Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Нехватка пентхаусов в Москве: предложение сокращается, цены становятся выше

    До 100 млн рублей за лот возросла средняя стоимость пентхауса бизнес-класса в столице. За 2024 год квадратный метр жилья в сегменте подорожал на 38%. Аналитики связывают это с серьезным сокращением предложения: за три года в Москве количество квартир этого формата уменьшилось в 3,5 раза. Для сравнения: в 2022 году на рынке было представлено 104 лота, в 2023-м — 64, в 2024-м — всего 30.

    «В квадратных метрах экспозиция за 3 года сократилась еще значительнее — более чем в 4 раза. Если в 2022 году на рынке было представлено 14 097 квадратных метров, то к концу 2024 года — всего 3412 квадратных метров. Доля пентхаусов в предложении снижается.

    В 2022 году доля этого формата в общем объеме лотов бизнес-класса составляла 0,6%, а по итогам февраля 2025 — всего 0,16%. Стоит отметить, что часть пентхаусов может быть скрыта из экспозиции, поскольку застройщики могут не выводить их в открытые продажи, особенно на ранних стадиях строительства»

    Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom

    Столь существенное снижение связано с тем, что в 2023 и 2024 гг. девелоперы не запускали в продажу новых пентхаусов, а рынок поглощал существующие объемы. Лишь в январе 2025 года этот тренд начал меняться благодаря старту продаж пентхаусов на 29 этаже проекта Stories на Мосфильмовской (площади от 95 до 146 квадратных метров, цены от 750 000 рублей за метр).

    В результате в начале года на рынке насчитывалось 6 проектов с квартирами такого формата: West Garden (14 лотов), «Достижение» (9 лотов), Stories на Мосфильмовской (5 лотов), «Остров» (2 лота), Forst (2 лота), ONYX Deluxe (2 лота).

     

    «Последние три года пентхаусы поглощались быстрее, чем выводились, что сделало данный формат действительно дефицитным. Средние темпы продаж подобных лотов составляют 47 в год, при этом на рынке представлено всего 34 пентхауса. То есть экспозиция в данный момент не покрывает накопившийся спрос, поэтому можно прогнозировать высокую востребованность такого продукта как минимум в ближайшие 2 года»

    Юрий Коган, коммерческий директор OCTOBER GROUP  

    Разница между спросом и предложением привела к росту цен, опережающему среднерыночные показатели. Согласно исследованию NF Dom и OCTOBER GROUP, цена квадратного метра в пентхаусах московских новостроек бизнес-класса за 2024 год выросла на 38% — с 609 тысяч рублей до 844 тысяч рублей, а средняя стоимость лота повысилась на 11% — с 86,6 млн до 96 млн рублей.

    При этом средняя площадь реализованного лота в прошлом году также выросла с 95,7 квадратного метра до 107,1 квадратного метра.

    Впрочем, к концу февраля 2025 года средние цены на пентхаусы немного стабилизировались, снизившись до 809,7 тыс. руб./кв. м. А средний бюджет покупки лота такого формата сократился до 87,3 млн рублей.

    Это можно связать с увеличением экспозиции, а также с продолжающимся трендом на сокращение средней площади лота в предложении (со 113,7 кв. м по итогам 2024 года до 109,4 кв. м в конце февраля 2025 года).

    Динамика предложения

     

     

     

     

    Показатель

    2022

    2023

    2024

    2025 февраль

    Экспозиция, шт.

    104

    64

    30

    34

    Экспозиция, кв. м

    14 097

    9 101

    3 412

    3 720

    Средняя площадь, кв. м

    135,5

    142,2

    113,7

    109,4

    Средвзвешн. цена руб./кв. м

    624 878

    609 321

    844 175

    809 730

    Средний бюджет, руб.

    84 701 058

    86 643 611

    95 999 607

    87 269 442

    Источник: данные NF Dom

    Источник: данные NF Dom

    Источник: данные NF Dom

    Среди самых распространенных продуктовых характеристик пентхаусов, помимо высоких потолков и расположения на верхних этажах, можно выделить террасы, камины, второй свет, угловое моллированное остекление. 

    Читайте также:

    «Стоимость люксовых пентхаусов в историческом центре столицы достигает нескольких миллиардов рублей»

    Самые привлекательные для жизни: эксперты назвали популярные московские районы с новостройками бизнес-класса

    Автор: эксперты OCTOBER GROUP и NF Dom

    Дата публикации 27 марта 2025
    Теги:
    #Forma #NF Group #October Group #Донстрой #квартиры с террасами #новостройки бизнес-класса #пентхаусы #спрос на недвижимость #статистика #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Остров»
    4.5
    646 квартир
    Stories на Мосфильмовской (Сторис на Мосфильмовской)
    4.3
    29 квартир
    ЖК Forst (Форст)
    4.2
    Еще 3
    Компании и застройщики
    FORMA (Форма)
    4.4
    3 сдано
    •
    15 строится
    October Group (Октобер Групп)
    4.4
    1 сдано
    •
    2 строится
    NF GROUP
    4
    5 сдано
    •
    1 строится
     Еще 1
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 1838
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3179
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 4862
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Небольшие офисные помещения в бизнес-центрах класса В стали наиболее популярными среди компаний по итогам первых 8 месяцев текущего года. При этом 22% арендаторов удалось найти такие лоты в популярных деловых локациях внутри ТТК. По данным консалтинговой компании CORE.XP,...
    01 октября 4853
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 13835
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9704
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 7670
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Камерный, приватный, малонаселённый — эти характеристики долгое время оставались в топе предпочтений покупателей дорогого загородного жилья. Однако всё меняется: посёлки становятся масштабнее, а их инфраструктура приближается к городской. На элитном...
    17 сентября 5717
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков