Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Фактор риска: почему стоит избегать покупки и продажи жилья по доверенности

Если по доверенности продается квартира «в бетоне», это притупляет бдительность покупателя: ведь она воспринимается как новостройка! Между тем юридически любая квартира в сданном доме – уже «вторичка».

Поэтому если такой объект, даже в совсем недавно введенном в эксплуатацию ЖК («новая вторичка»), продается по доверенности, к этому стоит отнестись со всей серьезностью.

Сейчас в связи с переездом на постоянное место жительства в другую страну многие составляют генеральные доверенности, включающие право продажи квартиры. Эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рассказал о ключевых нюансах таких сделок.

– За этот месяц у нас было три квартиры по доверенности. В первом случае покупатели видели продавца и, несмотря на это, негатив из-за продажи по доверенности, выданной в Москве, остался. Именно из-за этого снижение по цене от заявленной – и без того невысокой – стоимости составило 500 тыс. руб.

Во второй ситуации была в продаже 3-комнатная квартира, которая в среднем по рынку стоит 24 млн рублей. Изначально продавцы не озвучили, что продажа будет по доверенности, снизив цену до 21,5 млн рублей. Когда выяснилось, что продажа будет по доверенности от человека, который уже полгода живёт в Азербайджане, цена упала ещё на 1,5 млн рублей.

В третьей ситуации был получен отказ от Росреестра на проведение сделки из-за того, что доверенность на продажу была выдана в Киеве и проверить её для этого органа не представляется возможным. При этом банк и нотариус подтвердили достоверность этого документа.

Покупка по доверенности, даже если мы полностью понимаем ситуацию, – достаточно рискованный процесс. Особенно, если доверенность оформлена за пределами РФ.

Продажа квартиры по доверенности приводит к серьёзному снижению цены и к крайне сложному поиску покупателя, который будет готов к приобретению подобного объекта. Так, продажа по доверенности – это сразу минус 15% от рыночной цены, и не факт, что быстро найдётся покупатель.

Главный риск продажи по доверенности заключается в том, что на момент сделки этот документ может оказаться либо отозванным, либо недействительным. Ещё одной проблемой может стать риск того, что продавец уже после подписания договора может заявить, будто продажа ниже рыночной цены была вынужденной.

При этом сложность заключается в выстраивании самой сделки. Так, покупателю нужно иметь доказательства того, что деньги дошли до продавца. И в целом со стороны покупателя должна быть подготовлена вся почва для судебной тяжбы в будущем.

Покупать квартиру по доверенности можно только, если есть свой проверенный риэлтор, свой хороший юрист, который совместно со специалистом по недвижимости подготовит всё необходимое для защиты сделки в суде.

Кроме того, надо связываться по видеосвязи с продавцом, оценивать его адекватность, записывать разговор и вести все переговоры при свидетелях. В целом, стоит задуматься, а нужно ли простому человеку покупать недвижимость по доверенности, особенно выданной где-то за пределами России. Я бы не советовал этого делать.

Читайте также:

Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи

Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права

Дата публикации 11 октября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Общая и проектная: как посчитать площадь квартиры правильно и почему это важно
Один из основных критериев при выборе квартиры — ее площадь. Этот показатель влияет на стоимость квартиры, также он используется при расчете имущественного налога и платы за коммунальные услуги. Как посчитать площадь квартиры — расскажем в этой статье. Что...
28 февраля 938
Льготная ипотека в 2024 году: как изменились условия программы и как оформить кредит с господдержкой
В конце 2023 года условия программы льготной ипотеки с господдержкой серьезно изменились, но на этом власти не остановились — после 1 июля 2024 года эта программа может перестать быть массовой, то есть доступной для всех желающих. Как получить льготную ипотеку в...
15 февраля 8417
Что такое эскроу-счета и какие гарантии они дают покупателям квартир в новостройках
Летом 2019 года российские девелоперы перешли на новую схему долевого строительства — проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Таким образом власти решили избавиться от проблемы обманутых дольщиков: теперь застройщики не могут напрямую привлекать...
10 января 7436
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — чем они различаются и как можно оспорить оценку
В ноябре 2023 года в Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости, по ее итогам средняя кадастровая стоимость жилья в столице выросла на 21%. Кадастровая стоимость устанавливается для определения базы для расчета налога на имущество. Что такое...
04 января 7598
С Новым годом, с новым штрафом: изменения в законах о жилье в 2024 году
Сразу несколько законодательных новшеств, касающихся владения недвижимостью, вступают в силу в 2024 году. К чему стоит быть готовым каждому собственнику квартиры, рассказывает Новострой-М. Вернуть на место До 31 декабря 2023 года жители столицы без штрафов могут...
03 января 8669
Как рассчитать налог на недвижимость самостоятельно: формула, льготы, нюансы
Каждый год россияне должны платить налог на недвижимость. Новострой-М рассказывает, что это за налог, каков срок его уплаты, как правильно рассчитать сумму самостоятельно и какие категории граждан от него освобождены. Налоги в РФ и сроки их уплаты Из чего...
27 декабря 2023 8165
Недобросовестное юрлицо: раскрыта новая схема мошенничества на рынке жилья
С лета текущего года риелторы отмечают активизацию мошенников на рынке недвижимости Москвы. Работают как старые, проверенные годами методы, так и совсем новые. Об одном из недавно появившихся способов обмана и мерах, которые следует предпринять, чтобы не стать...
25 декабря 2023 12584
Жилая и общая площадь квартиры – чем они различаются, на что влияют, что нужно знать собственнику
Площадь квартиры – один из важнейших параметров, на который смотрят покупатели и застройщики. От нее зависит как стоимость жилья, так и комфорт проживания. Новострой-М рассказывает, что такое общая площадь квартиры, из чего она складывается, на что влияет и чем...
14 декабря 2023 10046
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков