Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

«Покупатели уже адаптировались к текущей реальности»

Центральный банк России вернул ключевую ставку к «докризисному» значению – 8%. О том, как это повлияет на рынок недвижимости, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

– Уже в пятый раз после событий 24 февраля и повышения ставки до 20% Центробанк реализует политику смягчения и снижает ставку до 8% – напомню, это значение уже ниже того, что предшествовало тем самым событиям.

Прогнозируемый уровень инфляции понижен до 12-15% (когда-то ожидалось 18-23%), а предоставление доступных кредитов экономике позволит её активно перезапустить в новой реальности.

Наверно, в перспективе не стоит ожидать дальнейшего снижения ставки, однако и текущий уровень уже позволяет обеспечить доступное финансирование строительства и предоставление недорогих ипотечных кредитов.

Теперь банки смогут предложить доступные кредиты на жилье не только в рамках кредитования покупателей новостроек, но и для вторичного жилья.

Не секрет, что около четверти покупок первичного жилья совершается за счет продажи вторичного фонда. Но «чтобы продать что-нибудь ненужное», надо, чтобы у покупателя этого ненужного тоже были деньги. Поэтому снижение ипотечных ставок на «вторичку» поможет вырасти спросу на первичном рынке.

Программы на рынке строящегося жилья также должны подешеветь, а значит, комиссия, которую девелоперы выплачивают банку за снижение ставки по ипотечному кредиту, уменьшится. Следовательно, для покупателей произойдёт снижение стоимости квартир, покупаемых с низкими (относительно рынка) процентными ставками по ипотеке (поскольку комиссия в таких случаях включается в общую стоимость квартир).

В целом сейчас на рынке наблюдается некоторое оживление спроса, который накопился за время выжидания с марта по июнь; ипотечные ставки по программам госсубсидирования перестали скакать каждые несколько недель; покупатели уже попросту адаптировались к текущей реальности.

Поэтому прогнозы уже скорее осторожно оптимистичные, по сравнению с теми прогнозами, которые давались ещё пару месяцев назад. Главное – чтобы не было мирового коллапса экономики, что катастрофически скажется на ценах на нефть и газ, формирующих российский бюджет. Однако базовая потребность – в жилье – никуда не денется. При любых прогнозах.

Читайте также:

В Москву хлынули покупатели новостроек из регионов

«Техническая коррекция»: цены на новостройки могут вновь пойти вверх в сентябре

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 22 июля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели новостроек ждут от застройщиков бонуса в виде отделки, кладовок и машино-мест
В мае и июне спрос на первичное жилье заметно ослаб. Что же сегодня может подтолкнуть задумавшегося покупателя к сделке? Брокеры провели опрос и выяснили, что вместо скидок клиенты предпочли бы дешевую ипотеку.  Специалисты компании «БЕСТ-Новострой»...
21 июля 4853
Апартаменты не будут приравнивать к жилью — Пахомов
Решение вопроса о статусе апартаментов снова отложено, однако, по словам главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, уже понятно, что эту недвижимость не станут приравнивать к жилью. Об этом депутат сообщил 20 июля на конференции в пресс-центре...
21 июля 6833
Ипотека или… ипотека: переплачивает ли покупатель за снижение ставки?
Появление на рынке ипотечных кредитов с исторически низкими ставками от 0,01% годовых заинтересовало даже тех, кто и не собирался покупать квартиру прямо сейчас. Но в чем подвох? О том, как формируются столь низкие ставки и как они влияют на стоимость жилья, специально...
19 июля 13961
«Берите, мы сами доплатим»: более 90% застройщиков субсидируют ипотеку
Спрос на новостройки снизился, а все большую долю в нем начинает занимать ипотека. Застройщики подогревают интерес к кредитованию, предлагая собственные субсидированные программы. Как выяснилось, подобные предложения разработали почти все девелоперы...
04 июля 11558
Почему покупатель жилья затаился? Десять аргументов против застройщика
На фоне гиперактивного марта апрель по числу сделок стал худшим месяцем с начала 2022 года, не сумев опередить даже наименее активный январь. Однако эксперты рынка полагают, что май не принесет ожидаемого роста спроса. Читайте об этом в расширенной версии...
02 июня 17417
«В сегодняшних условиях даже 4-4,5% ставки по ипотеке будут выглядеть проблемными»
Недавний обвал спроса на жилье показал, что покупатели уже «не тянут» существующие цены на квартиры даже с помощью льготной ипотеки. Эксперт рынка недвижимости и основатель Телеграм-канала Proeconomics Павел Пряников объяснил, почему строительная отрасль нуждается...
27 мая 115274
Пятая часть кредитов по семейной ипотеке выдается в Москве
В январе-феврале 2022 года в столице было выдано более 1,2 тыс. кредитов по программе семейной ипотеки на общую сумму более 9,2 млрд рублей. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, это порядка...
10 апреля 4295
Банки отказывают заемщикам в кредитных каникулах
В начале марта президент РФ Владимир Путин подписал закон о кредитных каникулах, за предоставлением новой льготы обратились уже десятки тысяч заемщиков. Однако банки одобряют около 30-50% заявок на отсрочку платежей. Заемщики начали жаловаться на трудности с...
05 апреля 6428
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков