Аналитики подвели итоги января 2023 года на рынке массовых новостроек Москвы. В среднем «первичка» вновь немного подорожала, однако рост цен произошел только в сегменте квартир. Апартаменты же подешевели на 0,5%.
По данным «Метриум», по итогам января 2023 года на рынке массовой недвижимости находилось 126 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 25,7 тыс. лотов, из них 22,1 тыс. – квартиры и 3,6 тыс. – апартаменты. По сравнению с декабрем 2022 года, количество лотов уменьшилось на 3,3% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов).
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте с конца прошлого года удерживает ЗАО (17,5%, -0,4 п.п. за месяц). ЮВАО, долгое время насчитывающий наибольшее количество квартир и апартаментов в продаже, на втором месте (17%, +0,6 п.п.).
В январе ряд корпусов, находящихся на этапе котлована, перешли на стадию монтажа (69,4%, +15,3 п.п.). Доля предложения в готовых корпусах также выросла (8,9%, +0,5 п.п.): корпуса в восьми проектах массового сегмента в январе получили РВЭ.
В разрезе типологий превалирует объем однокомнатных лотов (37,2%, +1 п.п.). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (67,8%, -0,8 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в январе составила 311,4 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +17,3% за год). Цены выросли во всех округах примерно в равной степени. Самым дорогостоящим округом остается ЗАО. Наиболее бюджетные предложения находятся в ЮЗАО, САО и ЮВАО.
Рост цен затронул только квартиры (+2,4% за месяц). Индексация цен в начале нового года коснулась многих проектов. Апартаменты, напротив, в среднем стали дешевле на 0,5% за счет реализации целого ряда компактных лотов с относительно небольшой стоимостью, но относительно высокой ценой квадратного метра.
Средняя площадь квартир и апартаментов за месяц сократилась на 0,4 кв. м. В реализацию поступила студия площадью 8,8 кв. м в комплексе «Лофт на Рощинской 10», которая стала самым компактным предложением на рынке массовых новостроек, но не самым доступным (4,3 млн руб.). До этого минимальный лот предлагался в комплексе апартаментов Am-Studios – 9,8 кв. м за 3,5 млн руб.
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м, руб.
|
Стоимость квартир, руб.
|
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
|
СТ
|
8,8
|
22,9
|
57,9
|
157 005
|
343 530
|
668 440
|
2,9 млн
|
7,9 млн
|
17 млн
|
|
1К
|
30,7
|
38
|
83,4
|
150 000
|
326 910
|
585 300
|
7 млн
|
12,4 млн
|
27,5 млн
|
|
2К
|
40,2
|
57,9
|
117,6
|
175 000
|
300 970
|
510 000
|
8,7 млн
|
17,4 млн
|
41,2 млн
|
|
3К
|
60
|
81
|
165,6
|
157 750
|
279 100
|
489 600
|
12,5 млн
|
22,6 млн
|
49,8 млн
|
|
4К+
|
85,3
|
109,4
|
227,3
|
146 250
|
260 160
|
455 145
|
14,3 млн
|
28,5 млн
|
54,5 млн
|
|
Итого
|
8,8
|
43,3
|
227,3
|
146 250
|
311 440
|
668 439
|
2,9 млн
|
13,5 млн
|
54,5 млн
|
Рейтинг самых доступных квартир в январе 2023 года:
- «Тринити»: студия площадью 23,6 кв м за 5,2 млн руб.
- «Лучи»: студия площадью 21,6 кв. м за 5,5 млн руб.
- «Молжаниново»: студия площадью 22,3 кв. м за 5,6 млн руб.
Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2023 года:
- «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12 кв. м за 2,9 млн руб.
- SUNCITY17: студия площадью 10,7 кв м за 3,7 млн руб.
- «КларНет»: студия площадью 20,4 кв. м за 3,8 млн руб.
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в январе 2023 года составило 2,6 тыс. штук. По сравнению со декабрем 2022 года, активность покупателей упала на 35,7%. Нынешний показатель «просел» после роста заключенных сделок в конце 2022 года и является одним и самых низких за последние 12 месяцев, в том числе ниже показателя января 2022 года, когда было заключено 2,9 тыс. ДДУ.
Основные тенденции
«Рост экспозиции на рынке массовых новостроек приостановился: количество лотов на конец января 2023 года составило 25,7 тыс., что на 3,3% меньше, чем в конце декабря прошедшего года. Наблюдается удорожание недвижимости массового сегмента: средневзвешенная цена кв. метра в январе составила 311,4 тыс. руб., что на 2,1% выше, чем в прошлом месяце. В то же время застройщики продолжают предлагать повышенные скидки на квартиры и апартаменты, средний дисконт на конец месяца составил около 14%»
Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум»
После роста активности покупателей к концу 2022 года, в январе вновь произошел спад: количество сделок месяц к месяцу упало на 35,7%. По сравнению с январем прошлого года, интерес покупателей также снизился.
Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне. В январе 2023 года 85% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием. Высокая доля ипотечных договоров сохраняется с мая 2022 года.
Читайте также:
За доступным – в Ступино: где в Подмосковье купить квартиру за 2 млн рублей
Рынок массовых новостроек «старой» Москвы остался без новых проектов
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 14 февраля 2023
