Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

«Впервые за полгода в Московском регионе зафиксировано снижение доли ипотечных сделок»

Аналитикой данных о сентябрьских сделках с новостройками и выручке застройщиков Москвы и Подмосковья поделился Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat.

– В сентябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском регионе (Москва и Московская область) выросли на 6% в лотах и на 10% по выручке. Рынок Москвы в старых границах вырос в лотах на 9%. При этом за счет оживления продаж в дорогом сегменте средний чек сделок, зарегистрированных в «старой» Москве, в сентябре подрос на 6%, а оценка выручки (оценка платежей покупателей по зарегистрированным ДДУ и уступкам независимо от того, как они далее распределяются и расщепляются, – на счета застройщиков, инвесторов, продавцов, банков) оказалась на 15% больше, чем месяцем ранее. В Новой Москве рынок в сентябре остался на уровнях августа, а в Московской области подрос на 5%.

Впервые за полгода зафиксировано снижение доли ипотечных сделок в Московском регионе, что может быть обусловлено сокращением (ужесточением) программ субсидирования ипотечных ставок. Замечу, что статистика ведется по дате регистрации, поэтому данные сентября не учитывают спад спроса, произошедший после 20 сентября.

Сделки последней трети сентября в основной массе пройдут регистрацию уже в октябре. «Мобилизационные» изменения на рынке можно будет увидеть в статистике октября, и, по всей видимости, на ее фоне сентябрь окажется успешным месяцем.

По сравнению с сентябрем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Московском регионе в сентябре 2022 оказалась на 3% ниже. Продажи в лотах в агломерации ниже на 17%, чем год назад. Отдельно в «старой» Москве количество реализованных лотов – на 2% ниже, чем год назад.

Несмотря на рост средней цены реализованного квадратного метра на 8%, номинальная выручка осталась здесь на уровне прошлого года. Обусловлено это снижением на 8% средней площади реализованного лота. Рост средней цены реализованного кв. м в Москве (в старых границах) существенно отстает от Новой Москвы – 15% и Московской области – 19%. За счет смещения в дешевые сегменты рынок Москвы (в старых границах) «перетянул» часть сжавшегося спроса с территорий за МКАД.

В Новой Москве в сентябре 2022 продажи в лотах на 32% ниже, а выручка на 18% ниже, чем год назад. Средний бюджет покупки на 21% выше, чем год назад. В Московской области продажи в лотах оказались на 24% ниже прошлогодних, а выручка – ниже на 6% на фоне роста среднего чека на 23%.

Методология подсчета. В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Семейная ипотека вытесняет инвесторов с рынка новостроек

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре

Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat

Дата публикации 06 октября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«На рынке новостроек сложилась уникальная ситуация»
Новострой-М подводит итоги 2022 года вместе с экспертами рынка недвижимости Московского региона. Чем запомнится уходящий год, какие новые бизнес-стратегии пришлось выработать девелоперам, как поведут себя цены и стоит ли бежать покупать квартиру до боя...
28 декабря 2022 6311
«Владельцы токенов, в отличие от дольщиков, не защищены законом»
Жилищные токены – это возможность купить квартиру, имея на руках лишь часть средств и при этом не привлекая ипотеку. Предполагается, что новый инструмент для инвестиций в жилье в России запустят уже в первом квартале 2023 года. О том, что такое токены на недвижимость,...
27 декабря 2022 6158
«ЦБ снижает доступность кредитов, чтобы повысить их надёжность»
О том, как скажется на рынке новостроек решение Центробанка сохранить ключевую ставку на прежнем уровне, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – ЦБ сегодня, 16 декабря...
16 декабря 2022 6401
«Уже в 2023 году может проявиться эффект отложенного спроса»
Подходит к завершению 2022 год. О том, какие выводы для себя сделали застройщики осенью, чего ждать покупателям жилья, что будет с ценами и спросом, Новострой-М рассказал Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Какие тренды на...
14 декабря 2022 6446
Застройщики Московского региона нарастили продажи новостроек на 22%
После «провального» октября спрос на строящееся жилье в Московской агломерации начал постепенно восстанавливаться. Об итогах ноября Новострой-М рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. – В ноябре 2022 года розничные продажи квартир...
06 декабря 2022 4781
Остатки сладки: почему покупателю стоит присмотреться к готовым новостройкам
Квартира в уже сданной новостройке – идеальный вариант для тех, кто хочет избежать любых юридических рисков. Но это не единственный плюс такого жилья. Обо всех преимуществах «новой вторички» Новострой-М рассказал Алексей Лухтан, директор по маркетингу...
05 декабря 2022 5942
«Самые успешные инвестиции за всю историю рынка были в Подмосковье»
Когда экономику лихорадит, многие ищут способы если не заработать, то хотя бы уберечь сбережения от инфляции. О том, почему недвижимость остается надежным инструментом для инвестора на все времена, Новострой-М рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров...
30 ноября 2022 5645
«Такого количества мошеннических предложений мы раньше не видели никогда»
Риелторы вторичного рынка обращают внимание покупателей квартир на внезапный рост количества мошеннических предложений со стороны продавцов. Такие варианты могут создать недобросовестную конкуренцию честным собственникам, которым необходимо быстро продать готовую квартиру,...
24 ноября 2022 7778
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков