Аналитики заметили существенный рост предложения новостроек массового сегмента в столице. При этом бюджет покупки квартиры комфорт-класса за год сократился на 1,2%: на витрине появились варианты студий стоимостью от 4,9 до 6 млн руб.
В департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали показатель средней стоимости квартир на первичном рынке жилья старой Москвы.
Совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 1 млн кв. м (+3,9% за месяц, +28,7% за год) и 22,2 тыс. лотов (+5,2% за месяц, +44,2% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,7% предложения: 992,6 тыс. кв. м (+4,1% за месяц, +28,2% за год) и 21,6 тыс. лотов (+5,5% за месяц, +41,6% за год).
В комфорт-классе по комнатности основной объем предложения представлен следующими вариантами лотов. Первое место занимают однокомнатные квартиры и евродвушки с долей 38%. Далее с долей 28% – двухкомнатные квартиры и евротрешки. На третьем месте студии, на которые приходится 22,2% предложения. На многокомнатные квартиры приходится 11,8% экспозиции. Средняя площадь экспозиции в комфорт-классе составила 45,8 кв. м, сократившись за месяц на 1,3% и за год – на 9,5%.
Форматы 1-комнатных квартир, включая евродвушки и студии, являются наиболее востребованными среди потребителей. На них приходится порядка 46% спроса. Евродвушки стали качественным заменителем как 1-комнатных, так и 2-комнатных квартир. Средняя площадь 1-ком. квартир составляет 35,6 кв. м, а евродвушек – 38,5 кв. м. За год их площадь сократилась на 2,5 кв. м.
По итогам сентября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир в комфорт-классе составила 283,1 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +10,4% за год) при средней цене квартиры 12,8 млн руб. (-1,4% за месяц, -1,2% за год).
В сентябре 2022 г. в новостройках комфорт-класса средняя цена студий составила 7,7 млн руб., 1-ком. квартир и евродвушек – по 10,7 и 11,4 млн руб. соответственно. При этом минимальные цены находятся на достаточно низком уровне: студий – 4,9 млн руб., 1-ком. квартир и евродвушек – по 6,5 и 6,4 млн руб. соответственно.
Студии до 6 млн руб. представлены в 5 районах: Крюково, Южное Бутово, Митино, Люблино и Метрогородок. Самый бюджетный вариант за 4,9 млн руб. можно найти в Крюково (ЗелАО).
Минимальная цена студий на рынке новостроек старой Москвы
|
Район
|
Округ
|
Мин. цена, руб.
|
|
Крюково
|
ЗелАО
|
4 915 120,8
|
|
Южное Бутово
|
ЮЗАО
|
5 261 830,3
|
|
Митино
|
СЗАО
|
5 459 431,7
|
|
Люблино
|
ЮВАО
|
5 468 453,6
|
|
Метрогородок
|
ВАО
|
5 770 899,8
|
Минимальная стоимость однокомнатных квартир и евродвушек начинается от 6,4 млн руб. Лоты представлены в районах Северное Медведково и Крюково. Варианты с бюджетом от 6,9 до 7,5 млн руб. представлены в районах: Молжаниновский, Западное Дегунино и Южное Бутово.
Минимальная цена 1-ком. квартир и евродвушек на рынке новостроек старой Москвы
|
Район
|
Округ
|
Мин. цена, руб.
|
|
Северное Медведково
|
СВАО
|
6 423 671,6
|
|
Крюково
|
ЗелАО
|
6 470 800,2
|
|
Молжаниновский
|
САО
|
6 983 200,0
|
|
Западное Дегунино
|
САО
|
7 457 300,3
|
|
Южное Бутово
|
ЮЗАО
|
7 542 855,9
|
Читайте также:
По пути в Бирюлево: новостройки рядом с перспективными станциями метро
В четырех округах Москвы стоимость 1 кв. метра массовых новостроек превысила 300 тыс. руб.
Автор: эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Дата публикации 13 октября 2022
