Топ-10 новостроек бизнес-класса с семейной ипотекой 6%

Семейная ипотека с государственной поддержкой с льготной ставкой 6% годовых многими рассматривается как продукт, ориентированный на приобретение жилья в массовом сегменте. Однако воспользоваться таким кредитом можно и при покупке квартиры в бизнес-классе. Эксперты компании «Метриум» выяснили, в каких московских новостройках бизнес-класса предлагается семейная ипотека, и подобрали десять самых выгодных предложений для покупателей с детьми.

Согласно условиям программы «Семейная ипотека с государственной поддержкой» максимальная сумма кредита для Москвы составляет 8 млн рублей, а минимальный первоначальный взнос — 20%. То есть имея только одну пятую собственных средств, покупатель с детьми может рассчитывать на жилье стоимостью 10 млн рублей. Приобрести трехкомнатную квартиру в новостройках бизнес-класса за эту сумму нереально — на сегодняшний день цены стартуют от 10,45 млн рублей.

Конечно, есть возможность купить «двушку» в данном сегменте, но семье с двумя детьми — а именно такое количество необходимо для получения льготных условий — в такой квартире будет тесно. Поэтому данный вариант не выглядит целесообразным: в пределах суммы 7,69 млн рублей (стоимость самой доступной двухкомнатной квартиры в бизнес-классе) можно приобрести «трешку» в трех новостройках массового сегмента, а при увеличении бюджета до 10 млн рублей выбор расширяется до 18 проектов. И это только в «старой» Москве.

Впрочем, семейные покупатели жилья бизнес-класса тоже могут получить выгодные условия по ипотеке с господдержкой. Для этого необходимо иметь немного больше собственных средств для первоначального взноса — не 20%, а хотя бы 30%. А также подобрать новостройку, аккредитованную в АО «ДОМ.РФ» (до марта 2018 года – «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК).

Кроме того, нужно соблюсти еще одно важное условие: второй или третий ребенок в семье должен родиться в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022. В этом случае заемщик получает кредит под 6% годовых на первые несколько лет:

• 3 года при рождении второго ребенка,
• 5 лет при рождении третьего
• 8 лет, если и второй, и третий ребенок родятся в указанный срок.

По окончании льготного срока стоимость кредита будет увеличена до уровня ключевой ставки ЦБ + 2 процентных пункта.

Изучив список объектов, прошедших аккредитацию в АО «ДОМ.РФ», аналитики «Метриум» нашли 33 столичных жилых комплекса бизнес-класса. Это треть от общего количества новостроек, реализуемых сегодня в данном сегменте. Однако дальнейшее изучение официальных сайтов этих проектов показало, что далеко не все из них информируют покупателей о возможности воспользоваться льготной семейной ипотекой — объекты разделились примерно пополам.

Эксперты «Метриум» отобрали те новостройки бизнес-класса, в которых семейная ипотека предлагается напрямую застройщиком, и рассчитали параметры кредита для трехкомнатных квартир с минимальной стоимостью. Самая доступная по цене «трешка» среди этих проектов предлагается в жилом комплексе «Маяковский» — от 11,16 млн рублей. Отняв от этой суммы 8 млн рублей (максимальную сумму кредита по льготной программе), получаем размер первоначального взноса: 3,16 млн рублей или 28,3% от стоимости квартиры.

Второе место у нового жилого комплекса Filicity, вышедшего на рынок в первом квартале 2018 года. Минимальный бюджет покупки трехкомнатной квартиры составляет 13,14 млн рублей, а первоначальный взнос по льготной семейной ипотеке — 5,14 млн рублей (39,1%). В тройку также вошел ЖК «LIFE-Кутузовский», где стоимость «трешек» начинается от 13,61 млн рублей. Соответственно, покупателю необходимо будет внести 5,61 млн рублей собственных средств. Эта сумму составляет 41,2% от стоимости квартиры.

Четвертое и пятое места заняли ЖК Freedom (от 13,72 млн рублей) и Wellton Towers (от 13,97 млн рублей). Первоначальный взнос при покупке трехкомнатной квартиры в рамках программы с господдержкой в этих проектах составит 5,72 млн (41,7%) и 5,97 млн (42,7%) рублей соответственно.

В топ-10 также вошли жилые комплексы «Фестиваль Парк» (от 14,16 млн рублей), «Зиларт» (от 14,74 млн рублей), «Западный порт. Кварталы на набережной» (от 14,84 млн рублей), «LIFE-Ботанический сад» (от 14,97 млн рублей) и «Невский» (от 15,19 млн рублей).

Стоит также отметить, что во всех случаях сумма кредита будет одинаковой — 8 млн рублей. Соответственно, размер ежемесячного платежа также будет идентичным. По данным ипотечного калькулятора на сайте ДОМ.РФ, для срока кредитования в 15 лет он составит 68 тысяч рублей в месяц.

«Очевидно, что программа семейной ипотеки с государственной поддержкой по большей части ориентирована на массовый сегмент, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Однако снижение порога входа в более высоких ценовых категориях, которое отмечается в последние годы, делает возможным покупку жилья более высокого класса с привлечением льготного кредитования. К сожалению, не все застройщики информируют своих покупателей об этой возможности. Поэтому мы рекомендуем семейным покупателям квартир в жилых комплексах бизнес-класса уточнять, имеет ли проект аккредитацию АО «ДОМ.РФ». При ее наличии получить субсидированную ипотеку можно даже в том случае, если продавец не предложил данную опцию». 

10 самых выгодных предложений в ЖК бизнес-класса для покупателей с детьми

Источник: «Метриум»

Читайте также:

Блиц-опрос: Почему не работает ипотека под 6% для многодетных?

«Лучше не откладывать решение о покупке квартиры, если вы уже об этом задумывались»

Новостройки Москвы, где можно оформить ипотеку 6% при покупке квартиры

Лучшее детям: как обезопасить квартиру, если в доме ребенок

Рынок жилья бизнес-класса Москвы: история, тренды, перспективы