Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса

Премиум в бетоне: в Москве становится все больше высокобюджетного жилья без отделки

Застройщики стали чаще предлагать лоты с черновой отделкой в столичных новостройках премиум-класса. Покупатели реагируют на эту тенденцию позитивно: по итогам 2024 года спрос на объекты без ремонта вырос на 17,5%.

По данным Группы «Родина», на московском рынке недвижимости премиум-класса представлено 55 проектов, включающих почти 4,5 тысячи квартир и апартаментов. Преобладает предложение без отделки: и если в январе доля таких объектов составляла 57%, то к ноябрю она увеличилась до 72,2%.

Цены на квартиры без отделки варьируются от 530 до 1 140 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость лота в этом сегменте — 16,09 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 28 кв. м в жилом комплексе «Союз» на северо-востоке Москвы рядом с ВДНХ.

Самое дорогое предложение — пентхаус площадью 501 кв. м в ЖК Luzhniki Collection стоимостью 2,78 млрд рублей. Наибольшее количество премиальных объектов без отделки — в жилых комплексах Primavera (Покровское-Стрешнево), Life Time (Пресненский район), «Дом Дау» (Пресненский район) и «Союз» (Ростокино). Эти четыре проекта составляют две трети всего предложения в сегменте премиум-класса Москвы.

Формат white box утратил популярность как среди застройщиков, так и среди покупателей. В результате доля премиальных объектов с предчистовой отделкой сократилась до 16,8%. Такие квартиры есть в 14 жилых комплексах, цены на которые варьируются от 560 до 990 тыс. рублей за квадратный метр.

Самая доступная — студия площадью 33,63 кв. м в ЖК Mod в районе Марьина Роща стоимостью 15,67 млн рублей. Наиболее дорогая недвижимость с предчистовой отделкой расположена в апарт-комплексе D'oro Mille в Дорогомилово, где четырехкомнатная квартира площадью 198,34 кв. м стоит 495,85 млн рублей.

Доля лотов с чистовой отделкой в премиум-сегменте сократилась до 10,2% от общего объема предложения. В этом сегменте представлено 16 новостроек с такой опцией. Проекты с отделкой остаются самыми дорогими на рынке с ценами от 790 до 1540 тыс. рублей за квадратный метр.

 

Самая высокая стоимость установлена для пентхауса площадью 515 кв. м с камином и террасой в ЖК Victory Park Residences — 1,55 млрд рублей. В то же время минимальный ценник для премиальной квартиры с отделкой площадью 38,3 кв. м в ЖК Mod составляет 24,38 млн рублей.

«Увеличение доли объектов без отделки отражает прагматичный подход на рынке недвижимости. Застройщики исключают элементы, которые повышают себестоимость.

В премиальном сегменте стратегия оправдана — покупатели такой недвижимости предпочитают работать с профессиональными дизайнерами. Они могут позволить себе отложить переезд, пока проводятся отделочные работы. В проектах Группы «Родина» — «Союз» и «Родина Парк» мы также предлагаем квартиры без отделки»

Владимир Щекин, совладелец и сооснователь Группы «Родина»

Читайте также:

Еще дороже, чем было: цены на элитную недвижимость Москвы стали выше

Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами

Автор: эксперты Группы «Родина»

Дата публикации 28 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
География спроса «старой» Москвы: какие районы популярны у покупателей новостроек
В январе 2025 года покупатели квартир в столичных новостройках заключили 4,7 тыс. ДДУ — этот результат оказался выше прошлогоднего на 19%, но ниже декабрьского на 32%. Эксперты отмечают: 43,4% всех продаж были совершены в десяти старомосковских районах. На первом...
18 февраля 794
Взяли весь рост на себя: премиальные и элитные новостройки Москвы в 2024 году стали еще дороже
Вниманию всех, кто ждал снижения цен на массовые новостройки Москвы: момент настал. В 2024 году «первичка» сегмента масс-маркет дешевела на всех стадиях строительной готовности. Чего нельзя сказать о высокобюджетных проектах – они обновили...
17 февраля 1874
Роскошные пейзажи: новостройки Москвы и Подмосковья с живописными видами из окон
Видовые квартиры на первичном рынке столицы и области составляют сегодня около 10% предложения в ЖК разных классов. Эксперты отмечают: как правило, цена на такие лоты всегда выше. Но если в массовом сегменте разница с «обычными» квартирами составляет...
14 февраля 4232
Максимальный рост цен за несколько лет — эксперты подвели итоги января на рынке массовых ЖК Москвы
Квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса в старых границах города подорожали на 4,8% за январь 2025 года и на 5,5% за год. Аналитики отметили, что это самое заметное увеличение стоимости в сегменте за последние несколько лет. По итогам января средневзвешенная цена 1...
13 февраля 4421
Вид сверху лучше: в премиальных новостройках Москвы в продажу выставлено 95 пентхаусов
Сегодня в новостройках столицы в продаже представлено чуть больше ста пентхаусов, причем большинство из них — премиум-класса. На долю бизнес-сегмента приходится всего 0,04% экспозиции такого редкого формата.  По данным экспертов девелоперской группы...
12 февраля 3251
В «старой» Москве стало меньше апартаментов, цены на них снизились, площадь сократилась
По итогам января 2025 года на первичном рынке апартаментов в старых границах Москвы было представлено 5,4 тыс. лотов — за год их количество уменьшилось на 25%, а площадь помещений сократилась на 26,8%. Среди других трендов — отказ застройщиков от отделки по...
11 февраля 4385
Массовый сегмент редеет: в 2025 девелоперы достроят меньше жилых комплексов, чем годом ранее
В этом году в Москве и ТиНАО застройщики введут в эксплуатацию на 12% меньше корпусов массовых ЖК, чем в 2024. Всего, по данным экспертов, девелоперы планируют завершить реализацию 62 проектов в старых границах города и на присоединенных территориях. Это на 22,5% меньше, чем...
10 февраля 4007
Стремительный рост: в 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты
В «старой» Москве в течение 2024 года заметнее всего выросли цены на трехкомнатные квартиры в новостройках и апартаменты — такие данные приводят эксперты. Средняя стоимость 1 кв. м в подобных объектах прибавила за год 20%. Самый активный рост цен наблюдался...
07 февраля 5663
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков