Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

Фактор риска: почему стоит избегать покупки и продажи жилья по доверенности

Если по доверенности продается квартира «в бетоне», это притупляет бдительность покупателя: ведь она воспринимается как новостройка! Между тем юридически любая квартира в сданном доме – уже «вторичка».

Поэтому если такой объект, даже в совсем недавно введенном в эксплуатацию ЖК («новая вторичка»), продается по доверенности, к этому стоит отнестись со всей серьезностью.

Сейчас в связи с переездом на постоянное место жительства в другую страну многие составляют генеральные доверенности, включающие право продажи квартиры. Эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рассказал о ключевых нюансах таких сделок.

– За этот месяц у нас было три квартиры по доверенности. В первом случае покупатели видели продавца и, несмотря на это, негатив из-за продажи по доверенности, выданной в Москве, остался. Именно из-за этого снижение по цене от заявленной – и без того невысокой – стоимости составило 500 тыс. руб.

Во второй ситуации была в продаже 3-комнатная квартира, которая в среднем по рынку стоит 24 млн рублей. Изначально продавцы не озвучили, что продажа будет по доверенности, снизив цену до 21,5 млн рублей. Когда выяснилось, что продажа будет по доверенности от человека, который уже полгода живёт в Азербайджане, цена упала ещё на 1,5 млн рублей.

В третьей ситуации был получен отказ от Росреестра на проведение сделки из-за того, что доверенность на продажу была выдана в Киеве и проверить её для этого органа не представляется возможным. При этом банк и нотариус подтвердили достоверность этого документа.

Покупка по доверенности, даже если мы полностью понимаем ситуацию, – достаточно рискованный процесс. Особенно, если доверенность оформлена за пределами РФ.

Продажа квартиры по доверенности приводит к серьёзному снижению цены и к крайне сложному поиску покупателя, который будет готов к приобретению подобного объекта. Так, продажа по доверенности – это сразу минус 15% от рыночной цены, и не факт, что быстро найдётся покупатель.

Главный риск продажи по доверенности заключается в том, что на момент сделки этот документ может оказаться либо отозванным, либо недействительным. Ещё одной проблемой может стать риск того, что продавец уже после подписания договора может заявить, будто продажа ниже рыночной цены была вынужденной.

При этом сложность заключается в выстраивании самой сделки. Так, покупателю нужно иметь доказательства того, что деньги дошли до продавца. И в целом со стороны покупателя должна быть подготовлена вся почва для судебной тяжбы в будущем.

Покупать квартиру по доверенности можно только, если есть свой проверенный риэлтор, свой хороший юрист, который совместно со специалистом по недвижимости подготовит всё необходимое для защиты сделки в суде.

Кроме того, надо связываться по видеосвязи с продавцом, оценивать его адекватность, записывать разговор и вести все переговоры при свидетелях. В целом, стоит задуматься, а нужно ли простому человеку покупать недвижимость по доверенности, особенно выданной где-то за пределами России. Я бы не советовал этого делать.

Читайте также:

Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи

Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права

Дата публикации 11 октября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Как погасить ипотеку с помощью маткапитала: инструкция для заемщика
Материнский (или семейный) капитал – государственная мера поддержки для семей с детьми. Новострой-М рассказывает, какие выплаты положены родителям в 2023 году, на что их можно потратить и как правильно погасить ипотеку с помощью маткапитала. Что такое...
06 февраля 1838
В России расширили условия программы «Семейная ипотека»
С 28 декабря 2022 года правительство Российской Федерации расширило условия программы «Семейная ипотека», так что теперь под них подходит большее количество семей. Возможно, ваша семья тоже может претендовать на участие в программе. Рассказываем, какие семьи...
30 января 3089
Черновая отделка квартиры в новостройке: кому подходит такой вариант?
Квартиры в новостройке передаются покупателям в разной степени строительной готовности. В том, какие в целом существуют виды отделок, что конкретно входит в понятие «черновая отделка» и в чем заключаются ее преимущества и недостатки, разбирался...
27 января 3791
Для всех и каждого: какие виды ипотеки существуют сегодня
Для большинства россиян жилья ипотека остается самым доступным способом покупки жилья. Обычно ипотекой называют банковский кредит на приобретение недвижимого имущества или долг перед банком по этому кредиту. С точки зрения обывателя так оно и есть, но есть некоторые...
20 января 5420
Какой этаж лучше при покупке квартиры: разбираем плюсы и минусы
При покупке квартиры в новостройке нет деталей, которые можно не принимать во внимание. Важны любые мелочи. В том числе этаж, где находится ваше гнездышко. Новострой-М рассказывает плюсы и минусы проживания на «спорных» этажах, чтобы вы могли учитывать все нюансы...
13 января 12035
У Большого кольца: сколько стоят квартиры в новостройках возле станций метро БКЛ?
Строительство Большой кольцевой линии метро в Москве завершено, после пусконаладочных работ движение поездов стартует по всему Большому кольцу. В перспективе к БКЛ будут присоединены новые радиальные линии, транспортная доступность районов столицы улучшится для десятков...
10 января 10991
Инструкция по получению ипотеки: как взять кредит на новостройку
Сегодня до 90% сделок с недвижимостью в стандарт-классе совершаются при помощи ипотеки. Новострой-М рассказывает, как подобрать оптимальные для себя условия и правильно оформить жилищный кредит – так, чтобы потом не было мучительно больно. Специфика...
03 января 9227
10 самых популярных новостроек Московского региона: выбор покупателей
Выбирая квартиру в новостройке, покупатели ориентируются не только на локацию и стоимость жилья, но и на различные рейтинги. Новострой-М наблюдает за тем, какие столичные новостройки пользуются наибольшим спросом. Топ-10 таких ЖК, основанный на статистике Росреестра,...
28 декабря 2022 8336
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков