Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Сделка с выгодой: бизнесменам рассказали, как вернуть НДС после покупки строящегося офисного здания

    Вернуть несколько миллионов рублей от стоимости офиса, не дожидаясь ввода здания в эксплуатацию, за счет оформления налогового вычета — такая возможность сегодня существует у некоторых предпринимателей.

    Компании и индивидуальные предприниматели в некоторых случаях могут принять к вычету НДС в размере до 22% стоимости офиса ещё до ввода здания в эксплуатацию. Срок получения суммы зависит от вида договора и порядка оплаты: при приобретении помещения по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) право на вычет может возникнуть после перечисления денег, а при покупке по договору долевого участия (ДДУ) — только после завершения строительства. Об этом рассказали эксперты «ТеДо» и Level Group.

    Если компания или ИП покупает строящийся офис по ДКПБВ и вносит аванс, ей необязательно ждать сдачи здания и передачи лота, чтобы заявить вычет.

    Сделать это можно после перечисления аванса, при условии что девелопер предоставил покупателю счёт-фактуру на такой аванс. Это позволяет бизнесу вычесть НДС раньше, чем офис будет построен. При этом условие о внесении аванса должно быть прямо зафиксировано в договоре, а покупателю необходимо подтвердить, что будущее помещение планируется использовать в деятельности, облагаемой НДС.

    «При покупке строящегося офиса инвестор обычно оценивает стоимость объекта, график платежей и срок ввода здания. Однако вид договора влияет и на то, когда компания сможет воспользоваться налоговым вычетом. В одном случае право на него появляется после внесения аванса, в другом — только после завершения строительства»

    Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group 

    Если договор предусматривает постоплату, действует другой порядок. Право на вычет НДС может возникнуть после передачи офиса и регистрации права собственности на покупателя. При этом дожидаться окончательного расчёта с продавцом необязательно, если компания уже получила правильно оформленный счёт-фактуру.

    «Воспользоваться вычетом могут не все покупатели. Такое право есть у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на общей системе налогообложения, если офис будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС. Право на вычет НДС также может возникнуть у бизнеса на упрощённой системе налогообложения, при условии что он применяет стандартную ставку НДС (вместо специальных ставок 5 или 7%).

    Физические лица принять НДС к вычету не могут. Недоступен он также компаниям и предпринимателям на УСН, которые освобождены от НДС или выбрали ставки 5 или 7%.

    Ещё ограничения распространяются на бизнес, осуществляющий деятельность, освобожденную от НДС по статье 149 Налогового кодекса РФ. Сюда относятся, например, лицензированные медицинские и образовательные услуги», — пояснила Ирина Цыганкова, директор налоговой практики «ТеДо».

    При действующей ставке НДС в 22% доля налога в итоговой цене объекта составляет около 18%. Например, если офис стоит 30 млн руб. с учётом НДС, на налог приходится примерно 5,4 млн руб. Эту сумму покупатель потенциально может принять к вычету.

    Это не означает, что государство сразу перечислит компании 5,4 млн руб. Сначала эта сумма уменьшит НДС, который бизнес должен заплатить со своих доходов. Возврат денег из бюджета возможен, только если по итогам налогового периода сумма вычетов окажется больше налога, начисленного на полученные доходы.

    Читайте также:

    Как повысить доходность вложений в офисную недвижимость до 16-20% годовых

    Что лучше для инвестора: купить несколько мелких офисных помещений или крупный блок?

    Автор: эксперты компаний «ТеДо» и Level Group

    Дата публикации 18 сентября
    Теги:
    #Level Group #Александра Захарова Level Group #инвестиции #налоги #налоговый вычет #офисы

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Level Group (Левел Групп)
    4.8
    11 сдано
    •
    16 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 1766
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3278
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 9110
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Запад и центр Москвы практически сравнялись по объему перспективных офисных площадей, планируемых к вводу до конца 2030 года. В ЗАО и ЦАО строится и проектируется свыше 1 млн кв. метров офисных пространств. Западный административный округ занимает первое место в Москве...
    28 октября 2540
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Активность ЗПИФ в 2026 году снизилась, тем не менее, аналитики отмечают, что в денежном выражении фонды совершили рекордный объем транзакций в сегменте жилой недвижимости — почти 29 млрд рублей за первые 9 месяцев текущего года. По данным CORE.XP,...
    27 октября 3980
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 2828
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 10145
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 4637
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков