Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Инвесторы утратили интерес к офисам: жилье снова лидирует по объему вложений

    Жилые проекты вернули свои позиции в рейтинге инвестиционной привлекательности по итогам I кв. 2026 года. Офисы, которые лидировали два последних года, оказались на четвертой строчке. 

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I квартала 2026 года составил 139 млрд руб., что на 25% превышает значение I квартала 2024 года (111 млрд руб.), ставшего рекордным в истории рынка недвижимости по итоговому показателю объема инвестиционных вложений.

    Такой результат характеризует текущую ситуацию на рынке как достаточно активную.

    По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (143 млрд руб.), текущее значение практически сопоставимо и демонстрирует снижение всего на 3%, что во многом связано с эффектом высокой базы января-марта 2025, когда были закрыты две крупные офисные сделки по продаже бизнес-центров AFI2B и «Центральный телеграф», которые – суммарно обеспечили почти 40% совокупного объема инвестиций.

    Лидером по итогам первых трех месяцев этого года в структуре инвестиций стала жилая недвижимость, на долю которой пришлось почти половина всех вложений – 42%. В абсолютных значениях показатель достиг 58 млрд руб., что на 43% превышает результат за аналогичный период 2025 года и является максимальным среди сопоставимых периодов с 2023 года.

    Основной объем сделок пришелся на рынки Москвы и Санкт-Петербурга, но также достаточно крупная транзакция была закрыта в Ростове-на-Дону.

    Второе место занял складской сегмент с долей 19% или 27 млрд руб. в абсолютных значениях. В сравнении с I кварталом 2025 года этот сегмент демонстрирует снижение на 17% г/г), однако компании по-прежнему активно рассматривают его и в качестве доходного актива, и для собственных бизнес-целей.

    Замыкает тройку лидеров сегмент торговой недвижимости – его доля составила 18%, увеличившись год к году более чем в 5 раз – с 5 млрд руб. в I квартале 2025 года до 26 млрд руб. в I квартале 2026 года. За три месяца текущего года было закрыто несколько крупных сделок купли-продажи: ТРЦ «Аура» в Ярославле и Сургуте от иностранного собственника, а также ТРЦ «Тройка» и ТЦ «Ома» в Москве.

    Доля офисной недвижимости, которая последние два года являлась рекордсменом по объему инвестиций, по итогам января-марта текущего года составила в общем объеме инвестиций всего 17%, сократившись год к году в 2,4 раза – с 56 млрд руб. (в I кв. 2025) до 23 млрд руб. (в I кв. 2026). При этом, текущее значение все еще остается одним из максимальных за последние 10 лет.

    «Сегодня устойчивость инвестиций определяется не столько сегментом недвижимости, сколько качеством конкретного актива – его локацией, составом арендаторов и стабильностью арендного потока. Именно эти факторы во многом формируют инвестиционную привлекательность объектов»

    Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate

    Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью России в I квартале 2026 года

    Сегмент

    Объект

    Регион

    Площадь,

    тыс. кв. м

    Цена продажи,

    млрд руб.

    Продавец

    Покупатель

    Торговый

    ТРЦ «Аура» в

    Ярославле и Сургуте

    Ярославль,

    Сургут

    50

    16-17

    Renaissance

    Development

    Металлист

    Жилой/

    Офисный

    Комплекс Первой

    образцовой типографии

    Москва

    38 / 1,8 га

    12-14

    Конф.

    Sminex

    Жилой

    Проект ЖК

    «Донские легенды»

    Ростов-

    на-

    Дону

    90 га

    7-9

    Самолет

    Сумма

    элементов

    Торговый

    ТРЦ «Тройка

    Москва

    160

    6-7

    Кама Капитал

    Энерготехнологии

    Складская

    NK Парк Домодедово

    3 ЦОД

    Москва

    7,5

    6-7

    NK Group

    Конф.

    Жилой

    ЗУ в Янино

    Санкт-

    Петербург

    53,5 га

    5-6

    ЦДС

    ССК

    Жилой/

    Офисный

    БЦ «Авиатор»

    Москва

    10 / 0,8 га

    4-4,5

    КР Плюс

    Upside

    Жилой

    ЗУ в Таганском районе

    Москва

    0,6 га

    3-3,5

    MR Group

    Sminex

    Торговый

    ТЦ «Ома»

    Москва

    18

    2,5-3

    ПИК

    Ома

    Недвижимость

    Офисный

    Здание Гидропроекта

    Москва

    34

    2,7

    Россети

    Русгидро

    Источник: IBC Real Estate

    Читайте также:

    Продажи падают, затраты растут: расходы девелоперов на покупку земли под жилую застройку увеличились почти на 86%

    Названы самые инвестиционно привлекательные районы «старой» Москвы

    Автор: эксперты IBC Real Estate

    Дата публикации 09 апреля
    Теги:
    #IBC Real Estate #бизнес-центры #инвестиции #коммерческая недвижимость #Микаэл Казарян #офисы #торговая инфраструктура

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    MR Group (МР Групп)
    5
    30 сдано
    •
    27 строится
    Renaissance Development
    4
    1 сдано
    Sminex (Смайнекс)
    4.8
    35 сдано
    •
    7 строится
     Еще 3
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Запад и центр Москвы практически сравнялись по объему перспективных офисных площадей, планируемых к вводу до конца 2030 года. В ЗАО и ЦАО строится и проектируется свыше 1 млн кв. метров офисных пространств. Западный административный округ занимает первое место в Москве...
    28 октября 641
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Активность ЗПИФ в 2026 году снизилась, тем не менее, аналитики отмечают, что в денежном выражении фонды совершили рекордный объем транзакций в сегменте жилой недвижимости — почти 29 млрд рублей за первые 9 месяцев текущего года. По данным CORE.XP,...
    27 октября 1451
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 2558
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 7634
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 4331
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Небольшие офисные помещения в бизнес-центрах класса В стали наиболее популярными среди компаний по итогам первых 8 месяцев текущего года. При этом 22% арендаторов удалось найти такие лоты в популярных деловых локациях внутри ТТК. По данным консалтинговой компании CORE.XP,...
    01 октября 5438
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 10505
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Сегмент жилой недвижимости остается наиболее привлекательным для инвесторов: здесь ожидается рост объема вложений на 45% по сравнению с прошлым годом. Чего нельзя сказать о коммерческих объектах, особенно о гостиницах.  По предварительным данным компании CORE.XP,...
    21 сентября 6230
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков