ЖК «Оптима»

ЖК «Оптима» — жилой комплекс в подмосковном городе Домодедово в окружении леса. Рядом проходят Каширское шоссе и трасса М-4 «Дон».

Надежность застройщика

ГК «Премьера» основана в 2010 году, ее деятельность началась со строительства жилья и коммерческой недвижимости в Ульяновской области, сейчас компания входит в топ-3 по объему текущего строительства в этом регионе (по данным ЕРЗ). На рынок Подмосковья девелопер вышел в 2024 году с проектом «Оптима».

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК комфорт-класса «Оптима» строят на Ледовской улице в микрорайоне Востряково города Домодедово. На автобусах, остановки которых есть рядом с новостройкой, можно доехать до метро «Домодедовская», ж/д станций Востряково, Домодедово, Михнево и Барыбино. У автомобилистов есть несколько вариантов выезда на МКАД или ЦКАД — по Каширскому шоссе или трассе М-4.

Экология и особенности района

Экологическая обстановка Домодедово не самая лучшая в Подмосковье. Территорию города пересекают ЦКАД, Каширское шоссе, трасса М-4 «Дон» и ж/д линия, в Домодедово есть несколько промышленные предприятий, неподалеку находится одноименный аэропорт.

При этом город окружен лесами (особенно в южной части), зеленые зоны есть и на его территории. Микрорайон Востряково расположен в части города, которая находится «до ЦКАД», он граничит с трассой М-4, а по окраине проходит Каширское шоссе. Хотя микрорайон окружен зелеными массивами, на его территории таких практически нет — зато есть ж/д станция Востряково.

Архитектура и благоустройство

«Оптима» возводится в рамках реновации и комплексного развития территории. На участке площадью 22 га планируется возвести восемь домов и объекты инфраструктуры.

Два корпуса первой очереди уже сданы в эксплуатацию, выдача ключей от двух корпусов второй очереди состоится в I квартале 2026 года. Корпуса 8/9 в составе первой очереди представляет собой 8-подъездный панельный дом высотой 17 этажей, корпуса 1, 2 и 3 — монолитно-кирпичные здания высотой 14-17 этажей, количество подъездов в них варьируется от 3 до 5.

Построенные корпуса выполнены в едином стиле, фасады облицованы кирпичом природных оттенков: коричневых, бежевых, терракотовых.

Рядом с домами появятся 45 детских и 18 спортивных площадок, места для отдыха. Для автомобилей — наземные парковки.

Планировки и типы помещений

Квартал рассчитан на почти 3,6 тыс. квартир площадью от 17 до 98 кв. м. Во второй половине ноября 2025 года для покупки доступны 342 квартиры: от студий до 3-комнатных. В жилых помещениях предусмотрены лоджии и балконы, ниши под гардероб. Раздельные санузлы встречаются уже в «однушках» — и тем более в более больших квартирах. Планировки — стандартные и евроформат (с кухней-гостиной), часть квартир имеют неправильную форму. Купить квартиру можно от 5,33 млн рублей за студию площадью 32,05 кв. м.

Квартиры продаются с тремя видами отделки:

• базовая: металлическая входная дверь, выполненная стяжка пола, установленные счетчики, застекленные лоджии;
• предчистовая: базовая отделка плюс монтаж отопительной системы, водоснабжение, канализация, электрические коммуникации, выровненные стены;
• white box pro: предчистовая отделка плюс санузел с ремонтом под ключ в стиле «Шале» или «Сканди»;
• под ключ: в стиле «Утро» или «Вечер».

Для сравнения: стоимость квартир в ЖК «Космос» в Авиационном микрорайоне Домодедова начинается от 4,4 млн рублей за 29-метровую студию без отделки.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Собственной социальной инфраструктуры не предусмотрено, но неподалеку есть и детские сады, и школы, и поликлиники, совсем рядом расположен торговый центр «Кэмп». Кроме того, около новостройки есть крупный лесопарк.

Преимущества проекта

1. Развивающаяся локация.
2. Хорошая транспортная доступность.
3. Близость лесопарка.
4. Разнообразные планировки квартир, несколько вариантов отделки.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — В
Тип остекления — оконное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

По данным Новострой-М, ЖК «Оптима» — один из двух жилых комплексов, которые сегодня строятся в городе Домодедово. Основная особенность этого проекта — он участвует в программе переселения, продажа квартир здесь осуществляется в том числе по сертификату от государства — для жителей аварийных домов.

Планировки квартир в «Оптиме» достаточно функциональны, но просты — в них нет ни выделенных гардеробных, ни мастер-спален. Зато много балконов — в ряде квартир их число достигает трех и даже четырех. Другие плюсы — несколько вариантов отделки, продуманное благоустройство территории, близость зеленых зон и неплохая транспортная доступность.

Минусы: отсутствие подземного паркинга и не самые низкие цены на жилье.

Квартиры в «Оптиме» подойдут тем, кто желает купить новое жилье в Домодедове, в том числе обладателям жилищного сертификата.