Аналитикой данных о сентябрьских сделках с новостройками и выручке застройщиков Москвы и Подмосковья поделился Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat.
– В сентябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском регионе (Москва и Московская область) выросли на 6% в лотах и на 10% по выручке. Рынок Москвы в старых границах вырос в лотах на 9%. При этом за счет оживления продаж в дорогом сегменте средний чек сделок, зарегистрированных в «старой» Москве, в сентябре подрос на 6%, а оценка выручки (оценка платежей покупателей по зарегистрированным ДДУ и уступкам независимо от того, как они далее распределяются и расщепляются, – на счета застройщиков, инвесторов, продавцов, банков) оказалась на 15% больше, чем месяцем ранее. В Новой Москве рынок в сентябре остался на уровнях августа, а в Московской области подрос на 5%.
Впервые за полгода зафиксировано снижение доли ипотечных сделок в Московском регионе, что может быть обусловлено сокращением (ужесточением) программ субсидирования ипотечных ставок. Замечу, что статистика ведется по дате регистрации, поэтому данные сентября не учитывают спад спроса, произошедший после 20 сентября.
Сделки последней трети сентября в основной массе пройдут регистрацию уже в октябре. «Мобилизационные» изменения на рынке можно будет увидеть в статистике октября, и, по всей видимости, на ее фоне сентябрь окажется успешным месяцем.
По сравнению с сентябрем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Московском регионе в сентябре 2022 оказалась на 3% ниже. Продажи в лотах в агломерации ниже на 17%, чем год назад. Отдельно в «старой» Москве количество реализованных лотов – на 2% ниже, чем год назад.
Несмотря на рост средней цены реализованного квадратного метра на 8%, номинальная выручка осталась здесь на уровне прошлого года. Обусловлено это снижением на 8% средней площади реализованного лота. Рост средней цены реализованного кв. м в Москве (в старых границах) существенно отстает от Новой Москвы – 15% и Московской области – 19%. За счет смещения в дешевые сегменты рынок Москвы (в старых границах) «перетянул» часть сжавшегося спроса с территорий за МКАД.
В Новой Москве в сентябре 2022 продажи в лотах на 32% ниже, а выручка на 18% ниже, чем год назад. Средний бюджет покупки на 21% выше, чем год назад. В Московской области продажи в лотах оказались на 24% ниже прошлогодних, а выручка – ниже на 6% на фоне роста среднего чека на 23%.
Методология подсчета. В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Семейная ипотека вытесняет инвесторов с рынка новостроек
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat
Дата публикации 06 октября 2022
