Эксперты рынка загородной недвижимости отметили новые тенденции в развитии сегмента ИЖС. Наиболее доступные проекты теряют покупателей, тогда как качественные поселки наращивают продажи даже в непростых обстоятельствах.
24 июня Федерация ИЖС подвела итоги первого полугодия 2026 года на рынке индивидуального жилищного строительства.
В ходе встречи участники обсудили текущую ситуацию на рынке индивидуального жилищного строительства, изменение потребительских предпочтений, новые требования покупателей к качеству жилья, а также ключевые задачи, стоящие сегодня перед отраслью.
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов отметил, что после высоких результатов 2025 года, ставшего одним из наиболее успешных для отрасли за последние несколько лет, рынок ИЖС в первом полугодии 2026 года вошёл в период адаптации к новым условиям. На фоне изменений экономической ситуации меняются и требования покупателей: сегодня всё большее значение приобретают качество продукта, развитая инфраструктура, комфорт проживания и репутация застройщика.
По его словам, рынок постепенно становится более зрелым и ориентированным на долгосрочные потребности граждан. Всё чаще выбирается не просто дом, а комплексное решение для комфортной жизни семьи.
Основатель Экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов представил аналитический обзор рынка загородной недвижимости по итогам первого полугодия 2026 года. По его данным, в массовом сегменте наблюдается снижение спроса: количество сделок с домами сократилось на 33%, а с земельными участками — на 26%. Вместе с тем качественные проекты продолжают демонстрировать положительную динамику: продажи в комфорт-классе выросли на 17%, в бизнес-классе — на 16%, а в премиальном сегменте — на 7%.
По мнению эксперта, происходящие изменения свидетельствуют не о кризисе рынка, а о его структурной трансформации и повышении требований покупателей к качеству продукта.
Екатерина Зиненко, директор корпоративных продаж подразделения «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ, представила инструменты финансирования подрядчиков ИЖС, использующих счета эскроу. По данным банка, объём лимитов по заключённым договорам подряда с эскроу достиг 54 млрд рублей, а объём выданных траншей — 45 млрд рублей. Кроме того, 87% подрядчиков, имеющих в Банке ДОМ.РФ одобренные кредитные лимиты, активно пользуются финансированием. Это свидетельствует о росте популярности услуг по кредитованию проектов со счетами эскроу.
Василий Курбацких, основатель группы компаний «Эльтаун Девелопмент», отметил, что одним из ключевых трендов рынка становится изменение потребительских предпочтений. Сегодня покупатели всё чаще выбирают не только дом, но и качество среды, инфраструктуру и уровень комфорта будущего места проживания. При этом наиболее востребованным форматом остаются дома площадью 90–100 кв. м, сочетающие оптимальный баланс стоимости и функциональности.
По оценке эксперта, полноценное восстановление рынка и возвращение к более активным темпам развития наиболее вероятно в 2027 году.
Среди ключевых задач развития отрасли были отмечены совершенствование механизмов финансирования, повышение доступности индивидуального жилищного строительства, развитие инфраструктуры новых территорий, повышение эффективности строительных процессов и подготовка квалифицированных кадров.
Выездная дискуссия прошла в рамках выставки «Дома России» и была приурочена к 5-летию Федерации ИЖС.
Федерация ИЖС — крупнейшее в России профессиональное сообщество и отраслевой конгломерат, объединяющий участников рынка индивидуального жилищного строительства. Федерация ИЖС содействует развитию отрасли, формированию профессионального сообщества и совершенствованию условий для строительства индивидуального жилья в России. «Дома России» — выставка индивидуального жилищного строительства, проходящая на территории Алексино Forest Club в Московской области. Проект объединяет застройщиков, производителей строительных материалов, архитекторов и других участников рынка, демонстрируя современные решения и технологии в сфере ИЖС.
Читайте также:
По карману единицам: готовый дом в Подмосковье в 8 раз дороже, чем участок без подряда
Игра по новым правилам: дома в коттеджных поселках могут подорожать на 20-30% за год
Автор: эксперты Федерации ИЖС
Дата публикации 25 июня
Оставить отзыв