В январе концерн ЮИТ презентовал свой новый проект в Москве – жилой комплекс Aalto. В ходе презентации Алексей Харитонов, директор по продажам бизнес-сегмента «Жилищное строительство, Россия», рассказал порталу Новострой-М о новых трендах на рынке недвижимости и о том, что представляет собой формат жилья «бизнес-лайт».
Что сегодня происходит на столичном рынке недвижимости? Какие тренды вы можете выделить?
Что касается трендов, я думаю, что в 2018 году будут продолжатся тренды 2017 года, но с большими изменениями. Все мы знаем, что в этом году вступают в силу изменения в законодательство, поправки в 214-ФЗ, которые достаточно жестко будут регулировать долевое строительство в России. Для застройщиков эти изменения означают, в первую очередь, дополнительное регулирование, которое потребует ресурсов на выполнение этих требований. Я думаю, что крупные и надежные застройщики с этим справятся. Что же касается мелких компаний, то тенденция их ухода с рынка, скорее всего, продолжится.
Если мы говорим о трендах спроса и предложения, то, в моем понимании, будет увеличиваться спрос на «старую» Москву. И предложение тоже. Квартиры в престижных, «хороших» локациях точно будут дорожать. Уровень роста цен при этом составит инфляция + 5-7%. И рост стоимости жилья будет происходить в зависимости от строительной готовности объектов.
Какова целевая аудитория вашего нового проекта?
Наша целевая аудитория – это средний класс, я бы даже сказал «средний плюс». «Плюс» – это те, кто ранее уже имел опыт покупки первого жилья, те, кто хорошо представляет, каким критериям должен соответствовать современный дом, те, кто понимает, что это не только современное пространство для жизни, но и хорошая инвестиция.
Сколько будут стоить квартиры?
Если говорить о среднем чеке покупки, то он находится в диапазоне от 8 до 17 млн руб. для основного объема 1-, 2-, 3-комнатных квартир, хотя, конечно, есть и более дорогие варианты. Стоимость квадратного метра на старте продаж составит от 225 тыс. руб., но такой ценник, надеемся, не продержится долго, и цены вырастут.
Какие квартиры представлены в проекте?
В комплексе Aalto предусмотрено 177 квартир, площадью от 30 до 80 кв. м. Мы считаем, что это оптимальные размеры для нашего нового проекта формата бизнес-лайт. Что значит бизнес-лайт? Сейчас на рынке много разных форматов жилья: «эконом», «эконом плюс», «комфорт», «комфорт плюс», «бизнес» и т.д., но все равно хорошие девелоперы пытаются находить проектные решения, компромиссные по цене и бескомпромиссные по качеству и комфорту. Наш проект мы позиционируем, как «бизнес-лайт». Основные критерии этого формата те же, что и у дома бизнес-класса: высокие потолки, качественная инфраструктура, прекрасные входные группы. А «лайт» в нашей концепции – это средняя площадь квартиры.
Площади квартир в проекте Aalto смещены ближе к классу «комфорт». То есть если в бизнес-классе площадь двухкомнатных квартир начинается от 70 кв. м и больше, то в формате «бизнес-лайт» площадь двухкомнатных квартир будет начинаться от 45 кв. м, а площадь «трешек» стартует не от 90 кв. м, а от 75 «квадратов». При этом планировочные решения квартир сочетают в себе лучшие традиции скандинавского функционализма и дизайна. Это позволит более широкому кругу покупателей рассматривать покупку в более высоком сегменте, располагая относительно небольшой суммой или привлекая ипотеку (а я думаю, что в нашем проекте будет востребована ипотека, и мы уже готовим программы со ставками от 6 %). Средний чек покупки при этом будет на 2-3 млн ниже, чем за аналогичную квартиру стандартного «бизнес класса», именно за счет того, что площадь квартир будет меньше. При этом вся инфраструктура комплекса: подземный паркинг, кладовые, большие холлы, лаунж-зона для общения жителей дома – все это будет соответствовать статусу жилья бизнес-класса.
Каков минимальный бюджет покупки квартиры в ЖК Aalto?
Основная масса жилья в нашем проекте – это квартиры современной европейской планировки. То есть с кухней-гостиной, объединенными общими зонами, квартиры евро-формата. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры-студии в ЖК Aalto составит 8 млн рублей.
Вы отметили, что ипотека будет пользоваться спросом у ваших покупателей. Как будет развиваться рынок ипотеки?
Надеюсь, что продолжит радовать снижением ставок и конкуренцией со стороны банков. Предпосылки для этого есть: низкая инфляция, регулярное снижение ЦБ ключевой ставки. Если оглянуться назад, то мы увидим, что в среднем снижение составляет 0,7-1% в год. Кто уже вспоминает ипотеку с господдержкой 10,5%, когда на рынке есть стандартное предложение 9%?
Сработает ли новая программа льготной ипотеки 6% для семей с детьми? Присоединится ли ваш проект к этой программе?
Условия для получения льготной ипотеки довольно строгие. Семья с одним ребенком в программе участвовать не может, независимо от дохода. Если второй ребенок родился в прошлом году — тоже. Если в семье уже трое детей и планируется четвертый, льготной ставки не будет. Но в любом случае, сейчас брать ипотеку по этой программе выгоднее, чем без нее. Думаю, к программе будут постепенно подключаться многие банки, в том числе и наши банки-партнеры. Например, ВТБ стал самым первым банком, который начал принимать заявки на льготную ипотеку.
Есть мнение, что спрос на квартиры бизнес-класса увеличивается из года в год. Вы согласны с ним?
Я скажу так, что увеличивается спрос на качественную среду проживания, особенно в крупных городах-мегаполисах. Там, где высокий темп жизни, мало свободного и от этого более ценного времени. Там, где люди не хотят тратить свое время на решение банальных бытовых проблем и хотят получать качественные услуги. Конечно, стандарты качественного сервиса и комфорта задают более дорогие сегменты жилья. Но надо отметить, что с течением времени эти стандарты проецируются и на более дешевые сегменты.
Каковы ваши прогнозы относительного формата «бизнес-лайт»? Есть ли у него будущее?
Конечно, есть. Ведь в нем присутствует то, что ценят современные люди: рационализм, простые формы, природные материалы, гармония в организации территории, а главное – оптимальный баланс цены и качества. Он воплощает идею максимально комфортной жилой среды, и что немаловажно, скандинавский функционализм предполагает, что высокое качество жизни может быть доступным.
В целом, каковы ваши прогнозы на 2018 год? Что ждет рынок недвижимости?
Пока еще сохраняется схема продаж квартир по договорам долевого участия, следовательно, есть возможность приобретать квартиры на ранней стадии строительства по более низким ценам. Но мы знаем, что нас ждет очень серьезное изменение рынка долевого строительства. В июле 2018 вступают в силу изменения в 214-й ФЗ, ужесточающие требования к застройщикам, к минимальному уставному капиталу, собственным средствам, банковскому контролю над сделками в строительстве. И это может привести к росту цен. В дальнейшей перспективе, в 2019 году, ожидается продолжение изменения цен, фактором роста станет отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию. Очевидно, что затраты девелопера на строительство вырастут, как минимум на расходы, связанные с обслуживанием кредита и выплатой процентов. И, конечно, это отразится на ценах. Так что лучше не откладывать решение о покупке квартиры, если вы уже об этом задумывались.
Дата публикации 14 февраля 2018
