Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Перепады настроения: главные события 2022 года, которые повлияли на решения покупателей жилья

    Для успешного заключения сделки с недвижимостью необходимо, чтобы все совпадало: желание, возможности и даже настроение покупателя. В 2022 году на принятие решения о покупке квартир влияли несколько важных событий. 

    Если бы покупатель недвижимости вдруг уснул в декабре 2021 года и проснулся в декабре 2022-го, то, глянув на цены, он решил бы, что ничего не проспал и с ценами ничего не произошло. Действительно, если убрать все эмоции от непростого 2022 года, складывается впечатление, что цены на жилье замерли. Но давайте выделим несколько событий на рынке недвижимости, которые сильно изменили самое важное – настроение покупателя.

    24 февраля 2022 года

    Безусловно, 24 февраля 2022 года – это самая значимая дата для России еще на долгие годы. После объявления о начале СВО эксперты компании Vysotsky Estate увидели в марте 2022 года несколько важных трендов:

    • часть собственников панически стала поднимать цены в привязке к доллару;
    • часть собственников сняла объекты с продажи;
    • покупатели в спешке стремились реализовать одобренную ипотеку по ставке 12%;
    • взлетела ключевая ставка, и банки решили приостановить выдачу кредитов;
    • чтобы удержать деньги на счетах, банки стали предлагать депозиты по ставке 20%.

    Это оказало существенное влияние на II квартал 2022 года, а самое главное – на инерцию поведения собственников вторичного жилья. Если в начале 2022 года между ценой в рекламе и ценой фактической сделки был разрыв 4-5%, то к лету 2022 года разрыв между желанием собственника и возможностью покупателя в Москве составлял 15-20%, а в Сочи – до 30%.

    Это привело к полной остановке рынка недвижимости. Основные денежные средства покупателей, не успевших реализовать свои желания, остались на депозитах.

    22 июля 2022 года

    Эту дату не отмечает ни один аналитик, хотя она для рынка недвижимости такая же значимая: ключевая ставка была снижена до 8%. Это значит, что для рынка «вторички» ипотечная ставка снижалась до 10-11%. Добавим к этому, что депозиты, размещенные на 3 и 6 месяцев, или уже раскрылись, или должны были раскрыться в конце августа 2022.

    Рынок действительно ожил в августе 2022, и в сентябре в сети компаний Vysotsky Estate было зафиксировано большое количество сделок.

    21 сентября 2022 года

    Начало мобилизации практически обвалило рынок. Дисконт за октябрь-ноябрь «съел» весь рост цен I квартала 2022 года. Давайте посмотрим на рынок на примере самого дешевого района с московской пропиской – Некрасовки.

     

    Средняя стоимость квартир в мкрн Некрасовка в 2022 году, млн руб.

    Ср. площ.

    янв. 22

    февр. 22

    мар. 22

    апр. 22

    мая 22

    июн. 22

    июл. 22

    авг. 22

    сент. 22

    окт. 22

    нояб. 22

    дек. 22

    19 кв.м.

    5,2

    5,4

    5,6

    5,7

    5,8

    5,6

    5,5

    5,5

    5,6

    5,4

    5,3

    5,1

    40 кв.м

    8,8

    9,2

    9,4

    10,7

    10,9

    10,4

    9,5

    9,2

    9,0

    9,2

    8,7

    8,5

    60 кв.м

    12,6

    12,9

    13,3

    13,6

    14,0

    13,5

    13,3

    13,2

    13,2

    13,0

    12,9

    12,7

    75 кв.м

    14,0

    14,1

    15,4

    15,6

    16,0

    15,5

    14,5

    13,9

    13,5

    13,4

    14,3

    13,9

    Фактически рост цен в I квартале 2022 был полностью нивелирован в IV квартале.

    07 февраля 2023 года

    Что мы видим на рынке сейчас? Массовую продажу объектов по доверенности. Владельцы готовы на дисконт в 10-15% от рыночной цены при условии продажи по доверенности, лишь бы не приезжать в Россию.

    Ценовой перекос. Сегодня цена объектов в Новой Москве в новостройках ПИК соизмерима с ценой таких же квартир в районе Нагатино-Садовники, Северное Измайлово. Цена объектов «вторички» на северо-востоке сравнялась с ценой объектов на юго-западе, хотя изначально качество районов несоизмеримо ни по социальной и бытовой инфраструктуре, ни по спросу.

    Такой ценовой перекос создает уникальные возможности для внимательных собственников, когда с небольшой доплатой можно значительно изменить свои жилищные условия.

    Важно отметить, что в «игру» за внимание покупателя вступил значительный объем реновационных домов, где общая площадь сданных квартир составила 714,7 тысяч квадратных метров.

    По нашим прогнозам, в 2023 году мы увидим незначительное снижение цен на современные дома комфорт- и бизнес-класса, которое может составить не более 10% за год. И значительное снижение цен на старый панельный фонд, особенно в тех районах, где будет вводится все больший объем реновационного фонда и новостроек.

    Старый фонд снижается уже второй квартал темпами 2-3% в месяц.

    Читайте также:

    «Такого количества мошеннических предложений мы раньше не видели никогда»

    По факту выросли в цене всего 2 проекта: рейтинг самых подорожавших новостроек за IV квартал 2022 года

    Автор: эксперты компании Vysotsky Estate

    Дата публикации 15 февраля 2023
    Теги:
    #Vysotsky Estate #вторичное жилье #ключевая ставка #кризис 2022 #мобилизация #Некрасовка #новая вторичка #новостройки #покупательские предпочтения #прогноз #реновация #СВО #спрос на жилье #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    ПИК
    4.8
    100 сдано
    •
    33 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 965
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2477
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3998
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3305
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3836
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 4484
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков