С 2020 года в России с перерывами действовал мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков за нарушение сроков ввода жилья — в качестве меры поддержки строительной отрасли во время различных кризисных ситуаций. С 1 января 2026 года мораторий отменили, но взамен застройщики получили отсрочку на выплату неустойки, накопленной во время моратория. Она действует до конца 2026 года. Для чего нужна новая мера и что она означает для дольщиков — расскажем в этой статье.
Мораторий на штрафы застройщикам
Отмена моратория
Новая отсрочка
Как быть покупателям
Резюме
Мораторий на штрафы застройщикам
Первый мораторий был введен весной 2020 года, когда строителям потребовалась поддержка во время первой волны пандемии коронавирусной инфекции. Он продлился до конца того же года.
Весной 2022 года потребовалось снова ввести мораторий — на сей раз в связи с новыми антироссийскими санкциями. Он затянулся больше чем на год, его отменили летом 2023 года.
Наконец, третий мораторий объявили в марте 2024 года и продлевали его вплоть до конца 2025 года.
Если коротко, то во время действия моратория дольщики не могут потребовать с застройщика выплаты неустойки за срыв сдачи новостройки в эксплуатацию и, соответственно, передачи ключей. То есть право на получение неустойки у покупателей есть, но оно откладывается на время после отмены моратория.
Также мораторий запрещает требовать неустойку за задержку устранения недостатков и проценты за пользование деньгами при расторжении ДДУ по инициативе дольщика.
Отмена моратория
Во время прямой линии в декабре 2025 года президент РФ Владимир Путин попросил правительство больше не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков.
Ранее о том, что мораторий может быть отменен, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин — дело в том, что власти в качестве антикризисной меры в условиях СВО и высоких ипотечных ставок и так разрешили застройщикам немного переносить сроки сдачи жилья, так как серьезных рисков для отрасли в этом нет. К тому же часть застройщиков задерживают ввод жилья не по своей вине, а потому что на эскроу-счетах собирается меньше средств — то есть ставка проектного финансирования для девелоперов получается выше.
Однако вместе с отменой моратория застройщикам предоставили отсрочку на выплату неустойки, которая накопилась за время его действия. Как пояснил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, это должно обеспечить постепенный выход из моратория и сохранить устойчивость отрасли.
Штрафов накопилось много (по словам Марата Хуснуллина, не менее 100 млрд рублей), и если взыскать все неустойки сразу, есть риск массового банкротства застройщиков и, соответственно, появления новых обманутых дольщиков. Отсрочка же позволит компаниям спланировать выплаты и постепенно выполнить обязательства перед дольщиками в части завершения строительства домов и передачи ключей.
Нюанс: отсрочка действует только по требованиям, которые были предъявлены до 1 января 2026 года. То есть по новым требованиям неустойка должна быть выплачена без задержки — как за просрочку передачи ключей, так и за несвоевременное устранение дефектов.
Кстати, юристы рекомендуют дольщикам, столкнувшимся с задержками со стороны застройщиков в 2026 году, по возможности не торопиться, а подождать несколько месяцев, чтобы сумма неустойки была больше, и только потом обращаться в суд.
Компенсации по «старым» требованиям тоже будут взысканы — но срок, когда их можно будет получить, сдвигается. Получается, что дольщики не увидят этих денег как минимум до конца 2026 года.
Новая отсрочка
Итак, застройщики получили отсрочку еще на один год. Фактически она нужна для того, чтобы после отмены моратория не было волны исков к девелоперам.
По оценкам некоторых экспертов, в 2026 году рынок мог столкнуться с огромным количеством таких исков — до 80-100 тысяч на общую сумму до 200 млрд рублей. Речь идет как о старых, так и о новых просрочках. При том, что экономическая ситуация по-прежнему очень сложная, стройматериалы дорожают, а ставки по ипотеке остаются высокими, такая волна могла стать новым кризисом для отрасли.
Для справки: согласно ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», неустойка составляет 1/300 ставки Банка России от цены договора за каждый день просрочки. При актуальной ключевой ставке и условной стоимости квартиры 10 млн рублей размер неустойки за год может составить от 200 тыс. рублей — конкретную сумму определяет суд, чаще она бывает меньше рассчитанной.
Как быть покупателям
Дольщику все-таки хочется вовремя получить ключи от квартиры, а если она окажется с недостатками — то чтобы их устранили как можно быстрее. А если застройщик нарушит свои обязательства — еще и получить неустойку.
Но мораторий и последовавшая за ним отсрочка вносят свои коррективы — даже если у дольщика есть полное право потребовать от застройщика денежную компенсацию, реализовать его получится тоже с отсрочкой.
С одной стороны, покупателям квартир в новостройках, столкнувшихся с неприятными ситуациями со стороны застройщиков, остается только ждать — рано или поздно им должны выплатить деньги.
С другой стороны, юристы рекомендуют:
- тщательно проверять застройщика перед покупкой квартиры;
- изучать все документы, сохранять их — вдруг придется обратиться в суд;
- проверять уведомления застройщика о сроках сдачи дома и передачи ключей. При переносе этих дат на более поздний срок у дольщиков есть право потребовать неустойку;
- фиксировать все нарушения и быть готовыми к судебным тяжбам.
И не нужно бояться обращаться в суд — там, как правило, встают на сторону дольщиков.
Нередко при задержке сдачи дома застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение с уточнением сроков передачи квартиры. Но стоит помнить, что при подписании такого документа дольщик теряет право на взыскание неустойки.
Тем более что существуют и другие варианты «договориться» с застройщиком — скидки, уступки, расторжение ДДУ с возвратом денег. Что выбрать — решает только сам дольщик (желательно после консультации с юристом).
Резюме
Отмена моратория для застройщиков дала дольщикам право снова требовать выплату неустойки, но введение отсрочки по таким выплатам отложило эту возможность до конца текущего года. То есть получить компенсацию получится, скорее, уже в 2027 году.
Но это не повод опускать руки — никто не помешает фиксировать нарушения и собирать необходимые документы для обращения за выплатой неустойки.
Читайте также:
Надежность застройщика: как проверить строительную компанию и не нарваться на долгострой
Гарантия на квартиру в новостройке: что делать, если девелопер передал вам некачественное жилье
Автор: Ирина Смирнова
Дата публикации 19 марта
Оставить отзыв