Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о динамике спроса на новостройки в Московском регионе за май 2025 года.
В мае 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 21% в лотах (до 8722 шт.) и на 22% по оценке выручки (до 155,5 млрд руб.) по сравнению с апрелем 2025 года, при этом доля ипотечных сделок выросла с 59% до 61%.
Средняя цена реализованного лота снизилась на 2% (составила 17,8 млн руб.), а 1 кв. м подросла – на 3% (до 358 540 руб.).
В Москве зафиксировано снижение числа сделок, прошедших регистрацию, на 22% (до 3776 шт.) на фоне снижения среднего чека на 4% (до 26,9 млн руб.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 23% (составило 1841 шт.) при росте цены 1 реализованного кв. м на 7% (без учета скидок).
В Московской области число регистраций в мае оказалось на 18% ниже апреля (3105 шт.) на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 73%. При этом средняя оценочная цена 1 реализованного кв. м в области подросла на 5% (без учета скидок) – до 223,9 тыс. руб.
Годовая динамика
По сравнению с маем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в мае 2025 года оказалась ниже на 29%, в то время как число реализованных лотов упало на 39%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота выросла на 15%, а 1 кв. м – на 12%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 80% до 61%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов сократилось за год на 41%. А средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выросла на 12%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в мае 2025 года оказалась на 33% ниже прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 16%.
В Московской области продажи в лотах снизились на 39% на фоне роста средней цены 1 реализованного кв. м на 10%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
За горизонтом событий: московские застройщики стали предлагать рассрочку, похожую на лизинг
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 06 июня
