Жилые проекты вернули свои позиции в рейтинге инвестиционной привлекательности по итогам I кв. 2026 года. Офисы, которые лидировали два последних года, оказались на четвертой строчке.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I квартала 2026 года составил 139 млрд руб., что на 25% превышает значение I квартала 2024 года (111 млрд руб.), ставшего рекордным в истории рынка недвижимости по итоговому показателю объема инвестиционных вложений.
Такой результат характеризует текущую ситуацию на рынке как достаточно активную.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (143 млрд руб.), текущее значение практически сопоставимо и демонстрирует снижение всего на 3%, что во многом связано с эффектом высокой базы января-марта 2025, когда были закрыты две крупные офисные сделки по продаже бизнес-центров AFI2B и «Центральный телеграф», которые – суммарно обеспечили почти 40% совокупного объема инвестиций.
Лидером по итогам первых трех месяцев этого года в структуре инвестиций стала жилая недвижимость, на долю которой пришлось почти половина всех вложений – 42%. В абсолютных значениях показатель достиг 58 млрд руб., что на 43% превышает результат за аналогичный период 2025 года и является максимальным среди сопоставимых периодов с 2023 года.
Основной объем сделок пришелся на рынки Москвы и Санкт-Петербурга, но также достаточно крупная транзакция была закрыта в Ростове-на-Дону.
Второе место занял складской сегмент с долей 19% или 27 млрд руб. в абсолютных значениях. В сравнении с I кварталом 2025 года этот сегмент демонстрирует снижение на 17% г/г), однако компании по-прежнему активно рассматривают его и в качестве доходного актива, и для собственных бизнес-целей.
Замыкает тройку лидеров сегмент торговой недвижимости – его доля составила 18%, увеличившись год к году более чем в 5 раз – с 5 млрд руб. в I квартале 2025 года до 26 млрд руб. в I квартале 2026 года. За три месяца текущего года было закрыто несколько крупных сделок купли-продажи: ТРЦ «Аура» в Ярославле и Сургуте от иностранного собственника, а также ТРЦ «Тройка» и ТЦ «Ома» в Москве.
Доля офисной недвижимости, которая последние два года являлась рекордсменом по объему инвестиций, по итогам января-марта текущего года составила в общем объеме инвестиций всего 17%, сократившись год к году в 2,4 раза – с 56 млрд руб. (в I кв. 2025) до 23 млрд руб. (в I кв. 2026). При этом, текущее значение все еще остается одним из максимальных за последние 10 лет.
«Сегодня устойчивость инвестиций определяется не столько сегментом недвижимости, сколько качеством конкретного актива – его локацией, составом арендаторов и стабильностью арендного потока. Именно эти факторы во многом формируют инвестиционную привлекательность объектов»
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью России в I квартале 2026 года
|
Сегмент
|
Объект
|
Регион
|
Площадь,
тыс. кв. м
|
Цена продажи,
млрд руб.
|
Продавец
|
Покупатель
|
|
Торговый
|
ТРЦ «Аура» в
Ярославле и Сургуте
|
Ярославль,
Сургут
|
50
|
16-17
|
Renaissance
Development
|
Металлист
|
|
Жилой/
Офисный
|
Комплекс Первой
образцовой типографии
|
Москва
|
38 / 1,8 га
|
12-14
|
Конф.
|
Sminex
|
|
Жилой
|
Проект ЖК
«Донские легенды»
|
Ростов-
на-
Дону
|
90 га
|
7-9
|
Самолет
|
Сумма
элементов
|
|
Торговый
|
ТРЦ «Тройка
|
Москва
|
160
|
6-7
|
Кама Капитал
|
Энерготехнологии
|
|
Складская
|
NK Парк Домодедово
3 ЦОД
|
Москва
|
7,5
|
6-7
|
NK Group
|
Конф.
|
|
Жилой
|
ЗУ в Янино
|
Санкт-
Петербург
|
53,5 га
|
5-6
|
ЦДС
|
ССК
|
|
Жилой/
Офисный
|
БЦ «Авиатор»
|
Москва
|
10 / 0,8 га
|
4-4,5
|
КР Плюс
|
Upside
|
|
Жилой
|
ЗУ в Таганском районе
|
Москва
|
0,6 га
|
3-3,5
|
MR Group
|
Sminex
|
|
Торговый
|
ТЦ «Ома»
|
Москва
|
18
|
2,5-3
|
ПИК
|
Ома
Недвижимость
|
|
Офисный
|
Здание Гидропроекта
|
Москва
|
34
|
2,7
|
Россети
|
Русгидро
|
Источник: IBC Real Estate
Читайте также:
Продажи падают, затраты растут: расходы девелоперов на покупку земли под жилую застройку увеличились почти на 86%
Названы самые инвестиционно привлекательные районы «старой» Москвы
Автор: эксперты IBC Real Estate
Дата публикации 09 апреля
Оставить отзыв