Комплекс апартаментов «Чайка» (Крым)

Апарт-комплекс «Чайка» строят в поселке Бондаренково на южном берегу Крыма. Локация отличается расположением на морском побережье, купальный сезон здесь длится почти полгода.

Надежность застройщика

Девелопер проекта — воронежская ГК «Развитие». Портфель компании включает более 30 реализованных проектов. География присутствия: Воронеж, Ленинградская область, Москва и Московская область, Орёл, Самара, Республика Крым. В рейтинге Единого ресурса застройщиков девелопер входит в топ-20 российских застройщиков по объему текущего строительства и в топ-10 по этому же показателю среди застройщиков, работающих в Крыму.

Расположение и транспортная доступность проекта

Комплекс апартаментов комфорт-класса «Чайка» возводят на улице Кёппена в поселке Бондаренково (муниципальный округ Алушта, Крым). Транспортную доступность поселка обеспечивает региональная автодорога «Малый Маяк — Бондаренково», с выездом на трассы 35А-002 и Е105.

До автовокзала «Алушта» или до троллейбусной станции в Алуште — около часа на маршрутке или автобусе, а на машине — меньше 20 минут. До автостанции «Санаторий «Утес» — примерно полчаса пешком.

Экология и особенности локации

Муниципальный округ Алушта — муниципальное образование в составе Республики Крым, находится в границах города Алушта на южном берегу Крымского полуострова. Граничит с муниципальными округами Ялта и Судак, районами Бахчисарайский, Симферопольский и Белогорский.

В Алуште есть несколько производств, по территории округа проходит трасса 35А-002, однако основная актуальная проблема в плане экологии — плохая канализационная система. Дело здесь не только в технической изношенности труб, но и в их засорении строительным мусором и другими отходами. Кроме того, нередки случаи сброса сточных вод в море.

Что касается поселка Бондаренково — это небольшой населенный пункт на берегу Черного моря. Часть его занимают зеленые зоны: Кучук-Ламбатский заповедник, парк усадьбы П.И. Кёппена, сад «Виноградник» и другие. Крупных дорог в поселке нет — как, впрочем, и остановок общественного транспорта. Ближайшая остановка «по требованию» находится на границе поселка, маршрутки курсируют до Советской площади в Алуште.

Компактность поселка и отсутствие в нем каких-либо производств делают его экологически благоприятным и привлекательным для отдыха.

Архитектура и благоустройство

Проект «Чайка» состоит из четырех 7-этажных секций. Панорамное остекление и закругленные линии придают комплексу легкость и воздушность.

Рядом с комплексом расположен паркинг на 37 мест, который гармонично вписывается в общий архитектурный ансамбль. Территорию украсят деревья и кустарники. Детские и спортивные площадки не предусмотрены.

Планировки и типы помещений

Комплекс «Чайка» рассчитан на 120 апартаментов — от студий до 3-комнатных евроформата. Все лоты заявлены как видовые, в каждом есть лоджия.

Застройщик предлагает предчистовую отделку, в которую включены:

• металлическая входная дверь, увеличенные окна с двухкамерным стеклопакетом, остекление лоджий;
• ввод электропроводки и установка счетчика электроэнергии;
• монтаж стояков канализации, ХВС и ГВС, установка приборов учета;
• вентиляция;
• система отопления с радиаторами;
• оштукатуренные стены и перегородки;
• полусухая стяжка пола.

В середине ноября 2025 года для покупки доступны 44 апартамента площадью от 26,1 кв. м до 91 кв. м. Купить недвижимость можно от 9,87 млн рублей.

Инфраструктура и удобства для жителей

Первый этаж комплекса займут коммерческие помещения. В окружении комплекса — курортная инфраструктура, от пляжей и ресторанов до парков. Детских садов и школ в Бондаренково нет, ближайшие находятся в поселках Малый Маяк и Партенит, селе Запрудное и Алуште. Та же ситуация с медицинскими организациями: ближайшая амбулатория — в Малом Маяке, поликлиники — в Партените и Алуште.

Преимущества проекта

1. 20 метров до моря, рядом — парки.
2. Компактность — всего 120 апартаментов, причем с разными планировками.
3. Неплохой вариант для инвесторов.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — С
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

Комплекс апартаментов «Чайка» в поселке Бондаренково вряд ли можно рассматривать как вариант для постоянного проживания, особенно для семей с детьми — в пешей доступности нет никакой социальной инфраструктуры, поселок «заточен» именно для курортного отдыха, в том числе семейного.

И в этом плане его можно считать идеальным — шумные дороги и города далеко, зато совсем рядом есть море и парки. Правда, цены на апартаменты близки к ценам на квартиры в Москве, но зато это отличный вариант для инвестиций — собственные квадратные метры на берегу Черного моря в Крыму! Можно сдавать в аренду, можно использовать как собственную резиденцию.

С покупкой я бы посоветовал поторопиться — сдача ожидается в конце 2026 года, цены к тому времени могут еще подрасти.