Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Трешки» будут по карману: купить многокомнатную квартиру станет проще благодаря обновленной льготной ипотеке

    Программу льготной ипотеки под 6,5% расширяют: Владимир Путин предложил увеличить кредитный лимит до 12 млн рублей для Москвы и Петербурга и до 6 млн – для остальных регионов. Это значит, что купить недешевую трехкомнатную квартиру в новостройке теперь станет гораздо проще, даже несмотря на подорожание в последние несколько лет. По мнению экспертов «Инком-Недвижимость», спрос на «трешки» в столице может вырасти на 20%.

    По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на сегодняшний день доля трехкомнатных квартир на первичном рынке старой Москвы составляет 32%, за три года этот показатель вырос на 8 п.п. В ТиНАО таких лотов меньше – 19%, однако и здесь зафиксирована положительная динамика: в 2017-м было только 14% «трешек». Наконец, в Подмосковье на трехкомнатные объекты приходится ровно четверть предложения, ранее их насчитывалось 20%.

    «Довольно долго застройщики выводили на рынок совсем немного многокомнатных квартир, что стало причиной формирования отложенного спроса, – комментирует руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Девелоперы заметили этот тренд, и в последние годы мы наблюдаем, что доля «трешек» в новостройках повсеместно растет.

    Что касается Москвы, то наибольший процент многокомнатных квартир от общего объема предложения наблюдается в районах  Хорошево-Мневники (6%), Пресненский (5%) и Даниловский (5%)».

    Прежнюю логику застройщиков тоже можно понять: лоты больших метражей для них не так выгодны, ведь чем больше площадь жилья, тем ниже цена его квадратного метра. Поэтому девелоперы привыкли делать многокомнатными не более 10% от общего числа квартир в ЖК, а покупателям в случае необходимости предлагают объединить двухкомнатное жилье с «однушкой» или студией.

    Спрос на трехкомнатные объекты в последнее время усилился: в старой Москве такие квартиры выбирают 27% клиентов, что на 5 п.п. выше показателей 2017 года. В Подмосковье положительная динамика чуть слабее: 19% против 17% тремя годами ранее. И только в Новой Москве доля «трешек» в продажах осталась почти неизменной – 16% против 15%.

    «Если рассматривать столичные локации, в которых многокомнатные квартиры популярнее всего, то это Даниловский район, где на такие лоты приходится 7% от совокупного спроса, Раменки (6%) и Хорошево-Мневники (6%)», – добавляет Дмитрий Таганов.

    «Что касается целевой аудитории покупателей, приобретающих многокомнатные квартиры, то чаще всего это семьи с доходом выше среднего, с двумя и более детьми, часто разнополыми – чтобы каждому ребенку выделить личное пространство, – рассказывает заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

    Такие семьи обычно покупают «трешки» в проектах комфорт- или бизнес-класса. В высокобюджетных проектах многокомнатное жилье нередко приобретают с целью подтверждения статуса, и в этом случае привязки к наличию семьи и детей нет».

    Также эксперты компании отмечают, что чаще всего трехкомнатная квартира является покупкой для жизни, а не инвестиций, поскольку при перепродаже она обладает куда меньшей ликвидностью, чем одно- и двухкомнатное жилье.

    Тем не менее, цены на многокомнатные квартиры за три года заметно выросли. Так, в старых границах Москвы квадратный метр в «трешке» сегодня обойдется в среднем в 252 тыс. руб. – в 2017-м это значение было равно 196 тыс. руб. (+29%).

    В Новой Москве средняя стоимость «квадрата» заметно ниже – 121 тыс. руб., но и здесь она поднялась на 23%. В Подмосковье традиционно самые доступные цены – 96 тыс. руб./кв. м, однако за три года они увеличились на 20%.

    «Я думаю, что в условиях кризиса мы можем увидеть сокращение площадей многокомнатных квартир в массовом сегменте, что закономерно отразится на их стоимости, – считает Валерий Кочетков. – Такое развитие событий способно повысить спрос на трехкомнатное жилье на 10-12%.

    Если говорить о ближайшей перспективе, то с учетом расширения условий программы льготной ипотеки популярность «трешек» может вырасти на 20%. Тот факт, что теперь под требования данной программы подходят квартиры стоимостью до 12 млн руб., многим впервые дает шанс приобрести просторное жилье на очень выгодных условиях».

    Читайте также

    Советы заемщикам: как грамотно взять ипотеку и уберечь себя от дефолта

    Купить недорогое жилье все сложнее: в Москве стало в 2 раза меньше новостроек на котловане

    Автор: аналитики «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М

    Дата публикации 27 июня 2020
    Теги:
    #Валерий Кочетков #Дмитрий Таганов #Инком-Недвижимость #Льготная ипотека 6% #новостройки #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Валерий Кочетков
    Валерий Кочетков
    Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 461
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 4322
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4088
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 6617
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5456
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 15266
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 10028
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 8057
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков