Застройщики стали чаще предлагать лоты с черновой отделкой в столичных новостройках премиум-класса. Покупатели реагируют на эту тенденцию позитивно: по итогам 2024 года спрос на объекты без ремонта вырос на 17,5%.
По данным Группы «Родина», на московском рынке недвижимости премиум-класса представлено 55 проектов, включающих почти 4,5 тысячи квартир и апартаментов. Преобладает предложение без отделки: и если в январе доля таких объектов составляла 57%, то к ноябрю она увеличилась до 72,2%.
Цены на квартиры без отделки варьируются от 530 до 1 140 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость лота в этом сегменте — 16,09 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 28 кв. м в жилом комплексе «Союз» на северо-востоке Москвы рядом с ВДНХ.
Самое дорогое предложение — пентхаус площадью 501 кв. м в ЖК Luzhniki Collection стоимостью 2,78 млрд рублей. Наибольшее количество премиальных объектов без отделки — в жилых комплексах Primavera (Покровское-Стрешнево), Life Time (Пресненский район), «Дом Дау» (Пресненский район) и «Союз» (Ростокино). Эти четыре проекта составляют две трети всего предложения в сегменте премиум-класса Москвы.
Формат white box утратил популярность как среди застройщиков, так и среди покупателей. В результате доля премиальных объектов с предчистовой отделкой сократилась до 16,8%. Такие квартиры есть в 14 жилых комплексах, цены на которые варьируются от 560 до 990 тыс. рублей за квадратный метр.
Самая доступная — студия площадью 33,63 кв. м в ЖК Mod в районе Марьина Роща стоимостью 15,67 млн рублей. Наиболее дорогая недвижимость с предчистовой отделкой расположена в апарт-комплексе D'oro Mille в Дорогомилово, где четырехкомнатная квартира площадью 198,34 кв. м стоит 495,85 млн рублей.
Доля лотов с чистовой отделкой в премиум-сегменте сократилась до 10,2% от общего объема предложения. В этом сегменте представлено 16 новостроек с такой опцией. Проекты с отделкой остаются самыми дорогими на рынке с ценами от 790 до 1540 тыс. рублей за квадратный метр.
Самая высокая стоимость установлена для пентхауса площадью 515 кв. м с камином и террасой в ЖК Victory Park Residences — 1,55 млрд рублей. В то же время минимальный ценник для премиальной квартиры с отделкой площадью 38,3 кв. м в ЖК Mod составляет 24,38 млн рублей.
«Увеличение доли объектов без отделки отражает прагматичный подход на рынке недвижимости. Застройщики исключают элементы, которые повышают себестоимость.
В премиальном сегменте стратегия оправдана — покупатели такой недвижимости предпочитают работать с профессиональными дизайнерами. Они могут позволить себе отложить переезд, пока проводятся отделочные работы. В проектах Группы «Родина» — «Союз» и «Родина Парк» мы также предлагаем квартиры без отделки»
Владимир Щекин, совладелец и сооснователь Группы «Родина»
Читайте также:
Еще дороже, чем было: цены на элитную недвижимость Москвы стали выше
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Автор: эксперты Группы «Родина»
Дата публикации 28 января 2025
Оставить отзыв