Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Массовое явление: в большинстве корпусов новостроек Московского региона переносятся сроки ввода

    Лишь 11% корпусов в Москве и 18% в Подмосковье в I полугодии были достроены с соблюдением заявленных сроков ввода. При этом в столице наиболее заметное отставание от графика демонстрируют проекты премиум-класса. 

    По подсчетам экспертов компании «Метриум», выполненным на основе актуальных проектных деклараций, в конце 2025 года девелоперы планировали на первое полугодие 2026 года ввод 182 корпусов на рынке новостроек Москвы. Однако среди них всего 21 корпус (11%) достроен без отставания от графика: 15 корпусов (8%) — своевременно и 6 корпусов (3%) — быстрее срока. В то же время 161 корпус (89%) не удалось сдать к установленной дате. На первичном рынке Московской области от намеченного графика ввода сейчас отстают 97 корпусов (82%), подсчитали аналитики «Метриум».

    По данным «Метриум», 22 корпуса со сроком ввода в I квартале 2026 года получилось ввести во II квартале. В июле удалось завершить строительство еще 24 корпусов, ввод которых был намечен на I и II кварталы текущего года.

    Динамику соблюдения сроков строительства за III квартал 2026 года можно будет оценить исключительно по его итогам в начале октября.

    «Несмотря на завершение действия моратория на штрафы за перенос сроков ввода, застройщикам столичного региона требуется больше времени для полной стабилизации строительных графиков, – отмечает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Свою роль здесь играют и сложности в работе подрядных организаций, вынужденных адаптироваться к высокой ключевой ставке. Кроме того, в отрасли сейчас наблюдается серьезный дефицит кадров, а эскалация международной напряженности ведет к сбоям в логистических цепочках».

    Согласно данным «Метриум», на рынке массовых новостроек «старой» Москвы в I полугодии 2026 года был намечен ввод 34 корпусов. Из них 7 корпусов (21%) построены в срок, 2 корпуса (6%) – с опережением графика, 25 корпусов (73%) – не сданы вовремя (в течение квартала, указанного в декларации).

    На рынке первичного жилья бизнес-класса в I полугодии 2026 года застройщики планировали ввести 57 корпусов. Однако вовремя сдали только 7 корпусов (12%), с опережением срока – 4 корпуса (7%), тогда как 46 объектов (81%) не были достроены вовремя.

    В премиальном сегменте на I полугодие текущего года намечался ввод 19 корпусов, и ни один из них не достроен в срок. В высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) за прошедшее полугодие вовремя удалось ввести всего 1 корпус из 16 запланированных (6%). В Новой Москве за первые два квартала 2026 года в срок не сдан ни один корпус из 55 намеченных в соответствии с проектной документацией застройщиков.

    На фоне замедления темпов реализации новостроек существенно растет ликвидность проектов, которые реализуются быстрее запланированного срока. По данным «Метриум», лидером по числу новостроек, реализуемых с опережением графика, на первичном рынке Москвы сейчас является девелопер MR.

    «Девелоперские компании в 2026 году массово переносят ввод объектов – иногда на месяц, а порой – даже на 1-2 года, – комментируют эксперты MR Analytics. – При этом финансовая устойчивость большинства проектов до сих пор не вызывает опасений. Система проектного финансирования снижает риск банкротства девелоперов и защищает интересы клиентов. Тем не менее, покупатели все чаще сталкиваются с ощутимыми неудобствами.

    Во избежание задержек выдачи ключей клиенты переориентируются на готовые новостройки и комплексы, строящиеся с опережением намеченного графика. Во втором случае есть возможность рассчитывать на повышенную доходность от приобретения активов к моменту ввода домов в эксплуатацию».

    На первичном рынке Московской области, согласно подсчетам аналитиков компании «Метриум», в конце 2025 года застройщики наметили на первое полугодие 2026 года завершение строительства 118 корпусов. В соответствии с графиком удалось достроить 18 корпусов (15%) и лишь 4 корпуса (3%) введены быстрее графика.

    Сдать дома с опережением намеченных сроков удалось лишь ГК ФСК («1-й Шереметьевский», «1-й Южный») и «РК-Газсетьсервис» («Донской» и «Подлипки Город»).

    «В масштабах РФ перенос срока ввода новостроек сегодня достиг 60% против 40% годом ранее, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Такая ситуация во многом объясняется дорогим финансированием стройки, а также снижением спроса на фоне ужесточения условий льготных ипотечных программ. В то же время устойчивые финансовые модели, применение современных технологий и привлечение проверенных подрядчиков позволяют вводить новостройки в срок или быстрее графика даже в текущих экономических условиях».

    Читайте также:

    Ситуацию с задержками ввода домов можно назвать контролируемой — Минстрой

    Застройщик не сдает дом вовремя: как быть и что делать дольщику

    Автор: эксперты компании «Метриум»

    Дата публикации 09 сентября
    Теги:
    #MR #ввод в эксплуатацию #ГК ФСК #Метриум #Ольга Тумайкина #Юлия Иванова

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «1-й Южный» (Первый Южный)
    3.8
    252 квартиры
    Жилой квартал «Подлипки-Город»
    3.8
    48 квартир
    Компании и застройщики
    Metrium (Метриум)
    4.3
    4 сдано
    •
    2 строится
    ГК ФСК
    4.2
    31 сдано
    •
    21 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 2675
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 3440
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4961
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 17102
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 10379
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 8435
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    На рынке массовых новостроек Москвы нарастает дефицит ликвидного предложения: число лотов в продаже за год упало почти на треть, цены выросли, а покупательский спрос только за последний месяц снизился на 27%. При этом спрос на ипотеку в сегменте...
    15 сентября 9398
    Спокойный июль: цены на подмосковные новостройки остались стабильными, но предложение убывает
    Спокойный июль: цены на подмосковные новостройки остались стабильными, но предложение убывает
    Подмосковье теряет новостройки: предложение «первички» сократилось и за прошедший месяц, и за год. Цены и спрос демонстрируют положительную динамику, но только в сравнении с прошлым годом.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля...
    20 августа 9677
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков