Недвижимость класса «масс-маркет» строится в Москве все реже. Однако даже сейчас в пределах Третьего транспортного кольца в продаже есть проекты, предлагающие доступные варианты всем, кто хочет найти баланс между ценой и локацией.
Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group. Премиум-класс занимает 30% рынка, на долю элитного сегмента приходится 19%. Остальные 6% составляют проекты массового сегмента.
К числу наиболее престижных районов вблизи ТТК относятся Хамовники и Тверской. Эти локации характеризуются развитой городской инфраструктурой и близостью к культурным и историческим объектам. Кроме того, высокая транспортная доступность делает жизнь в пределах ТТК более привлекательной. Кольцо проходит практически через все округа «старой» Москвы, за исключением СЗАО и ЗелАО, и представляет собой бессветофорную магистраль.
В пределах ТТК сегодня реализуются 29 проектов бизнес-класса, что составляет 45% от общего количества. Минимальная стоимость студии площадью 17,4 кв. м составляет 7 млн рублей в ЖК N`ICE LOFT, в то время как максимальная цена в проекте FORIVER достигает 380,6 млн рублей за лот площадью 416,9 кв. м.
Премиум-класс занимает второе место по объемам новостроек в экспозиции – 30% (19 проектов). В этом сегменте самая дешевая студия площадью 30,8 кв. м оценивается в 27,8 млн рублей в проекте «Дом 7. Даниловский». Самый дорогой лот площадью 593,3 кв. м предлагается за 958,2 млн рублей в ЖК Neva Towers.
Элитный класс занимает третье место с долей 19% (12 проектов). Самый дешевый лот обойдется покупателю в 18,9 млн рублей при площади 37,7 кв. м и продается в ЖК «Резиденция Тверская». За самую дорогую квартиру площадью 528,8 кв. м запрашивается 2,8 млрд рублей в ЖК «Фрунзенская набережная».
На последнем месте по представленности в пределах ТТК оказались проекты массового сегмента с долей 6% – всего 4 проекта. Минимальная цена за студию в этом сегменте составляет 6,7 млн рублей за 20,3 кв. м, в проекте «3215». Самый дорогой лот площадью 74,1 кв. м обойдется в 29,5 млн рублей в ЖК «Первый Дубровский».
«Третье транспортное кольцо было построено в начале 2000-х годов. Ранее окружающие его территории считались неблагоприятными для жилья из-за шума и экологии. Однако в последние годы наблюдается изменение ситуации: новостройки бизнес-класса заняли первое место по представленности, в то время как проекты массового сегмента оказались только на последнем месте. Таким образом, новостройки в пределах ТТК демонстрируют значительное развитие сегментов жилья, показывая изменения в рынке и предпочтениях потребителей»
Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group
Читайте также:
Присмотреться на перспективу: названы районы Москвы с высоким потенциалом роста цен на новостройки
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в феврале
Автор: эксперты компании VSN Group
Дата публикации 12 марта 2025
Оставить отзыв