маленьких детей, вы не военный и не работаете в сфере IT, а жить планируете не на Дальнем Востоке, желательно до конца года успеть взять ипотеку с господдержкой. Стоит отметить, что некоторые застройщики предлагают более выгодные ставки, чем по госпрограмме льготного кредитования, но они подразумевают большой размер первоначального взноса.

Наталия ПырьеваНаталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам»:

– Тенденция к снижению спроса на недвижимость сформировалась уже сейчас, несмотря на действие массы выгодных ипотечных программ, поэтому потенциальная отмена льготной ипотеки под 7% приведет к еще большему сокращению числа сделок, которые в значительно мере заключаются с использованием ипотечных средств в рамках той или иной программы. Однако мы полагаем, что государство предложит альтернативные меры поддержки строительной отрасли, которая вносит значительный вклад в развитие экономики страны. В том числе, создание льготных программ для вторичного рынка недвижимости будет стимулировать спрос и на новостройки. 

Помимо намерения не продлевать действие льготной ипотеки, ЦБ РФ также планирует ограничить выдачу ипотеки от застройщика по околонулевым ставкам. Таким образом, уход с рынка двух ипотечных продуктов будет нести более негативное воздействие, чем завершение одной из этих программ. Останутся в силе семейная и сельская ипотеки, но пока сложно оценить, насколько такие программы смогут поддержать рынок.

Стоит успеть воспользоваться льготной ипотекой сейчас в случае, если покупка жилья связана с необходимостью скорейшего улучшения жилищных условий.

Тогда как покупку инвестиционной недвижимости можно отложить, поскольку объем предложения, которое имеет высокие перспективы доходности, сейчас ограничен. Кроме того, вероятнее всего, цены в 2023 году продолжат корректироваться и появится возможность подобрать более инвестиционно привлекательный объект.

Денис КоноваленкоДенис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский»):

– Не согласен [что будет обвал], резкий спад мы видим, начиная с октября по понятным причинам. До конца года я бы осторожно относился к любым резким заявлениям, предпочитая оценить этот непростой год, уже имея на руках предварительные итоги и планы на следующий.

В настоящий момент в верхах идёт дискуссия о судьбе льготной ипотеки, и мы имеем как минимум три разных мнения: ЦБ РФ, Минфина и Совфеда (напомню, что последний также высказался за пролонгацию программы).

Поэтому, считаю, хоронить льготную ипотеку ещё рано. А продлевать программы, разумеется, необходимо — для миллионов семей в нашей стране они зачастую являются единственной возможностью приобрести собственную жилплощадь.

Оформить льготную ипотеку в ближайшее время стоит, в первую очередь, молодым семьям с детьми, особенно если в семье ожидается прибавление, так как сейчас у них есть отличная возможность приобрести квартиру большей площади для комфортного проживания всех домочадцев. Кроме того, пока ещё все желающие могут воспользоваться околонулевой ипотекой от застройщика, а значит, такая квартира может быть интересна и молодым людям, приобретающим своё первое жилье, и инвесторам.

Читайте также:

Ипотека под 0,1%: вся правда о субсидированных ставках

Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года

Дата публикации 18 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Остатки сладки: почему покупателю стоит присмотреться к готовым новостройкам
Квартира в уже сданной новостройке – идеальный вариант для тех, кто хочет избежать любых юридических рисков. Но это не единственный плюс такого жилья. Обо всех преимуществах «новой вторички» Новострой-М рассказал Алексей Лухтан, директор по маркетингу...
05 декабря 3647
«Кое-кто из девелоперов уже дрогнул и стал предлагать скидки в размере 30%»
Стабилизация ключевой ставки ЦБ РФ на уровне 7,5% пока не принесла ожидаемого эффекта рынку недвижимости. Чем это обернется в дальнейшем, комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». ЦБ...
28 октября 11459
«Впервые за полгода в Московском регионе зафиксировано снижение доли ипотечных сделок»
Аналитикой данных о сентябрьских сделках с новостройками и выручке застройщиков Москвы и Подмосковья поделился Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat. – В сентябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском...
06 октября 5852
«Если же ничего не закончится, а усугубится, то мы будем наблюдать реальный неуправляемый ценопад на рынке вторичного жилья»
Частичная мобилизация так же, как и СВО внесла серьезные перемены на рынке недвижимости. Многие читатели Новострой-М интересуются, как выплачивать ипотеку, если заемщика призвали, нужно ли сейчас покупать квартиру или продавать, что будет с ценами на жилье и т.д....
26 сентября 19406
«Возрастающая зависимость рынка от ипотеки может обернуться «ипотечным пузырем»
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор будет принимать меры в отношении «маркетинговых» ставок по ипотеке в 1% и ниже, которые застройщики сейчас предлагают совместно с банками. Новострой-М опросил участников рынка и выяснил, исчезнут ли вскоре...
21 сентября 9452
«Оценить, восстанавливается ли спрос, можно будет по итогам сентября»
Прошедшее лето запомнилось не только жаркой погодой. За три месяца на рынке недвижимости сформировались тренды, которые сегодня и в ближайшее время будут определять поведение покупателей новостроек. О том, какими оказались итоги лета 2022 года на московском рынке...
19 сентября 6203
Итоги августа: доля ипотеки в Московском регионе достигает 88%
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat, подвел итоги августа на рынке новостроек Москвы и Подмосковья и сравнил результаты с июлем текущего года и августом 2021-го. В августе 2022 года продажи новостроек в Московском регионе (Москва и Московская...
06 сентября 4187
«Если у застройщика нет программы с ипотекой 0,1% – это подозрительно»
О том, при каких условиях будет выгодна покупателю новостроек субсидированная ипотека со ставкой 0,1%, Новострой-М рассказал руководитель отдела продаж московского офиса Seven Suns Development Роман Иванов. – Расскажите, пожалуйста, как эта ставка появилась, почему...
24 августа 12035
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков