В первой половине 2020 года на рынок массовых новостроек Москвы было выведено 8 новых проектов. Цены на жилье по сравнению с прошлым годом подросли: комфорт-класс прибавил почти 7%. По данным компании «Бест-Новострой», подорожание в основном связано с тем, что многие столичные ЖК находятся в высокой стадии строительной готовности.
Второй квартал 2020 года, несмотря ни на что, продемонстрировал оживление: так, в массовом сегменте открылись продажи в 5 новых жилых комплексах, при этом в комфорт-классе объем предложения впервые за последние полтора года превысил 1 млн кв. метров.
Для сравнения, в первом квартале текущего года старты продаж были объявлены только в трех новостройках. А в течение второго квартала на карте Москвы появились жилые комплексы «Светлый мир Станция «Л», «MySpace на Фестивальной», «Аквилон Митино», «Мой адрес в Рассказовке» и «Соседи 21/19».
Интересно, что все новинки вышли под соответствующими зонтичными брендами уже известных застройщиков. Самые доступные лоты за счет минимальной площади (от 11 кв. метров) предлагаются в проекте «MySpace на Фестивальной» – от 2,7 млн руб. за квартиру (апартаменты-студии в этом же комплексе – от 1,98 млн руб. за 10 кв. метров).
Новые проекты, вышедшие на продажу в I полугодии 2020 года
|
Название проекта
|
Район
|
Девелопер
|
Количество лотов по проекту*
|
Начало реализации
|
Дата ввода в эксплуатацию
|
|
Holland Park
|
СЗАО / Покровское-Стрешнево
|
ГК ПИК
|
155
|
1 кв. 2020 г.
|
3 кв. 2022 г.
|
|
«Мой адрес в Некрасовке-2»
|
ЮВАО / Некрасовка
|
КП УГС
|
95
|
1 кв. 2020 г.
|
4 кв. 2018 г.
|
|
«Волжский парк»
|
ЮВАО /
Текстильщики
|
ГК ПИК
|
89
|
1 кв. 2020 г.
|
2 кв. 2022 г.
|
|
«Светлый мир. Станция «Л»
|
ЮВАО / Люблино
|
Seven Suns Development
|
2 225
|
2 кв. 2020 г.
|
2 кв. 2023 г.
|
|
«MySpace на Фестивальной»
|
САО / Головинский
|
MySpace Development
|
198
|
2 кв. 2020 г.
|
3 кв. 2020 г.
|
|
«Аквилон Митино»
|
СЗАО / Митино
|
Аквилон Инвест
|
299
|
2 кв. 2020 г.
|
4 кв. 2022 г.
|
|
«Мой адрес в Рассказовке»
|
ЗАО / Ново-Переделкино
|
КП УГС
|
24
|
2 кв. 2020 г.
|
3 кв. 2014 г.
|
|
«Соседи 21/19»
|
ЮВАО / Рязанский
|
ООО «Специализированный Застройщик ЖК 2/1»
|
498
|
2 кв. 2020 г.
|
4 кв. 2022 г.
|
*Количество лотов в корпусах в экспозиции на момент старта продаж
Больше всего новых ЖК появилось на юго-востоке Москвы – 4 новых проекта, еще два старта продаж состоялось в СЗАО, 1 новый проект смешанного формата (квартиры+апартаменты) вышел в САО.
В совокупности в первом полугодии 2020 года на рынок в массовом сегменте вышло 8 новых проектов, и объем предложения превысил 1 млн 51 тыс. кв. метров. При этом свыше 1 млн кв. метров пришлось на новое жилье комфорт-класса.
Комфорт-класс впервые за последние 1,5 года (начиная с I квартала 2019) преодолел эту отметку – так, в 2019 году в экспозиции преобладали новостройки бизнес-класса.
По сравнению с маем цены в комфорт-классе остались стабильны: метр прибавил в цене 1%, до 180,4 тыс. руб. А вот за год изменения оказались более существенными: по сравнению со 2 кварталом 2019 новостройки комфорт-класса в Москве подорожали на 11,9 тыс. руб. за метр, или почти на 7%.
На ценовую ситуацию во многом влияет тот факт, что большинство столичных новостроек массового спроса находятся в высокой стадии строительной готовности: из 287 корпусов на реализации 80 (28%) уже введены или ожидают получения РВЭ, еще более половины (56%) – в стадии активного строительства (монтажные или отделочные работы).
«Второй квартал 2020 года стал одним из наиболее сложных периодов для рынка недвижимости за последние несколько лет, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». – За это время отрасль столкнулась с закрытием офисов продаж, оттоком спроса, приостановкой строек.
Несмотря ни на что, застройщики продолжили выводить в продажу квартиры в новых проектах. Спрос во многом поддержала новая программа ипотеки со сниженной ставкой. Эта мера практически спасла сегмент доступного жилья. В июне рынок начал восстанавливаться, и следующий квартал, вероятно, пройдет под знаком реабилитации всех процессов».
Читайте также
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
Хватит ли всем жилья: в столице и Новой Москве стало на треть меньше новостроек
Автор: эксперты «Бест-Новострой» специально для Новострой-М
Дата публикации 17 июля 2020
