29 июня было подписано постановление правительства о повышении кредитных лимитов по госпрограмме льготной ипотеки со ставкой не выше 6,5% годовых. Теперь для Москвы и Петербурга максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей, для других регионов – 6 млн. Эксперты уверены: эти меры помогут рынку избавиться от последствий кризиса и пандемии. Однако, если граждане не смогут поправить свое материальное положение после недавних потрясений, отрасли придется нелегко. Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», специально для Новострой-М рассказал о влиянии на рынок программы льготной ипотеки, спросе, ценах и все еще стагнирующих доходах населения.
Программа льготного кредитования под 6,5%, стартовавшая с 17.04.20, пользуется достаточно большим спросом среди покупателей новостроек. В рамках этой программы выдано около 20% от всех кредитов в мае. Вроде бы немного, но тем не менее, это позволило обеспечить результаты мая 2020 года, невзирая на пандемию, на уровне мая прошлого года (87 тыс. кредитов на суму 205 млрд руб.).
Апрель 2020 (90,5 тыс. кредитов и 203,4 млрд руб.) был не так удачен: -17% в количественном и -15% в денежном выражении к апрелю 2019 года. Отмечу, что не все кредиты в этом массиве выданы на новостройки – как раз около тех самых 20% от общего количества кредитов.
Расширение суммы кредита льготной ипотеки с 8 до 12 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге позволит существенно увеличить долю льготной ипотеки, а значит повысит спрос на новостройки в целом – по оценкам, до 80% сделок в Москве и Московской области.
Самое главное – что вместо квартиры стоимостью 10 млн руб можно приобрести квартиру стоимостью 15 млн руб. Если в первом случае речь идёт об одно-двух-комнатной квартире, то во втором – уже о двух-трёхкомнатной квартире в Москве в пределах МКАД, а уж в Новой Москве (девелоперы которой оказались в выигрыше благодаря более низким бюджетам покупки квартир при тех же условиях ипотеки, что и для остальной части Москвы) – можно приобрести практически любую квартиру.
Отмечу, что повышение суммы кредита – не просто добрый жест, совпавший с голосованием за изменения в Конституцию. Недавнее понижение ключевой ставки позволило высвободить практически половину средств, выделенных на субсидирование льготной ипотеки (банкам компенсировалась разница между 6,5% и 8,5%, а после снижения ключевой ставки до 4,5% – между 6,5 и 7,5%). Хорошо, что эти средства не стали изымать из «ипотечного» оборота, а использовали для его же улучшения.
Вопреки ожиданиям части населения, обвала цен на новостройки не произошло, и этому тоже способствовало введение льготной ипотеки, но не только: был предпринят ряд мер, направленных на поддержку застройщиков.
Цыплят по осени считают, и вполне возможны некоторые изменения цен осенью, когда будет реализован весь накопленный отложенный спрос (в первую очередь, в Москве – где были введены наиболее жёсткие ограничения на перемещения, закрыты офисы продаж и остановлены стройки на месяц).
В настоящее же время (в июне 2020) наблюдается активный спрос со стороны покупателей квартир, и судя по всему, его может хватить и на июль. Результаты Росреестра по Москве за июнь будут опубликованы в 20-х числах июля, однако уже можно говорить о том, что ситуация стала гораздо лучше апреля-мая.
А повышение суммы кредита позволит поддержать ситуацию в перспективе, и таким образом, повышенный спрос приведёт не только к отсутствию снижения цен, а даже наоборот – к их росту. А если учесть, что всё это происходит на фоне сокращения количества новых проектов (в связи с «эскроу» темпы выхода новых проектов резко упали с июля 2018), то предпосылки для роста цен новостроек становятся всё более отчётливыми.
Главный вопрос, остающийся на повестке – будут ли восстанавливаться доходы населения? Очевидно, что малый и средний бизнес серьёзно пострадали от пандемии, и это всё скажется на покупательской способности.
Когда ты теряешь работу (или тебе уменьшают зарплату) или не можешь расплатиться за аренду помещения для своего ресторана, то о покупке новостройки речь уже не идёт – никто не гарантирует, что завтра все сразу наладится. Поэтому единственный фактор, который способен негативно повлиять на рынок жилья – это долгое восстановление доходов населения. Как это будет на деле – покажет время.
Читайте также
Сбербанк предлагает льготную ипотеку от 2,6% годовых
Советы заемщикам: как грамотно взять ипотеку и уберечь себя от дефолта
Автор: Денис Бобков специально для Новострой-М
Дата публикации 02 июля 2020
