ЖК «Тессинский 5»

Элитный проект «Тессинский, 5» состоит из 4 клубных домов, расположенных в самом центре Москвы, внутри Садового кольца. Камерная локация в непосредственной близости ко всем знаковым местам столицы. В шаговой доступности находится Серебряническая набережная, Чистые пруды, ВШЭ, знаменитая высотка на Котельнической набережной, а также две станции метро – «Курская» и «Таганская». За 6 минут на машине можно доехать до Кремля, парка «Зарядье» и Александровского сада. 10 минут займет поездка до Курского и Павелецкого вокзалов. Девелопер проекта – компания «Элемент».

Высота корпусов в проекте варьируется от 5 до 12 этажей. Каждый клубный дом имеет свое концептуальное название: «Рассвет», «Полдень», «Закат» и «Полночь». Для отделки фасада подобран алюминий с глянцевым анодированным покрытием в медных, серебряных, графитовых и бронзовых цветах. Объемные волнообразные панели на фасадах делают архитектуру пластичной, а легкость в образе формируется благодаря большим витражным окнам со вставками из стемалита.

В проекте «Тессинский, 5» представлены разные форматы планировок, включая видовые резиденции с панорамными окнами в пол и очень высокими потолками. В доме «Рассвет» расположится 45 резиденций метражом от 51 до 137 кв. м, окна которых выходят на солнечную сторону, а высота потолков достигает 3,5 метра. В доме «Полдень» будет размещено 22 резиденции площадью от 85 до 232 кв. м с большими гостиными, потолками до 3,8 метра и панорамными видами на Москву-реку. В самых высоких башнях проекта – «Закат» и «Полночь» – расположатся эксклюзивные пентхаусы со вторым светом, квартиры с угловым остеклением и террасами. Высота потолков в пентхаусах достигает 7,7 метра. Площадь лотов в 12-этажных башнях – от 59 до 301 кв. м.

Во всех клубных домах будет установлена система «Умный дом». В строительство внедрены современные функции безопасности и комфорта: многоэтапная фильтрация воды до питьевой, скоростной интернет, внутрипольные конвекторы отопления в квартирах, усилители сотового сигнала в паркинге и лифтах, видеодомофоны, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система удаленного управления микроклиматом и многое другое. Резиденции сдаются без отделки. На этажах будет расположено от 2 до 6 квартир, что также обеспечит камерность.

Открыты продажи.

Москва, ЦАО, Таганский

от 85.2 до 279 млн₽

Цены за квартиры от 28 октября
по данным официального сайта

Фотографии

ЖК «Тессинский 5» - цены за квартиры от застройщика 28 октября

Квартиры

Площадь

Цена за квартиру

В продаже

1-комнатные

51.70 — 119.20 м²

85.2 — 204.5 млн руб.

19 квартир

2-комнатные

82.80 — 126.40 м²

130.2 — 212.2 млн руб.

20 квартир

3-комнатные

110.90 — 165.00 м²

179.1 — 279.7 млн руб.

3 квартиры

Расположение

4 / 5

Транспортная доступность Как считается транспортная доступностьНа основе открытых источников оценивается время пешком до метро/МЦД и на авто до шоссе. Итоговый балл зависит от баланса: удобен ли район одновременно и для пешеходов, и для водителей. Городской стандарт+

Показать детали

5 / 5

Инфраструктура ЖК Как считается инфраструктура ЖКПо открытым картам проверяется время пешком до школ, садов, поликлиник, магазинов и парков. Отлично, если всё нужное рядом — до 7 минут, нормально — если в пределах 15 минут. Развитая инфраструктура

Показать детали

Регион

Москва

Округ

ЦАО

Район

Таганский

Метро

Чкаловская

15 мин.

Таганская

15 мин.

Китай-Город

17 мин.

Адрес

Тессинский пер., д. 5

на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Характеристики

Застройщик

Element Development

Срок сдачи

3 квартал 2029 года корпус Аврора

3 квартал 2029 года корпус Геспера

3 квартал 2029 года корпус Медиа

Презентация

Тип здания

монолит

Этажность

5 — 12

Высота потолка

3.50 — 3.85

Лифт

есть

Грузовой лифт

есть

Закрытая территория

есть

Охрана

есть

Парковка

подземная

Класс новостройки

элит

Рейтинг

3.9

Стадия строительства

котлован/фундамент корпус Аврора

котлован/фундамент корпус Геспера

котлован/фундамент корпус Медиа

Правовые документы

Разрешение на строительство PDF 100 KB

Проектная декларация от 29.04.2026 г. PDF 285 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 19

2-комн. кв 20

3-комн. кв 3

Посмотреть планировки 42 квартир в ЖК «Тессинский 5»

Подробная информация

Открыты продажи.

строится

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Тессинский 5» по ценам от застройщика Element Development.

Квартиры в ЖК «Тессинский 5»

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

1-комн. квартира 51,70 м² 89 428 075 ₽

Этаж 7/9

Москва, ЖК «Тессинский 5»

Чкаловская

15 мин.

Строится

1-комн. квартира 52,50 м² 85 233 750 ₽

Этаж 2/9

Москва, ЖК «Тессинский 5»

Чкаловская

15 мин.

Строится

1-комн. квартира 55,40 м² 95 357 250 ₽

Этаж 5/9

Москва, ЖК «Тессинский 5»

Чкаловская

15 мин.

Строится

1-комн. квартира 59,90 м² 92 156 150 ₽

Этаж 2/12

Москва, ЖК «Тессинский 5»

Чкаловская

15 мин.

Строится

Посмотреть 19 квартир в ЖК «Тессинский 5»

2-комн. квартира 82,80 м² 146 038 500 ₽

Этаж 2/9

Москва, ЖК «Тессинский 5»

Чкаловская

15 мин.

Строится

2-комн. квартира 84,60 м² 130 157 100 ₽

Этаж 2/12

Москва, ЖК «Тессинский 5»

Чкаловская

15 мин.

Строится

2-комн. квартира 85,40 м² 141 550 500 ₽

Этаж 2/5

Москва, ЖК «Тессинский 5»

Чкаловская

15 мин.

Строится

2-комн. квартира 85,50 м² 147 166 875 ₽

Этаж 3/5

Москва, ЖК «Тессинский 5»

Чкаловская

15 мин.

Строится

Посмотреть 20 квартир в ЖК «Тессинский 5»

3-комн. квартира 110,90 м² 179 103 500 ₽

Этаж 2/5

Москва, ЖК «Тессинский 5»

Чкаловская

15 мин.

Строится

3-комн. квартира 164,30 м² 258 361 750 ₽

Этаж 3/5

Москва, ЖК «Тессинский 5»

Чкаловская

15 мин.

Строится

3-комн. квартира 165,00 м² 279 658 500 ₽

Этаж 7/12

Москва, ЖК «Тессинский 5»

Чкаловская

15 мин.

Строится

Фотографии 18

Расположен на Серебрянической набережной

Фасады выполнены
из алюминия архитектурного
класса с анодированным
покрытием

Фасадная концепция построена на основе истории окружающего района

Дома будут оснащены умным домом и микроклиматом

Все

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Квартиры с отделкой

Визуализация

Комментарий эксперта о ЖК «Тессинский 5»

Новый проект «Тессинский 5» появится в пределах Садового кольца в Таганском районе. В четырех клубных домах будет всего 146 квартир. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2029 года.

Надежность застройщика

Девелопер проекта — петербургская компания Element («Элемент»), основанная в 2017 году. Входит в топ-20 застройщиков Санкт-Петербурга по объему текущего строительства в рейтинге ЕРЗ. В портфеле компании — три готовых и пять строящихся проектов в Москве и Петербурге.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Тессинский 5» построят в Тессинском переулке вблизи Серебрянической набережной в Таганском районе (ЦАО). В 15-17 минутах ходьбы от будущей новостройки находятся станции метро «Чкаловская», «Таганская» и «Китай-Город». За 5 минут можно дойти до автобусной остановки «Высокояузский мост», а оттуда доехать до станций метро «Смоленская», «Маяковская», «Сухаревская», «Красные Ворота», «Таганская», «Павелецкая», «Октябрьская», «Парк культуры», «Сокольники», «Красносельская», «Комсомольская», «Площадь Ильича», «Римская», Площади трех вокзалов и Курского вокзала.

Для автомобилей есть выезд на Садовое кольцо. До Кремля, парка «Зарядье» и Александровского сада можно доехать за 5 минут, до Курского и Павелецкого вокзалов — за 10 минут.

Экология и особенности локации

Экологическая обстановка в Таганском районе приемлемая — 7 баллов из 10 по степени влияния негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт». Здесь достаточно оживленные дороги, а зеленых зон немного.

Архитектура и благоустройство

Элитный комплекс «Тессинский 5» состоит из четырех домов высотой 5-12 этажей. У каждого корпуса есть свое название — «Рассвет», «Полдень», «Закат» и «Полночь». Для отделки фасадов выбран алюминий с анодированным покрытием в медных, серебряных, бронзовых и графитовых тонах. Пластичность и легкость облику зданий придают объемные волнообразные панели и большие витражные окна со вставками из стемалита.

На приватной территории площадью 0,84 га будут обустроены мандариновый сад и всесезонная оранжерея, детская и спортивная площадки. Также проект включает открытый парк вдоль Серебрянической набережной, которая будет соединена со двором аллеей.

Планировки и типы помещений

В ЖК «Тессинский 5» будет 146 квартир площадью от 51 до 301 кв. м. Продажи стартовали в апреле 2026 года, в июне для покупки доступны 43 лота площадью от 51,7 до 165 кв. м. Особенности планировок: кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные, гостевые санузлы, разнесенные спальни. Квартиры продаются без отделки, цены — от 83 млн рублей за вариант с одной спальней площадью 52,5 кв. м.

Для сравнения: в пешей доступности есть еще три новостройки:

• «Резиденции Воронцова» (два корпуса элит-класса высотой 10 и 15 этажей, ввод во II квартале 2028 года, цены от 104,9 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 63,55 кв. м);
• «Тессинский 1» (готовый дом класса «делюкс», 8 этажей, в продаже осталось две квартиры по цене от 517,3 млн рублей за лот с тремя спальнями и кухней-гостиной площадью 296,8 кв. м);
• «Титул на Серебрянической» (восемь готовых среднеэтажных премиальных особняков, в продаже три лота по цене от 162,4 млн рублей за квартиру с тремя спальнями, кухней-гостиной и террасой площадью 161,8 кв. м).

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Жителям будут доступны внутренняя инфраструктура и сервис: консьерж, портье, доставка, ателье, химчистка, клининг, услуги нянь и репетиторов, уход за питомцами, кладовые. Для автомобилей — подземный паркинг.

Рядом есть детские сады и школы, ВШЭ, клиники и множество других объектов инфраструктуры, а также зеленая зона на Воронцовом Поле и Чистые пруды.

Преимущества проекта

1. Камерный проект в центре Москвы.
2. Насыщенная инфраструктура локации.
3. Уникальные планировки.
4. Близость набережной.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное
Система «Умный дом» — есть
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

«Тессинский 5» отлично подойдет для обеспеченных людей, которые ценят приватность и комфорт. Всего четыре невысоких дома с удобными планировками и клубным сервисом, мандариновый сад во дворе… Цены, конечно, высокие, но проект того стоит.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Тессинский 5» на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Китай-город» → Пройти 1350 (17 минут)

Метро «Чкаловская» → Пройти 1310 (15 минут)

Метро «Таганская» → Пройти 1280 (15 минут)

Инфраструктура

Резидентам ЖК «Тессинский, 5» откроется доступ к клубной инфраструктуре: дизайнерские камерные пространства в большом лобби, такие как винотека и ресторан с выходом на летнюю террасу, зоны отдыха с панорамным видом, а также премиальный консьерж-сервис, услуги портье, нянь, репетиторов, ухода за одеждой и обувью, выгула и груминга для питомцев.

На приватной территории площадью 0,84 га для резидентов будет благоустроен собственный мандариновый сад-оранжерея с цитрусовыми деревьями и длинной прогулочной аллеей, который подчеркнет высокий статус проекта. Для автовладельцев спроектирован подземный паркинг с увеличенными машино-местами и собственным парадным лобби со стойкой консьержа, зонами отдыха, комнатами для водителей и гостевыми санузлами.

Застройщик Element Development

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

Все новостройки застройщика

Отзывы о ЖК «Тессинский 5»

Посмотреть все 50 отзывов

Самый полезный отзыв

МП

Марина Петрова

09 июля 2025

Оценка

Хорошая транспортная доступность, рядом есть всё необходимое. Нравится закрытый двор, безопасно для детей.

Ответить

Самый новый отзыв

Константин

14 октября

Оценка

Чего не отнять, так это факт, что транспортная развязка здесь шикарная. До Садового кольца выезжать пару минут, да и до Павелецкого или Курского вокзалов при необходимости ехать минут десять.