Небоскребы стали привычной частью мегаполисов, но чаще всего мы воспринимаем их, как часть офисных, деловых центров. А меж тем, во многих высотных зданиях столицы можно поселиться. Правда, цены могут кусаться.
Компания Savills составила рейтинг самых высоких зданий для проживания в Москве. По данным аналитиков, на сентябрь 2018 года первенство у небоскреба «Башня Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» (373,8 м). Апартаменты здесь расположены выше, чем любые другие в Москве и в Европе в целом — на высоте до 360 м от земли (на такой высоте находится трехуровневый пентхаус на 95-97 этажах). Средняя цена лотов, экспонируемых в «Башне Федерация», составляет около 517 000 руб./кв. м — от 448 000 до 1 100 000 руб./кв. м (речь идет об апартаментах в свободной продаже).
На втором месте рейтинга самых высоких жилых небоскребов столицы находится проект «Око», высота которого 354 кв. м, третью строчку данного рейтинга занимает башня «Меркурий Сити Тауэр» высотой 338,8 кв. м.
Рейтинг ТОП-5 самых высоких жилых небоскребов Москвы:
|
|
Кол-во надземных этажей
|
Высота здания, м
|
Самый высокий этаж расположения апартаментов
|
Минимальная цена предложений, руб./кв. м
|
Максимальная цена предложений, руб./кв. м
|
|
Федерация
|
97
|
373,8
|
97
|
448 000 руб. на 84 этаже
|
1,1 млн руб. на 93 этаже
|
|
ОКО
|
86
|
354
|
82
|
514 900 руб.
|
702 000 руб.
|
|
Меркурий Сити Тауэр
|
75
|
338,8
|
75
|
370 000 руб. на 41 этаже
|
1,5 млн руб. на 60 этаже
|
|
Neva Towers
|
77
|
338
|
75
|
321 000 руб. на 6 этаже
|
638 000 руб. на 75 этаже
|
|
Евразия
|
72
|
308,9
|
72
|
-
|
-
|
Источник: Savills
Аналитики Savills отмечают, что с начала 2018 года было продано на 66% больше квартир и апартаментов в небоскребах ЦАО, чем за тот же период 2017 года. Всего в настоящее время первичные и вторичные продажи ведутся в 11 небоскребах ЦАО. Половина башен уже построена, завершение строительства остальных запланировано на 2021-2022 годы. Минимальная высота рассматриваемых проектов — 156 метров, максимальная — 373,8 метра. В этих небоскребах 44-97 этажей.
Объем предложения на первичном рынке составляет около 1500 лотов, на вторичном — около 180 лотов. С начала 2018 года объем предложения первичных квартир и апартаментов в небоскребах ЦАО увеличился на 35% по причине старта продаж во второй башне Neva Towers и увеличения пула квартир для продажи в башнях «Пресня-Сити».
Самый большой выбор квартир и апартаментов предлагают два застройщика — Capital Group (Capital Towers и «Око») и Renaissance Development (Neva Towers). Более двух третей всего предложения приходится на эти компании. Наибольший объем предложения сконцентрирован в Neva Towers и Capital Towers — 29% и 23% лотов исследуемого рынка соответственно.
В целом по рынку средняя площадь предлагаемого лота составляет 97 кв. м, однако максимальные метражи превышают 1000 кв. м. Самые распространенные площади предлагаемых квартир и апартаментов — от 140 кв. м (23%), а также 60-80 кв. м и 80-100 кв. м (21% и 22%). Компактные лоты от 40 кв. м до 60 кв. м также занимают весомую долю в объектной структуре, составляя 20%. В пяти проектах покупателям доступны апартаменты от застройщиков площадью менее 70 кв. м: «IQ-квартал», «Башня Федерация», Neva Towers, Headliner и «Пресня Сити».
В августе 2018 года средний бюджет предложения в 11 небоскребах ЦАО, где к продаже представлены квартиры и апартаменты, составил около 51 млн руб., а средняя цена кв. м — 462 000 руб.
С января 2018 года в проектах «Пресня-Сити» и Neva Towers совокупно было заключено более 70% (37% и 34% транзакций соответственно) от общего числа сделок, прошедших в высотных зданиях за этот период. Более 10% спроса пришлось на проекты Headliner (высотная секция 7) и Capital Towers. За счет значительной доли лотов относительно небольшой площади бюджет покупки редко превышал 40 млн руб.
«Небоскребы сегодня уже прочно вошли в жизнь современных жителей мегаполисов. Покупателей привлекают богатая инфраструктура, близость к работе и главным событиям города, и, конечно же, восхитительные виды, открывающиеся из окон высоток. Этот формат пользуется спросом как у несемейных людей, которые хотят сократить путь до работы, так и у семей с детьми, которые ищут просторные апартаменты с несколькими спальнями в комплексах с развитой инфраструктурой. Появление новых продуманных и комфортных проектов-небоскребов способствует росту числа сделок в этом сегменте: с начала этого года было приобретено почти на 66% больше лотов, чем за аналогичный период прошлого года», — комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Читайте также
Границы размываются: как меняется рынок элитных новостроек и что его ждет
Спрос на рынке новостроек поддержат дешевая ипотека и растущее предложение
В ожидании рекордов: итоги I полугодия на рынке элитных новостроек Москвы
Предложение новостроек элитного класса в Москве сократилось на 28,4%
Дата публикации 24 сентября 2018
