Цена самого дорогого «квадрата» на рынке новостроек Москвы сегодня составляет 2 млн рублей. Именно столько стоит кв. метр в проекте редевелопмента Kuznetsky Most 12 by Lalique, как выяснили аналитики компании Savills. Эксперты составили пятерку премиальных проектов редевелопмента исторических зданий, в которую вошли наиболее знаковые проекты этого сегмента.
«Одной из ярких тенденций 2018 года на рынке элитных новостроек Москвы стал резкий рост количества проектов редевелопмента исторических зданий. Только в течение прошлого года на рынок вышло сразу 9 подобных проектов. А на текущий момент в первичной продаже их насчитывается уже 16. Популярность редевелопмента связана с возможностью создать в историческом центре проекты с уникальными фасадами, высокими потолками, огромными окнами. Многие покупатели хотят приобрести именно такое жилье – комфортное и не имеющее аналогов….»
Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России
ТОП-5 премиальных проектов редевелопмента в Москве с самой высокой ценой квадратного метра (лоты в открытой продаже)
| Проект | Адрес | Макси-мальная цена в доме, руб./кв.м | Площадь лота, кв.м | Стоимость, руб. | Этаж | Наличие отделки | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Kuznetsky Most 12 by Lalique | Кузнецкий Мост ул., д. 12 | 2 000 000 | 381 | 762 720 000 | 6 | да |
| 2 | Дом на Хлебном | Хлебный пер., д. 19 | 1 887 500 | 327 | 617 457 875 | 7-8 | да |
| 3 | Б. Дмитровка IX | Б.Дмитровка ул., д. 9 | 1 732 500 | 284 | 491 848 088 | 6 | да |
| 4 | Artisan | Кривоарбатский пер., д. 39 | 1 650 000 | 218 | 359 807 250 | 5 | да |
| 5 | Cloud Nine | Б. Полянка, д. 9 | 1 400 000 | 251 | 352 072 000 | 5-6 | да |
Источник: Savills
Сегодня на рынке премиальных новостроек столицы насчитывается около 70 жилых комплексов, 16 из которых, по подсчетам аналитиков компании Savills, представлены объектами редевелопмента. Совокупная площадь квартир и апартаментов в этих проектах составляет более 145 000 квадратных метров с объемом запроектированного предложения в 945 лотов.
Жилые комплексы сконцентрированы в 7 районах Москвы. Больше всего проектов редевелопмента находится в районе Арбата (4 комплекса) и в Тверском районе (3 комплекса). 13 проектов расположены внутри Садового кольца.
Распределение проектов редевелопмента в зависимости от районов Москвы
Структура предложения квартир и апартаментов в разрезе топонимических районов представлена на графике ниже, согласно которому, наибольшее количество лотов в проектах реновации находится в Тверском районе и в Хамовниках – 20% и 18% соответственно.
Структура предложения в разрезе топонимических районов Москвы
В феврале-марте 2019 года в свободной продаже находится только 481 лот, что составляет 16% от общего объема предложения на премиальном рынке жилья Москвы.
Соотношение редевелопмента и нового строительства в структуре предложения на премиальном рынке недвижимости Москвы
В 8 проектах застройщики предлагают ту или иную отделку, в остальных 50% проектах лоты продаются без нее. Стоит отметить, что высота потолков во всех проектах – не менее 3,1 м. Более того, в таких домах, как «Театральный дом», Cloud Nine и «Большая Дмитровка 9» данный показатель в определенных лотах может превышать 4 метра, а в отдельных проектах – достигать 6 метров.
В 9 проектах редевеломпента представлены квартиры. Таким образом, доля квартир в предложении составляет 53%, что всего на 6% больше, чем общий объем апартаментов в предложении.
Структура предложения в разрезе форматов жилья
Читайте также:
На котловане дешевле: мартовские старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья
Велено сдаться: 56 новостроек в Москве должны быть сданы до конца 2019 года
Дата публикации 09 апреля 2019
